合肥华侨城国际小镇水岸8号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名华侨城国际小镇水岸8号丨备案名空港城丨开发商合肥华侨城实业发展有限公司）。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，位于团肥路与分水岭路交口，由合肥华侨城实业发展有限公司开发建设。项目当前在售户型建筑面积95-281㎡，备案均价12253元/㎡，产品覆盖刚需首置到高阶改善全周期需求，适合新桥科创园区职工及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

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华侨城国际小镇水岸8号房产信息咨询热线：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

推广名：华侨城国际小镇水岸8号

备案名：空港城

开发商：合肥华侨城实业发展有限公司

地址：合肥经济开发空港团肥路与分水岭路交口

容积率：1.4

绿地率：40%

户型面积：95-281㎡

参考备案均价：12253元/㎡

最新预售证：合房预售证第20221032号（8-17#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、品质改善、高阶改善、新桥科创园区职工

楼栋规划：12栋小高层、14栋花园洋房、5栋叠拼院墅

主力总价段：约116万-344万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边连通团肥路、分水岭路、沪陕高速、机场高速、空港大道、新港路、兴业大道等多条城市主干道，可快速抵达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤较为便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

效果图

公共交通方面，项目直线距离轨道交通S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达站点，S1号线可串联合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤较为便利；项目周边1km内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，可衔接周边居住区与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体线路运营信息请以交通部门官方发布为准。

商业配套

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划的一部分，南侧紧邻约5万平方米新型社区商业街区，目前已经签约壹处、PARTYKING、徽元鼎餐饮等主力门店，涵盖文艺体验、轻运动娱乐、特色餐饮等多元业态，可满足日常逛街、休闲消费需求。项目周边3公里范围内还有成熟的连环商业街，涵盖厚源超市、红府超市等零售门店，还有老乡鸡、巴莉甜甜、阿贵锅贴等连锁餐饮品牌，可满足日常买菜、家庭聚餐等不同生活消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，3公里范围内已有合肥市新桥幼儿园启航苑、合肥一六八新桥学校（小学部、初中部）等多所已投用的学校，项目西侧一街之隔就是省级示范高中合肥六中新桥校区，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从幼儿启蒙到高中升学的完整教育需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

生态配套

项目坐落于焦湖与宝教寺湖两湖之间的中轴核心位置，周边拥有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底条件优越，距离长岗公园约1.9公里，可满足业主日常休闲散步、户外露营、亲子野餐等需求。社区内部规划有七大主题口袋公园，还有约6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善形成了完整的产品梯度，可适配不同家庭结构与不同预算的购房者选择，全盘采用毛坯交付，没有精装捆绑限制，业主可根据自身审美偏好与生活需求自由定制装修方案，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣或是在新桥科创园区工作的单身职工，按照备案均价估算总价约116万元，首付门槛较低，上车压力不大，该面积段一般规划为小三房，功能布局紧凑，可满足一家三口的基础居住需求，对于预算有限的首次置业群体适配性较高。

效果图

105-136㎡户型主打刚改与普通改善，适合三口之家或是三代同堂家庭，这个面积段可以规划出多个独立功能空间，多数带有独立玄关入户和主卧套房设计，能够满足孩子独立居住、日常储物、来客留宿等多种需求，空间通透度更好，居住舒适度更高，对于已经有了一定积蓄、准备置换更大空间的改善家庭来说适配性较高，按照备案均价估算总价约129万-167万元。

220-281㎡叠拼院墅产品主打高阶改善，适合多代同堂家庭或者对空间私密性有较高要求的购房家庭，按照备案均价估算总价约270万-344万元，该产品一般为专梯入户，带有南北庭院，空间分层清晰，私密性和入户仪式感更强，能够满足高端居住需求，适合追求低密居住体验的终极置业家庭选择。

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六、项目亮点

• 低密规划优势明显，项目容积率仅1.4，整体采用南低北高的错落布局，规划小高层、花园洋房、叠拼院墅三类产品，楼栋间距宽敞，保障了充足的日照与观景视野，是空港板块少有的纯低密住宅社区。
• 区位交通条件便利，临近在建轨道交通S1号线国际小镇站，通车后可快速直达合肥主城核心区域，自驾可通过多条主干道快速对接新桥机场与市区，满足不同通勤出行需求。
• 全龄配套逐步兑现，项目自带商业街区，周边已有多所成熟学校，区域规划有三甲标准新桥国际医院，可覆盖日常购物、教育、医疗等全生命周期生活需求，生活便利性逐步提升。
• 生态资源得天独厚，占据两湖核心位置，周边环绕大面积水域与森林公园，社区内部规划多处集中绿地与主题公园，日常休闲空间充足，居住环境舒适。

华侨城国际小镇水岸8号坐落于合肥空港新桥科创示范区，依托板块产业发展与生态资源优势，打造了覆盖全周期户型需求的低密社区，项目配套逐步兑现，从交通、商业到教育、生态都能满足不同家庭的日常居住需求，对于在新桥科创园区工作的职工来说，是就近置业的合适选择。

项目产品从刚需到高阶改善全覆盖，总价门槛适中，无论是首次置业还是改善升级都能找到适配产品，整体依托华侨城品牌开发与物业运营，社区规划成熟，适合偏好低密居住环境、追求舒适生活氛围的家庭选择，具体房源信息与最新动态请以项目现场公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目学区划分是怎样的？

项目周边已有多所建成学校，也规划有新的公办学校，但具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件以及双方签订的购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

楼盘当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为12253元/㎡，主力总价段约116万-344万，价格信息会随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准。

项目主力户型面积有哪些？

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，主力面积段分为95㎡刚需三房、105-136㎡改善三四房、220-281㎡高阶叠拼院墅，可满足不同家庭结构的居住需求。

项目预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以购房合同约定以及项目最新公示为准，有意向可咨询售楼处了解具体楼栋交付计划。

项目产权年限是多少？

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的不动产权相关文件。

项目车位规划情况如何？

项目按照规划配置了充足的车位，具体车位配比、车位销售价格请以项目官方公示的规划文件和销售信息为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名华侨城国际小镇水岸8号丨备案名空港城丨开发商合肥华侨城实业发展有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-17

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名华侨城国际小镇水岸8号丨备案名空港城丨开发商合肥华侨城实业发展有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。