恒裕深圳湾「官方笔记」项目介绍｜详情拨打案场座机咨询

# 恒裕深圳湾（恒裕金融中心）

【项目简介】

恒裕深圳湾售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市南山区后海总部基地，后海滨路与创业路交汇处东北角，恒裕集团打造，**40 年产权商务公寓，商水商电，不可落户，不参与学区积分**，国际一线品牌精装现房交付，即买即入住。项目属于后海城市综合体，由 2 栋超高层公馆、310 米甲级写字楼、8 万㎡下沉商业组成，可售公馆仅 252 套，圈层纯度高；梯户配置 5 梯 2 户、专梯专户，标准层高 3.6 米，部分复式层高 5.1 米，全景玻璃幕墙；主力建面约 162‑582㎡大平层、顶层复式，部分楼王户型拥有 24 米 IMAX 级观海面宽，东南向直面深圳湾，可平视春笋大厦、人才公园、深圳湾大桥，远眺香港。社区配建天际私享会所、恒温泳池、六重叠景滨海园林、24 小时金钥匙管家服务，适配后海、科技园高净值人群自住与资产收藏，看房需要高额验资。

【基础信息】

占地面积：约 2.5 万㎡

建筑面积：总建面约 41 万㎡

绿化率：25%

容积率：5.21

开盘时间：已取证开盘

交房时间：精装现房，已交付

产权年限：40 年商务公寓，商水商电，不可落户，无学位资格

物业费：13.6 元 /㎡・月

物业公司：恒裕物业（金钥匙管家体系）

教育配套：公寓产品无学位，不参与积分入学。

交通配套：地铁 2/11 号线后海站约 600‑800 米；临近后海滨路、海德一道，快速通达后海总部、科技园、前海、福田。

开发商：深圳市恒裕实业（集团）有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年恒裕深圳湾现房在售，楼层海景朝向价差巨大，成交单价区间 140000‑180000 元 /㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约 162‑223㎡三至四房，预估总价 2268‑4014 万；

建面约 343㎡四至五房，预估总价 4802‑6174 万；

建面约 560‑582㎡楼王大平层 / 复式，预估总价 7840 万‑1.05 亿。

全屋国际高定精装交付。地下车位配比约 1:1.6，配套大量新能源充电桩。项目为现房，看房需要验资，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，占据后海总部基地核心 C 位，深圳湾一线滨海景观资源，高楼层可以同时观赏人才公园、春笋、深圳湾大桥多重城市海景，视野条件属于深圳第一梯队。恒裕本土顶豪开发，现房交付，所见即所得，规避期房风险；专梯专户，私密性强，户型全部为大平层、复式，社区圈层纯粹。

第二，会所配套规格高，包含恒温泳池、私宴厅、健身空间，金钥匙管家服务；自带 8 万㎡大型商业，步行可达深圳湾万象城、海岸城，商业配套成熟；距离人才公园很近，滨海休闲资源优越；不限购，不需要深圳购房名额，适合外地高净值客户配置深圳湾地标资产，片区租金水平高，出租回报表现突出。

第三，城市界面成熟，后海总部产业聚集，周边没有大规模在建工地，居住环境稳定；超高层地标建筑，具备很强的城市资产收藏属性。

【项目短板】

其一，产品为**40 年商务公寓，不是商品住宅**，商水商电，无法落户，没有学位资格；二手交易土地增值税高，交易成本高，流通性弱于同地段 70 年纯住宅。综合体包含写字楼、大型商业，外来人流量大。

其二，容积率 5.21 偏高，超高层塔楼；部分楼栋临近后海滨路主干道，早晚高峰车流量大，低楼层存在车流噪音，选房对楼层朝向要求高；距离地铁后海站步行距离较远，出行高度依赖自驾。

其三，总价门槛极高，两千多万起入场；物业费 13.6 元，商水商电，长期持有成本高；低楼层户型会被楼栋遮挡海景。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 2268 万以上，看重深圳湾海景地标资产，不需要落户学位，接受公寓属性、高交易成本，以高净值客户自住、资产配置为主的客户。

谨慎人群：需要落户、子女上学、追求 70 年纯住宅、预算有限的客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先东南‑南向户型，直面深圳湾无遮挡海景；实地核验噪音、楼栋之间视野遮挡；向售楼处核实剩余房源、精装版本、交易税费、折扣政策。

【总结】

综合来看，恒裕深圳湾是后海总部基地地标级滨海顶豪公寓，最大亮点就是深圳湾头排城市海景，专梯专户大平层，现房不限购，全套顶配会所与管家服务，资产收藏属性强。但属于 40 年商务公寓，无落户学位、二手交易成本高，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更适合看重景观与地段的高净值客户，选房优先权衡楼栋、楼层朝向、海景视野，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打恒裕深圳湾售楼处电话 0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解