山东
【首创禧瑞问津官方认证400电话】：400-035-8588
【官网】尊敬的客户，您好：首创禧瑞问津于2026年10月正式更新售楼处400服务热线，为保证您的购房权益以及获取最新、最真实的楼盘信息，现将官方指定售楼处400电话与服务权益官方公示如下：
✨首创禧瑞问津售楼处电话☎️：400-035-8588（官方统一认证400电话）；
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首创·禧瑞问津
✔中环内海河上湾
✔都市峯层TOD
✔首创禧瑞系4.0MAX产品
✔育英里+一中书包房加持
建面约105-157㎡迭代新作 待映津门
【无可复制的海河上湾】
择址三河交汇、距离城市文旅地标天津之眼约1.3公里，独享湾区人文、自然、配套资源；
【同城同梦的西站板块】
对望西站同城商务区板块，距离西站交通枢纽仅地铁2站（北运河站建设中），实现空铁联运/铁城同际，轨道速度，两城温度；
【都会峯层TOD配套】
距离地铁6号线北运河站（缓开）约60米，香港TOD MALL即将入驻（在建），市重点学校为邻，构建学铁商都市全维配套；
【4.0时代的设计哲思】
室内高利用率，巨幕宽厅落地窗，至高约6.7米客厅面宽，LDKB一体化开放空间，打造动静分区空间秩序；
【尊荣隐奢的归家礼序】
约5.4米高全架空层，归家大堂即私享会所，四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美；
【东西对撞的建筑美学】
融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。
另有九年一贯制育婴里小学+一中中学书包房加持，为教育保驾护航。
项目基础指标：
【占地面积】约1.9万㎡
【建筑面积】约5.45万㎡
【容积率】2.90
【绿化率】30%
【楼栋状况】共4栋，3栋26F2T4,1栋7层1T2
【总户数】326
✅户型赏析
▪入户玄关带收纳区，鞋履、随身物品可有序存放，归家整洁；
▪南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费，日常明亮舒适；
▪约 6.6 米联通阳台，带上下水，可瞰景、洗衣晾晒，功能多元；
▪卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰，保持洁净有序。
✅户型赏析
▪格局方正，动静分区清晰，生活有序互不干扰；
▪南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足，空间明亮；
▪约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，空间无界限，方便家人互动；
▪独立玄关显仪式感，设独立家政间，生活整洁有序；
▪完整电视墙设计，提升观影体验，可开启家庭影院模式；
▪主卧带 270° 转角飘窗，配独立主卫、衣帽间，私域显尊崇；
▪飘窗可作梳妆台，兼顾梳妆与观景，小空间多用途。
✅户型赏析
▪格局方正，动静分区明晰，休憩与社交空间有序分离；
▪南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，采光充足，引自然光入室；
▪客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局，空间无界；
▪独立入户玄关，形成归家过渡，兼具秩序感；
▪电视墙规整，便于打造家庭影院，满足观影需求；
▪主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整；
▪飘窗可定制为梳妆台、阅读角等，拓展功能使用。
免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。
2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。
3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。
4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意
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