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深圳罗湖【翠园华府】

主力建面约85-90㎡三房现楼住宅，适配全龄段生活需求，为每一代人定制理想人居。

如需详细了解关于我们深圳翠园华府楼盘在售楼栋、户型楼层以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打翠园华府开发商营销中心电话：400 811 3080 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们深圳翠园华府营销中心实拍照片

沙盘展示

一、项目基础信息

• 在售物业：C栋精装住宅
• 总户数：约234户
• 总楼层：45层高层舒居
• 在售面积：85-90㎡刚需三房
• 开发商电话：400 811 3080
• 总价区间：680万起
• 梯户配比：3梯6户，高效通勤不拥挤
• 产权年限：70年（2020年9月-2090年9月）
• 交楼状态：2024年1月已交付，即买即享现房
• 物业费用：6.5元/㎡/月
• 水电标准：民水民电，生活成本更低
• 物业公司：深圳东晨物业管理有限公司，贴心守护日常人居

二、全维超配配套 执掌城芯繁华

1. 教育超配｜12年全龄学府环绕

片区汇聚11所优质学校，构建一站式教育体系，涵养孩子成长之路。（温馨提示：周边学校仅为资源罗列，最终学区划分、入学政策以教育局官方公布为准）

中学资源：翠园中学东晓校区（罗湖中考均分十三连冠，硬核师资）、奥斯翰外语学院（市一级私立名校）、深圳市第十九高级中学（规划在建，加码片区教育能级）

小学资源：东昌小学、东晓小学、布心小学、松泉实验学校（小学部）、翠茵小学、淘金山小学、华丽小学、水田小学等多所公立学校环绕，教育氛围浓厚。

2. 交通超配｜三轨交汇 畅联大湾区

多维立体交通路网，无缝衔接全城，快速通达湾区核心。

轨道交通：坐拥3/5/7号线三地铁，距水贝站约500米，近邻太安站、布心站，日常通勤便捷高效。

高铁枢纽：毗邻规划中清水河高铁站、罗湖火车站（未来升级高铁站），快速接轨湾区城际生活。

快速路网：清平高速、北环大道、丹平快速三大主干道贯穿，布心路、太白路、东盛路城市主路环伺，自驾出行四通八达。

口岸资源：近罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，轻松对接港澳，赋能多元生活与商务场景。

3. 商业超配｜双Mall加持 咫尺繁华

成熟商圈围合，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全需求，举步即享都会烟火。片区坐拥约5万㎡IBC MALL、约12万㎡天河城两大核心商业，叠加喜荟城、水贝珠宝城等商业配套，繁华生活无需等待。（数据来源：粤海城官方微信、IBC环球商务中心网）

4. 生态超配｜城芯原生绿意 静谧宜居

坐拥约87万㎡原生公园生态，实现出则繁华、入则静谧。项目背靠围岭山原生公园，红岗公园、洪湖公园、翠竹公园多座城市公园环绕，高层可远眺梧桐山盛景、俯瞰深圳水库湖光山色，沉浸式拥抱自然绿意。

5. 医疗人文超配｜全维守护 涵养生活

医疗保障：约2公里内覆盖两大优质医院，深圳市人民医院（三级甲等）、罗湖妇幼保健院（二级甲等），为家人健康保驾护航。

人文配套：罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆（百仕达社区分馆）、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆、市工人文化宫环伺，沉淀浓厚城市人文底蕴。

三、高阶超配人居 迭代生活质感

1. 双文体配套｜全龄健康生活场

打造约8600㎡沉浸式文体配套，赋能日常健康生活。包含约5500㎡室内文体中心（移交社区运营）、约3030㎡户外运动场（移交政府运营），配备成人泳池、儿童泳池等多元运动设施，全家皆可享受运动乐趣。

2. 空中花园｜私享四季景致

规划约4500㎡沉浸式空中花园，打造社区私属休闲空间。布局童趣活动区、四季绿植景观、阳光草坪、风雨连廊、休闲活动广场，层层皆景，四季有韵，私藏城市静谧风光。

3. 匠心选材｜严苛品质 健康人居

甄选国际知名品牌建材，以精工标准打磨品质住宅。配置百年品牌通力电梯，出行高效安全；采用日本四国化研健康涂料，环保无异味，全方位守护居家健康。

4. 人性化细节｜细节见匠心 适配全龄

3梯6户黄金梯户比，告别候梯拥堵，提升出行效率；配比约1:1充足车位，解决居家停车难题，以精细化配置，适配三代人舒适居住需求。

5. 奢阔户型｜刚需三房 通透宜居

主力建面约85-90㎡现楼三房，户型方正实用、空间通透，采光通风俱佳，科学布局功能分区，最大化利用空间，打造适配三口之家、三代同堂的幸福居所。

【翠园华府主力户型图】

✅ 90㎡01户型：东西通透，格局开阔，观景视野绝佳

✅ 85㎡03户型：正南朝向，采光充足，居家温暖舒适

✅ 85㎡07户型：东西通透，通风流畅，居住体验优越

四、核心占位优势 坐拥板块红利

1. 罗湖芯核 城市高阶占位

坐落大湾区核心、深圳国际都会核心圈层，依托罗湖40年城市深耕积淀，坐拥成熟城市资源。罗湖金融产业实力稳居全市第二，GDP发展势头强劲；项目占位大梧桐新兴产业带核心位置，坐拥水贝-布心片区珠宝产业红利，板块价值持续攀升。

2. 全域旧改 城市焕新升级

罗湖全域推进城市更新，整体更新体量约2300万㎡，已开工建设约1300万㎡。其中水贝-布心片区集聚华润、佳兆业、京基、碧桂园、天健、益田、粤海等头部房企，旧改体量约200万㎡，城市界面持续焕新，未来价值潜力可期。（数据来源：《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案(2018-2020年)》《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年）》）

3. 产业赋能 千亿红利落地

罗湖依托「一主两区三带」产业规划、「一校三谷多园区」产业格局，释放约990万㎡产业空间、吸纳约4200亿资金红利，全力打造深圳东部高新区。项目所在的水贝-布心片区，是全国核心黄金珠宝产业集聚地，珠宝批发交易额占全国50%，年产销值超千亿，产业人口集聚，置业需求旺盛，保值属性强劲。

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