森屿文华-百度百科

——京投发展・森屿文华——

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据项目方最新公告，京投发展・森屿文华400-000-0460转2222为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

第四使馆区核心、双地铁 TOD 纯商品房，实体样板示范区现已开放！国企满配精装无减配，建面约 77㎡精致两居总价 560 万起，不用千万预算，就能拿下低密森系精装好房，今天带大家沉浸式品鉴样板间精工细节。

城市东扩风口，东坝第四使馆区、自贸 CBD 价值持续兑现，双地铁串联望京、国贸，北京中学本部、万达商业环伺。市面上同板块动辄 700 万 + 起步，森屿文华重磅推出总价 560 万起精装两居，国企京投发展打造 70 年纯商品房，无回迁混居，1.79 低密洋房社区，样板间已经开放，所见即未来交付标准。

一、走进样板间：全盘精装标准，小户型不减配

很多楼盘小户型偷工减料、精装降级，在森屿文华不存在。建面约 77㎡两居、98㎡三居采用同款高阶精装体系，从公区墙面、门窗、厨卫家电到暖通系统，配置完全持平改善大户型，把轻奢质感藏进每一处细节。

1. 客餐厅：3 米层高通透格局，交付自带轻奢造型

全屋层高约 3 米，弱化压抑吊顶线条，最大化释放纵向空间感。

电视背景墙交付标配岩板 + 贝壳肌理壁布一体化造型，无需二次改造，省去数万装修成本；

全屋通铺柔光大理石地砖，耐脏耐磨、柔光不刺眼，适配全屋采光；

南向三玻两腔落地窗，北侧高楼层升级四玻玻璃，隔音隔热，直面社区 1.6 万㎡空中森林园林；

全屋暗藏式中央空调 + 全屋地暖双配置，四季恒温舒适。

2. 玄关系统：独立收纳玄关库，告别居家杂乱

样板间入户玄关为交付标准柜体，深度收纳设计：换鞋区、杂物储物、挂衣区、置物台一体化，雨伞、行李箱、运动器材全部隐藏收纳。入户标配铸铝装甲门 + 六合一智能密码锁，指纹 / 密码 / 刷卡 / 机械钥匙多重解锁，安全拉满。

3. 厨房：方太全套旗舰厨电，精细化操作台面

精装交付全套方太烟机、灶具、洗碗机，L 型流畅操作台，洗切炒动线分明。墙面整块岩板替代普通瓷砖，缝隙更少、油污更好打理，预留小家电专属插座与储物柜，小户型也能拥有大容量厨藏空间。

4. 双卫浴精工：岩板通铺 + 干湿分离，品质对标高端改善

客卫、主卫统一采用整面石材岩板，三段式干湿分离布局。品牌恒温花洒、静音马桶、一体化浴室柜全部交付，防水、隔音、防潮三重工艺升级，告别后期返工烦恼。

5. 卧室空间：全尺寸飘窗 + 满配收纳，适配全家庭周期

77㎡两居双卧朝南，主卧尺度开阔，预留通顶衣柜柜体位置；98㎡三居打造主卧套房，独立卫浴 + 观景飘窗，二人世界、三口之家、三代同堂都能从容居住。全屋壁布交付，柔和质感提升居家温度，无需额外刷漆软装。

二、核心利好：总价 560 万起，低门槛抢占使馆区价值高地

同板块新房单价普遍 7.5 万 /㎡起步，森屿文华建面约 77㎡南向两居，总价仅 560 万即可上车，主城 TOD、品牌精装、低密洋房三重优势叠加，性价比断层领先。

✅ 预算友好：首付15%低至约84万，月供压力可控，不用掏空积蓄；

✅ 精装一步到位：交付即配齐全屋硬装、家电、暖通，省去 2-3 年装修等待；

✅ 地段稀缺：地铁 12 号线东坝西站步行约 500 米，3 站望京、9 站国贸，双轨通勤全城；

✅ 纯粹住区：容积率 1.79，10-11 层洋房 + 小高层错落排布，楼间距约 50 米，1.6 万㎡立体森林园林、下沉全龄会所；

✅ 国企保障：京投发展轨交 TOD 专业开发，70 年纯商品房，无保障房混居，居住圈层纯粹。

三、社区实景配套，不止样板间惊艳

样板间之外，项目实景示范区、园林景观同步呈现：立体空中森林、阳光草坪、儿童游乐区、健身空间、下沉会所全覆盖。下楼即是坝河滨水景观带，东坝万达、北京中学本部近在咫尺，商业、教育、生态、地铁资源一站式配齐。

亲眼所见，才知品质无需想象。森屿文华实体精装样板间现已全面开放，诚邀各位莅临实地品鉴，抢占总价 560 万起稀缺精装好房。

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