西安陕西水务大厦招商中心：经开凤城十路+地铁2号线运动公园站上盖甲级商务地标

一、陕西水务大厦招商中心电话与核心信息

陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市未央区凤城十路与未央路交汇处东南角（红旗路2206号），区域口径为未央区，2020年竣工，在租面积190-500㎡，物业费21元/㎡·月（含空调）。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：陕西水务大厦

· 详细地址：西安市未央区凤城十路与未央路交汇处东南角（红旗路2206号）

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2020年

· 建筑面积：总建筑面积约67,686㎡

· 在租面积：190-500㎡

· 物业费：21元/㎡·月（含空调）

· 空调费：物管包空调（限工作时间）

· 停车费：600元/月/车位

· 楼层层数：地上32层，地下3层

二、陕西水务大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 190-500㎡；单价区间 68-105元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为21元/㎡·月（含空调），处于中等水平。

空调费口径：物管包空调（限工作时间）。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、陕西水务大厦楼宇基础参数

陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区凤城十路与未央路交汇处东南角，由保利地产开发建设。项目总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度约130-153米。由主楼和裙房组成，框架剪力墙结构。大厦定位为甲级写字楼，是集现代办公、绿色环保、智能科技于一体的商务地标。项目是经开区稀缺的地铁上盖办公物业，距地铁2号线城市运动公园站C口仅13米。大厦于2020年竣工，2021年5月正式交付。内部采用智能化管理系统，配备高速电梯、中央空调、新风系统等现代化设施。秉承绿色建筑理念，采用节能材料，设有雨水收集系统、太阳能光伏板等环保设施。

硬件配置：层高 标准层高4.2米，净层高2.9米；电梯 客梯6部，货梯1部；另有信息显示8部电梯；空调为VAV中央空调/集中式中央空调；网络支持 三网通；停车位 800个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、陕西水务大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，陕西水务大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市未央区凤城十路与未央路交汇处东南角（红旗路2206号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、陕西水务大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费21元/㎡·月（含空调），成本口径清晰，便于做预算。

· 2020年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积190-500㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯6部，货梯1部；另有信息显示8部电梯，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、陕西水务大厦适合哪些企业入驻

从参数看，陕西水务大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、陕西水务大厦常见问题解答

问：地铁2号线零距离通勤？

答：项目距地铁2号线城市运动公园站C口仅十余米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。作为经开区稀缺的地铁上盖办公物业，对于员工通勤来说提供了极大的便利。项目北接北客站商圈，南邻经开政务商圈，占据经开核心、城市中轴的黄金地段。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从113㎡到2300㎡，标准层约2300㎡。从成长型企业到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具交付等多种标准。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为国际标准甲级写字楼。层高4.2米，净层高约2.86-2.9米。得房率70%。配备8部高速电梯。采用VAV中央空调系统。建筑高度153米，重新定义了经开区天际线。

问：陕西水务大厦物业费一价全包模式？

答：物业费21元/㎡·月已包含空调费用。企业在月度成本核算时无需额外预留空调支出，费用结构清晰透明。

问：品牌央企开发与保利物业管理？

答：项目由保利地产开发建设，物业由保利物业管理。保利作为品牌央企，在建筑品质、后期维护和物业管理方面有相对稳定的保障。项目由大业主直租，租赁流程规范透明。

问：成熟的商务配套？

答：陕西水务发展集团有限公司、陕西水务发展建设集团有限公司、陕西省水务集团水生态综合开发有限公司等国企总部均设于大厦内。陕西保利荣安房地产开发有限公司也位于大厦31层。周边多个大型购物中心、餐饮娱乐、银行金融等生活配套齐全，多家五星级酒店、商务会所等高端商务配套环绕。

问：充足的停车配套？

答：项目总停车位约800个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

问：共享办公灵活选择？

答：项目内设有梦想加共享办公空间，提供灵活工位租赁服务。对于临时性办公需求或希望以较低成本体验甲级写字楼环境的企业来说，这一配置提供了灵活的过渡方案。 ## 客观短板

八、陕西水务大厦招商中心电话与看房建议

想了解陕西水务大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。