【权威楼盘解读】保利西郊和煦 2026 楼盘资料 - 看房预约通道 - 实景园林会所介绍 - 房价走势 - 商业教育配套解析 - 百度百科！

保利西郊和煦（备案名：和煦名邸）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心

核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
**备案名：和煦名邸**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
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保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

要知道这份成绩，是在2024-2025年楼市回归理性的背景下，由一个低频的别墅盘拿到的，含金量不言而喻。

三、新规时代，更要选代际性产品！

8月底政策效果显现，置换窗口开启，但越在这时，越要看清新房市场正加速迭代的趋势。

新老产品的居住体验，已拉开明显代际性差距，别墅尤甚。

保利西郊和煦观墅，正是新规之下板块内首个“四代墅”，显然，保利这一次，意在将板块墅居标杆再往上抬一抬。

最新消息：保利西郊和煦观墅目前正在建档中，项目预计10月中下旬入市，主推建面约137-160㎡联排，建面约139-149㎡叠加，建面约98-124㎡洋房，不容错过！

洞泾首个轨交四代墅保利·西郊和煦｜观墅，容积率约1.05，就是这个黄金窗口期里的超低密答案。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅样板间开放后，中秋期间示范区人气爆火，现象级红盘实至名归！

产品

保利西郊和煦三期案名首发：保利西郊和煦观墅！项目展厅已开放，预计将推98-160㎡洋房&叠加&联排！

98㎡洋房户型图：

124㎡洋房户型图：

G60科创走廊就在旁边，地铁连通市区，但身处墅区里，这些都只是背景板，喧闹被隔绝在外。

观墅，就是在这片成熟墅区里，带来产品全面迭代的四代墅。

容积率约1.05，这个条件放在今天的上海有多金贵？

有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！

观墅容积率1.05，意味着社区里大部分的土地都留给了园林和绿意。

推开窗，迎面而来的不是相邻楼栋的阳台，而是层层叠叠的园境、潋滟的水面和开阔的天空。

不只是低密。

观墅是松江真正意义上的首个抬升社区，洋房片区较路面抬高约3.9米，别墅片区较外部路面抬升约2.9米。

这个抬升带来的变化是实打实的：私密性、采光通风、防潮排水、噪音隔绝全面提升，再加上更尊崇的归家的仪式感。

洋房不是从平地上长出来的，而是站在高台地上，把整个城市喧嚣留在身后。

在上海新房都在比拼容积率数字的时候，愿意把整个超低密墅区架在3米起步高台地上的项目，臻稀程度相当高。

效果图过程稿，仅供参考

保利·西郊和煦｜观墅，是保利发展在洞泾的第三子，保利·西郊和煦、保利·西郊和煦｜领墅，都跑出了红盘成绩。

同一个板块、同一个开发商，连续三期，一期的业主已入住，二期已经兑现，三期是站在成熟社区、成熟产品之上的再度迭代。

观墅是洞泾首个四代墅，产品力拉满！

爱神花园蓝本的海派园境与仪式感门厅、复刻衡复浓荫的沉浸式街区、约2300㎡煦·CLUB、约300㎡架空层泛会所、陶土面砖+石材立面、五恒系统……整套配置对标新一代改善墅居标准。

效果图过程稿，仅供参考

老实说，千万级预算是闵行莘庄、七宝等区域最低门槛，仅能买1套建面约100㎡左右高层，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

同样的预算，可以在保利·西郊和煦|观墅住别墅了，居住舒适度却是天差地别的。

区位示意图，数据来源网上房地产

洞泾首个轨交四代墅

保利·西郊和煦|观墅

洋房样板间已开放，首开在即

保利·西郊和煦，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

建面约132-144㎡叠加&联排堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知：

建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100m²！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40m²，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！

叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；

而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

建面约139m²精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；

保利西郊和煦（备案名：和煦名邸）| 松江洞泾｜保利央企低密洋房 + 联排别墅｜建面约 99-170㎡3-4 房｜2026.10.19 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
保利西郊和煦项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄（泗砖南路与长兴路交汇处）
售楼处地址：上海市松江区泗砖南路 1555 弄保利西郊和煦营销展示中心
核心参数速览
推广名：保利西郊和煦
**备案名：和煦名邸**
开发商：上海保邺置业有限公司（保利发展，央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：6-8 层花园洋房、联排别墅
户型：99㎡三房、126㎡三房、142㎡四房、170㎡四房
预计交付：2027 年 04 月 30 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：4.8 元 /㎡・月
区位配套
项目坐落松江洞泾板块，外环外低密生态住区，临近泗泾塘水系，生态环境优越。临近 9 号线洞泾站，泗泾、佘山商圈辐射，周边学校、社区医疗配套齐全，紧邻佘山国家旅游度假区，是西上海低密改善优选。
社区景观规划
容积率 1.5，绿地率约 35%，现代森系景观，打造中央景观花园、滨河景观带、林下休憩庭院、全龄活动场地，人车分流。配备业主休闲会所，保利自持物业，全盘 524 户，洋房 + 联排高低配组合，社区静谧，居住舒适度高。
室内精装标准
洋房精装交付，全屋中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。户型多开间朝南，LDK 一体化宽厅，采光通透；联排别墅预留设备点位，可自主装修，自带私家庭院，搭配地下拓展空间，西上海难得的低密墅居。
保利西郊和煦项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
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保利西郊和煦项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
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