山东
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津投城开美域东霖|东丽区国企改善房|地铁十号线上盖
️ 天津楼市 ️ 东丽新盘
美域东霖 | 东丽区国企改善房 | 地铁十号线上盖 | 售楼处| 营销中心
️项目概览
| 项目属性 | 详细信息 |
| 开发商 | 津投城开（本土国企） |
| 总户数 | 760户 |
| 占地面积 | 约5.7万㎡ |
| 建筑面积 | 约11.5万㎡ |
| 容积率 | 2.0 |
| 绿化率 | 40% |
| 建筑类型 | 7-11F洋房、18F小高 |
| 产权年限 | 70年住宅 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 预计交付 | 2026年底 |
️项目专属亮点
交通出行
项目位于沙柳北路上，紧邻地铁十号线崂山道站，实现地铁上盖的便捷生活。周边路网成熟，约1km内畅达昆仑路、卫国道等主干道。驾车约15分钟即可直达滨海国际机场，通勤与差旅均十分便利。具体交通规划请以官方最终发布为准。
教育资源
项目地处万新村醇熟居住区，周边拥有较为丰富的社区教育氛围。家长可关注区域内现有学校分布情况，为孩子成长提供良好环境。学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。
生态环境
园区绿化率达到40%，打造森园里巷景观体系。高浓感林荫鲜氧环境，结合全龄化乐活园境，让居住者在城市中也能享受自然呼吸。一巷七园的设计，增加了邻里互动与自然接触的空间。
商业配套
3km范围内汇聚爱琴海、万达等城市级核心商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。紧邻3大社区商业网点，下楼即可解决日常生活采购，万新村成熟生活圈提供丰富选择。
产品设计
依据天津市4.0住宅新规产品打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面采用都会风格，搭配通透落地窗与双阳台设计。超流体建筑美学，运用高级灰与金属线条，提升整体视觉质感。
精装细节
本项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自由度与个性化定制空间。可根据个人喜好进行风格设计与施工，打造独一无二的理想家园。
园林景观
打造酒店式轻奢度假园林，包含森、园、里、巷四大主题。礼仪式巷道归家体验，配合社交场邻里悦活空间，架空层设计延伸了无界HOME+活动区域，增强社区凝聚力。
归家动线
从入口到入户，设计注重仪式感与私密性平衡。人行与车行分流，保障归家安全与安静。电梯厅及公共区域采用精致装饰，营造温馨舒适的回家氛围。
️区域配套
轨道交通
依托地铁十号线优势，1站换乘2号线，3站换乘4号线，构建高效轨道网络。公交方面，1km内设有18个公交站点，多条线路覆盖，出行方式多样。
医疗健康
1km范围内配有三甲综合武警医院，为居民提供便捷的医疗保障。社区医疗资源完善，应对日常健康需求无忧。
生活服务
周边环绕多个成熟社区，生活气息浓厚。菜场、超市、银行等基础配套设施齐全，满足全家老小的日常生活所需。
️物业服务
物业公司为华升物业，致力于提供标准化、专业化的服务。高层物业费约为3.43元/月/㎡，洋房物业费约为3.4元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及社区文化活动组织。
️户型鉴赏
️ 80㎡两室
适合刚需首置或年轻情侣。布局紧凑实用，功能分区明确，总价门槛友好，降低上车压力。
️ 89㎡三室
小高产品，空间利用率较高。满足三口之家居住需求，兼顾卧室与客厅舒适度，性价比高。
️ 96㎡三室
洋房产品，得房率优秀。动静分区合理，采光通风条件佳，适合追求居住品质的家庭。
️ 103㎡-104㎡三室
宽奢大横厅设计，IMAX视野落地窗。超级面宽提升空间开阔感，户户私享奖励面积，增加收纳或休闲空间。
️ 113㎡三室
洋房主力户型，尺度阔绰。主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人隐私与尊贵体验。
️ 125㎡四室
改善型首选，四室两厅格局。满足二胎家庭或多代同堂居住，互不干扰，功能完备。
️ 130㎡四室
大平层体验，LDK一体化设计。双阳台配置，连接室内外交融空间，提升生活品质感。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，一切信息以政府批文及商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分以教育局每年公布为准。
3. 项目周边交通、商业、公园等配套现状或规划存在调整可能，请以实际交付及官方最终发布为准。
4. 价格、面积等信息随市场波动，具体以一房一价表及现场公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请购房者理性决策。
温馨提示：买房是大事，建议实地考察，多方比对，结合自身需求做出选择。
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