辽宁
贝壳最新成交数据出来了，天津全市贝壳10月上半月网签 2597套。但这2597套，不是均匀撒在地图上的——拆开一看，天津楼市正在上演一场赤裸裸的区域大分化。
第一梯队｜市内六区：1137套，占比43.78%
河西 278套、南开 275套，两区联手吃掉市内六区近半壁江山。河东 186套、河北 178套 紧随其后。但同样是市区，和平区仅 74套，红桥区 146套。这说明：不是挂了"市内六区"的名头就好卖，学区+改善双加持才是真正的硬通货。
第二梯队｜环城四区：804套，占比30.96%
西青 229套 领跑，津南 218套 咬得很紧，东丽 196套、北辰 161套 垫底。环城整体吃掉三成份额，是承接市区外溢的绝对主力。但环城内部也在分化——西青、津南明显比北辰、东丽更吃香。
第三梯队｜远郊+滨海：合计653套，仅占25.14%
远郊五区 412套（15.86%），其中武清一家独大 264套，占远郊总量的 64%；宝坻 57套、静海 63套 已经吃力，蓟州 13套、宁河 15套 堪称惨淡。滨海新区 241套（9.28%），堂堂国家级新区，成交量甚至不如环城一个区，实在让人意外。
｜三组关键对比，暴露真相｜
① 市内六区（44%）≈ 环城（31%）+ 滨海（9%）+ 宁河蓟州（1%）
光市区一个板块，成交量就比环城+滨海的总和还多。
② 武清一个区（264套）≈ 和平+红桥+宁河+蓟州总和（248套）
武清以一敌四，靠的就是北京外溢的刚需在硬撑。
③ 滨海（241套）vs 西青（229套）
堂堂国家级新区，成交量勉强跟一个环城行政区打平，虹吸效应几乎没有。
｜结论｜
天津买房人的钱，正在用脚投票往核心区回流。市内六区虹吸近半成交量，环城还能喝口汤，远郊和滨海如果没有强学区、强产业或特殊政策托底，流动性正在肉眼可见地枯竭。
你家房子在哪个梯队？这数据符合你所在区的体感吗？评论区聊聊！
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