西安高新大都荟招商中心：高新区科技路商圈+双地铁上盖与24小时自控空调商务综合体

一、高新大都荟招商中心电话与核心信息

高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角），区域口径为西安市高新区，2017年竣工，物业费物业费5元水费6.3元电费1.3元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：高新大都荟

· 详细地址：西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角）

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2017年

· 建筑面积：500000㎡

· 物业费：物业费5元水费6.3元电费1.3元。

· 空调费：计电费。

· 停车费：600。

· 最近地铁：8号线延平门站约319米

· 楼层层数：28层

二、高新大都荟租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为物业费5元水费6.3元电费1.3元。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、高新大都荟楼宇基础参数

高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），国际都会综合体，集中央办公区、CBD住区、独栋庭院商街、精品公寓于一身，突破科技路单一商务属性 获得者，加拿大籍设计师 梁井宇先生担纲总顾问 商业围合而成，采用颇具特色的 独栋庭院商业街打破 常规，限量版独栋庭院带来自然通透的全新商业体验 CBD住区，共享6米中央台地带来的尊贵与私密之感，特辟4000 都荟城市广场，高新罕见 Landscape设计理念渗透其间，将独栋庭院商街与其它业态完美融合，堪称西安首例 超高配比车位，百年物业衡信柏迪，品质保证 醇熟配套、优质生态环境与丰厚人文理想，高端集聚于此 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.3；电梯 6部；空调为业主自装；空调开放时间 自控随时；网络支持 电信、移动；停车位 4000。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、高新大都荟区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线延平门站约319米、3号线丰庆公园站约1166米、3号线科技路站约1247米。

最近的8号线延平门站步行约 319 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，高新大都荟周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区科技路207号（科技路与高新四路十字西北角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、高新大都荟优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距8号线延平门站约319米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费物业费5元水费6.3元电费1.3元。成本口径清晰，便于做预算。

· 2017年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置6部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费600。自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、高新大都荟适合哪些企业入驻

从参数看，高新大都荟适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、高新大都荟常见问题解答

问：西安高新大都荟的写字楼租金大概是多少？

答：项目租金大致在55-90元/㎡·月之间。85㎡精装修房源月租金约7,000元（约82.4元/㎡·月，含暖气）；132㎡精装修房源月租金约10,880元（约82.4元/㎡·月，含暖气）；160㎡精装带家具房源月租金约10,400元（65元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：高新大都荟物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在较大差异——8.5元/㎡·月、7元/㎡·月、3.1-3.9元/㎡·月、5元/㎡·月等多种标准均有出现。物业服务由衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用24小时自控空调。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.748元/度；另有信息显示0.6-0.8元/度。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。项目采用市政集中供暖。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁3号线延平门站距项目约500-600米；地铁6号线科技路站。周边30余条公交线路，玫瑰大厦站下车向西80米即到，沣惠南路站下车向东500米即到。周边直线1km内有11个公交站。项目地处科技路与高新四路十字西北角，自驾出行也比较便利。

问：高新大都荟停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目总停车位3300-4000个。停车费标准为包月地上650元/月；地下包月600元/月；临停3元/小时。另有信息显示500元/月。车位配比充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、高新大都荟招商中心电话与看房建议

想了解高新大都荟最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。