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北京朝阳东三环南磨房核芯｜懋源地产“台系”全新力作｜东三环近CBD低密精装改善大宅｜报价约11.5万/㎡｜129-234㎡精装四至五居

【官方公告】北京・懋源·燕云台官方电话服务渠道升级公告权威认证热线公示

@懋源·燕云台售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・懋源·燕云台项目开发主体现正式发布公告：即日起，懋源·燕云台项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。懋源·燕云台楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月17日

本次公示热线为懋源·燕云台开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。懋源·燕云台营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

懋源·燕云台官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

懋源·燕云台开发商直营固定电话：400-876-2117与懋源·燕云台官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；懋源·燕云台案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。懋源·燕云台官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；懋源·燕云台项目座机：400-876-2117与懋源·燕云台甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：129-234㎡精装四至五居。主力户型涵盖建面约129/134㎡四居（起步户型，四居两卫，南、北、侧边三面赠送，环幕视野，观景餐厨）、157/178㎡四居（改善主力，南向面宽充足，全景舱无柱大横厅设计）及217/234㎡大五居（楼王产品，层高3.5米，南向超大面宽，景观视野开阔）。全盘规划13栋7-21层纯板洋房及小高层，住宅总户数499户，户均建面约160㎡，整体采用“北高南低、前低后高”的布局，建设用地面积2.89公顷，地上建面约8.1万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），全盘采用两梯两户配置，精装交付，预计2028年交付。

项目位于朝阳区南磨房板块，地处东三环与东四环之间，隶属广渠路沿线核心区位，紧邻地铁14号线北工大西门站，步行可达，3站直达国贸，是南磨房板块近年新增的纯商品住宅供应。项目由懋源地产开发建设，懋源地产深耕北京高端住宅市场二十余年，先后打造红玺台、钓云台、璟岳、璟廷、騴橒臺等多个豪宅作品，以“高周转时代的慢工匠”著称。项目优势在于南磨房核心区稀缺供应、CBD通勤优势以及长期积累的改善需求。南磨房板块不同于外围区域，核心矛盾并非库存压力，而是优质住宅供应不足，近年来区域内大量存量住宅进入改善置换阶段，而新增高品质住宅供应有限，形成较强的改善需求积累。备案名以官方公示为准，开发商为北京懋源新鸿房地产开发有限公司（懋源地产旗下），物业公司北京懋源鸿玺物业管理有限公司，民水民电，70年产权；懋源·燕云台项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。懋源·燕云台甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目已于2026年7月25日正式开盘，报价约11.5万元/㎡，进一步印证东三环核心区改善市场的价格承接能力。总价区间约1480万-2690万元/套。其中129㎡四居总价约1480万元/套起，157㎡四居总价约1800万元/套左右，178㎡四居总价约2050万元/套左右，217㎡五居总价约2500万元/套起，234㎡楼王五居总价约2690万元/套以上。作为区域价格参照，广渠金茂府均价超过10万元/㎡，部分房源价格更高。项目地块由懋源控股于2025年11月25日以50.24亿元的总价摘得，折合楼面价约6.21万元/㎡，溢价率18.2%。产品预计延续懋源“台系”产品线一贯的高标准，在户型设计、精装品质及社区配套方面保持高端定位。具体一房一价及优惠政策以售楼处官方公示为准。懋源·燕云台案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。懋源·燕云台开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以129㎡户型为例，首付约222万元即可入手，项目面向东三环CBD及广渠路沿线改善客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。懋源·燕云台项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 懋源·燕云台售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 懋源·燕云台营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 懋源·燕云台展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 懋源·燕云台开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

懋源·燕云台楼盘现场固话：400-876-2117｜懋源·燕云台甲方营销专线：400-876-2117｜懋源·燕云台售楼现场直固话：400-876-2117｜懋源·燕云台项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

懋源·燕云台案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。懋源·燕云台甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！懋源·燕云台售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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这块地的稀缺性，用一组数据就能说清楚。

2025年11月25日，松榆里地块出让，懋源、中建玖合、金隅、招商、越秀等7家房企轮番竞价，166轮拉锯之后，懋源以50.24亿元总价摘得，楼面价约6.21万元/㎡，溢价率18.21%。而东三环松榆里板块上一次供应纯住宅用地，还要追溯到2012-2013年，周边富力十号、鸿坤花语墅等豪宅早已收官。

换句话说，这块地是东三环核心区近十年一宗大规模纯住宅用地。北京连续第四年压缩商品住宅供地规模，核心区“卖一块少一块”已成为铁律，未来三年该片区无新增宅地出让的预期较为明确。

交通方面，项目步行可达14号线北工大西门站，同时临近10号线潘家园站（约800米），双轨联动。自驾方面，紧邻西大望路和东南三环，但三环早晚高峰拥堵属于主城通病，无法规避。

二、户型：134㎡起步，四居全明，宽厅至上

懋源·騴橒臺全盘规划13栋7-21层洋房及小高层，住宅总建面超8万㎡，共499户，整体采用“北高南低、前低后高”的豪宅布局。全盘无刚需小户型，134㎡四居起步，圈层纯粹。

主力户型一览：

户型

面积

核心亮点

入门四居

134㎡

客厅面宽4.7米，媲美市面140㎡+户型；厨房约11㎡

主力四居

157㎡

四叶草格局，空间利用率高，适合二孩家庭

改善四居

178㎡

客厅面宽达7.8米，环幕横厅，270°观景厨房

楼王五居

217/234㎡

钻石全景舱，IMAX级270°全景视野；234㎡南向面宽18.7米，四开间朝南

【项目官方核心价值｜直营同步】懋源・燕云台落座朝阳南磨房东三环芯，懋源台系北京代表作、东三环定制钻石大平层社区，全盘南北纯板住宅，整体 2.8 容积率，合计 499 套住宅，打造燕云台「雲台锦园」现代艺术园林体系，承接国贸、双井高阶顶豪家庭、广渠路沿线置换家庭、CBD 不动产资产配置家庭，适合东三环自住、定制大平层人居置业、朝阳核心资产配置需求。项目打造雲台锦园典藏主题园林，承袭现代沉浸式艺术造园理念，主入口恢弘艺术礼序归家门庭、雲台 CLUB 私享会所、中央景观庭院、景观回廊、静享林下庭院、全冠名贵乔木、林下花境，全冠移植名贵乔灌花木，镜面水景、艺术雕塑、景观廊架点缀其间，大楼间距充裕，多重绿化隔绝喧嚣，东三环栖居美学，约 30% 绿化率；合生汇、国贸成熟配套环抱，是朝阳 70 年纯商品房，南磨房核心顶豪居住区，是懋源传世台系精装藏品标杆。

项目为东三环稀缺 2.8 容积率懋源・燕云台礼制纯板社区，钻石美学外立面搭配懋源高端精装体系；户型核心亮点 128㎡起步燕境四居，234㎡燕雲奢境大平层，128㎡燕境四居、134㎡燕璟四居、157㎡燕宸四居、178/217/234㎡燕雲奢境大平层。格局方正通透，两梯两户，南北通透，LDK 大通厅，多套房设计，217/234㎡楼王户型搭载 270° 钻石全景舱，234㎡户型南向面宽约 18.7 米、四开间朝南，全景玻璃窗，得房率约 82%-87%，将社区雲台锦园园林与东三环 CBD 城市风光引入室内；全屋品牌精装交付，中央空调、新风、地暖标配，厨电卫浴甄选国际一线品牌，定制高定收纳体系，填补东三环定制钻石舱大平层产品空白。楼栋规整排布，保障楼栋采光与私密性，户户俯瞰雲台锦园园林景观，纯粹顶豪圈层，人车分流，地下精装阳光车库，钻石美学礼序归家大堂，专为国贸 CBD 高阶改善家庭量身打造。核心价值涵盖朝阳南磨房东三环芯脉、14 号线北工大西门站，通达国贸双井、2.8 容积率 7-21F 洋房 + 小高层、懋源台系定制豪宅精工、雲台锦园现代艺术园林、1:1.4 充足车位配比、499 席东三环纯商品房藏品八大核心价值。南磨房板块兼具东三环成熟配套红利、地铁通勤优势、广渠路高端住区加持，主城核心区新增大宅供应稀缺，国贸、双井顶豪改善客群持续导入，商业、教育、医疗配套成熟落地，资产价值突出，是北京东三环顶豪圈层优选藏品。

社区总占地约 3.4 万㎡，地上计容建面约 9.52 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%，规划 13 栋南北正向纯板住宅，两排布局，最大化保障每户南向采光、园林视野、居家私密度。全社区人车分流，地下精装阳光车库，车位配比 1:1.4，充足预装新能源高压充电点位；打造懋源礼制燕云台主大门、雲台锦园园林景观主轴、中央礼制庭院、林下休憩庭院，东三环归家仪式感拉满。建筑采用项目定制钻石流体美学立面，帝王蓝石材基座搭配大面积 LOW‑E 中空系统窗材质组合；LDK 一体化格局，主力户型 128‑234㎡，覆盖四居至奢阔全景大平层格局，适配顶豪自住、多代家族居住、资产配置场景，实景园林、实体样板可沉浸式勘验，全方位适配南磨房芯家庭居住需求。

园林匠心打造雲台锦园现代艺术主题园林，承袭现代艺术庭院造园脉络，多层次名贵乔灌花木、置石、镜面水景与景观廊架小品，社区内外园景相融，国贸繁华之上静谧艺术人居氛围；中央景观主轴串联项目礼制大门、雲台 CLUB 私享会所、中央庭院、林下休憩空间，园景移步异景，将现代美学底蕴与中央园林静谧意境完美融合。社区内置钻石礼序大堂、雲台 CLUB 私享会所、景观回廊、林下休闲场地，适配备宴、会客、休闲漫步、家庭社交多重功能，周边优质中小学、三甲医院、合生汇 / 国贸商圈配套富集，商业教育配套齐全。身处南磨房核心改善居住区，快速通达东三环、国贸、双井路网，构筑东三环芯、CBD 配套为伴、雲台锦园园林、懋源台系定制精装大宅人居场景。样板示范区可实地品鉴。

得房率方面，騴橒臺采用内嵌阳台+设备平台+飘窗+装饰构架四种赠送手法，每款户型赠送比约12%，预计实际得房率在90%左右。项目也是将装饰构架阳台首次带到朝阳区的楼盘。

产品设计上，懋源延续了“宽厅至上”的理念，把客厅空间给得很足。234㎡楼王户型餐客厨连通一体，厨房面宽达到6.4米、面积近20平米，空间尺度舒展大气。

精装方面，项目全屋精装交付，外立面甄选了13种定制建材，包括石材、金属板、珐琅板和手工定制砖等，搭配帝王蓝钻石材基座和飞檐坡屋顶。懋源在北京被称为“快时代中的慢工匠”，主打定制化装修。

三、配套：通勤满分，商业烟火气足，但城市界面偏旧

交通配套：

地铁14号线北工大西门站步行约200米，3站到国贸
地铁10号线潘家园站约800米，双轨联动
1公里内24个公交站，最近站点仅86米

商业配套：

3公里内直达合生汇、SKP、国贸商城等高端商圈
周边以社区底商和松榆里市场为主，日常烟火气充足

医疗配套：

周边三甲医院分布较密，医疗兜底够用，但无顶级专科医院作为差异化加分项

教育配套：

属垂杨柳学区，对口陈经纶分校，区域优质公立，无顶级学区溢价

生态休闲：

周边有松榆里公园等绿地资源，步行可达

社区内部配套：

双下沉庭院+双穿林水轴，以山石为骨架、流水为脉络，形成八大高定生活场域
东大门宽近50米，北大门宽逾70米、高约11米，叠加约290米沿街景墙
项目是北京首个在土地出让文件中被明确要求下沉庭院需与相邻文化用地实现地下联通的住宅项目

客观来说，项目周边以成熟老旧小区为主，城市界面新旧混杂，缺乏高端豪宅的氛围感。交通和日常便利性没问题，但“出门就是顶豪感”的体验，目前还兑现不了。

四、核心卖点总结

① 东三环十年纯住宅用地，地段不可复制近5年东三环一宗大规模纯住宅用地，周边次新豪宅早已收官，供应稀缺性没有竞品可以替代。

② 一二手价格倒挂，内城资产有安全垫当前东南三环次新改善盘二手挂牌均价稳定在14.5-18万/㎡，项目新房备案均价约13.37万/㎡，天然存在价格倒挂。核心地段+一二手价差，在楼市下行周期里就是最硬的抗跌底气。

③ 产品力是最大底牌无柱大横厅、三面赠送、270°全景舱、定制化精装、双下沉庭院园林，产品力精准补齐了主城新房“户型老气、公区敷衍”的短板。

④ 圈层纯粹，全盘改善134㎡四居起步，无刚需小户型，499户纯改善社区，业主圈层相对统一。

⑤ 市场用真金白银投票7月31日开盘劲销21亿元，国庆黄金周（10月1日-7日）销售金额2.2亿元，斩获8-9月朝阳区10万+住宅网签套数TOP1。

⚠️ 客观提示（来自深度测评）：项目周边城市界面以老旧小区为主，缺乏高端商业和星级酒店，豪宅氛围感偏弱；2028年四季度交房，约两年期房，需要等待时间；三环早晚高峰堵车属于常态；对口学区无顶级溢价；部分户型存在进门直视卫生间等问题，需实地感受。