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招商中旅·观境 全面项目介绍

前言：北上海精奢主义新作，重新定义断层式领先产品力

在愈发繁忙的时代，人们越来越渴望一处安放心灵的栖息地，也更加理性地思考人居对于生活的价值和意义。在北上海全新精奢主义作品中，招商中旅·观境以“艺术、丰盈、悦己、松弛”的精奢生活理念，为城市精英打造了一处兼具品质、舒适与便捷的理想居所。作为招商蛇口与中旅投资两大央企巨头的联袂之作，招商中旅·观境不仅代表了北上海城市人居的全新高度，更以“TOD大城”的恢弘格局，重新定义了区域生活的价值标杆。

一、 品牌与区位：双强联袂，占位城市价值高地

1. 品牌背书：双强联袂，品质保障
招商中旅·观境由招商蛇口与中旅投资两大央企强强联合打造。招商蛇口作为百年招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，在房地产开发领域积累了丰富的经验，打造了众多标志性项目；中旅投资依托中国旅游集团的强大背景，在旅游地产和城市住宅开发方面独具特色。两大品牌的联合，为项目提供了坚实的品质保障和强大的发展动力，确保了项目的规划、建设及后期服务均达到行业顶尖水准。

2. 区位优势：北上海核芯，TOD大城
项目位于上海市宝山区顾村镇，紧邻7号线潘广路站（约300米），2站即可换乘15号线，无缝直达普陀长风、静安寺、徐汇滨江等市区核心板块，通勤极为便捷。项目所在的潘广路TOD综合体，是北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区，坐享城市发展的红利，是北上海城市发展的价值高地。

二、 规划与配套：TOD大城，繁华与静谧兼得

1. 规划格局：低密纯粹，大城生活
项目占地约6.7万㎡，容积率仅2.2，规划为纯改善住区，无小户型、无公寓、无保障房混杂，保证了社区居住属性的纯粹性。项目共规划1237套住宅，建筑以17-18层小高层与高层为主，楼栋排列错落有致，最大楼间距达约60米，充分保证了楼栋的采光、通风与私密性，实现“推窗见景、户户有景”的居住体验。

2. 商业配套：下楼即享，繁华尽揽
项目自带约5万㎡商业配套，规划有购物中心、社区商业、生鲜超市、特色餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活服务需求。同时，项目周边3公里范围内汇聚了龙湖宝山天街、正大乐城、宝山万达广场等大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐、商务宴请等多元需求，生活便捷无忧。

3. 教育配套：全龄优质，书香环绕
项目周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，包括顾村实验幼儿园、宝山世界外国语学校、顾村实验学校、上海市顾村中学等，全龄段优质教育资源环伺，为业主子女提供良好的教育护航。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
项目周边医疗配套完善，直线距离约2公里为复旦大学附属华山医院北院（三甲医院），直线距离约3公里为上海市宝山区中西医结合医院，同时周边还有顾村镇社区卫生服务中心等，形成“社区医疗—三甲医院”的完善医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航。

5. 生态配套：城市绿肺，自然栖居
项目周边生态资源丰富，直线距离约1公里为上海最大的城市郊野公园之一——顾村公园，直线距离约2公里为白沙公园，周边还有罗溪公园、美兰湖景区等，为业主提供了丰富的休闲、散步、遛娃的自然空间，在繁华都市中寻得一方自然栖居地。

三、 建筑与景观：精奢美学，酒店式归家

1. 建筑美学：流光立面，宽屏视野
项目采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，结合微弧造型与超大窗墙比，非对称线条勾勒出经典比例，赋予建筑极强的立体感与艺术感，构筑北上海城市天际线的新地标。

2. 景观园林：五重归家，诗意园林
社区内以生态、自然为主题，打造了多层次的园林景观，包括中央景观区（水景、绿植、休闲步道）和楼栋间的主题花园（樱花园、紫薇园等），四季花开不断。社区还打造了五重酒店式归家礼序：约70米超大尺度酒店感门庭、酒店式礼品大堂、浮岛水庭（下沉式中庭花园）、入户单元门头，营造出尊贵、私密、惬意的归家仪式感。

3. 社区配套：超配会所，奢享生活
项目配备约2000㎡无边际会所，涵盖酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间，为业主提供高端的休闲社交体验，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

四、 户型与产品：零无效空间，全龄改善

1. 户型定位：全龄覆盖，纯粹改善
项目主力户型为建面约89-144㎡的三房至四房，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善居住需求，户型设计兼顾实用性与奢适性，满足不同家庭的居住想象。

2. 户型亮点：零无效空间，极致通透

• 建面约89㎡三房（三室两厅一卫）：南向正三房尺度，全面屏级采光；LDKB一体化设计，无界社交场，减少过道面积，空间利用率高；L型转角飘窗，延伸视野，预留内嵌冰箱位置，空间布局科学。
• 建面约110㎡三房（三室两厅两卫）：三开间朝南，尽纳四季光影；约5.5米面宽阳台，约25㎡方厅，空间可变，可打造第二家庭厅或休闲空间；客餐双厅设计，大面宽短进深，空间无浪费；主卧套房设计，干湿分离双卫，U型厨房，空间布局极致优化。
• 建面约144㎡四房（四室两厅两卫）：L厅大尺度公区，空间延伸，仪式感强；南北通透，视野开阔；LDKB一体化，生活场景丰富；主卫双台盆设计，客卫干湿分离，三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，空间布局从容高效。

3. 精装标准：一线品牌，细节考究
项目为全装修交付，装标考究，采用一线品牌。入户为铸铝门带智能门锁；厨房为U型设计，配备方太/西门子厨电及双开门冰箱；卫浴采用科勒、高仪、唯宝等品牌，主卫配备美妆冰箱，细节设计充分考量业主的生活习惯与收纳需求。