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浦发莲园官方售楼处服务电话：400-9696-420坐落浦东北蔡内中环，浦发集团国企打造低密纯商品改善住区，容积率 2.0，9 栋小高层共 514 户。石材铝板公建化立面，打造滨水美学园林，配下沉会所含恒温泳池，人车分流，一线品牌精装交付。浦发莲园官方售楼处服务电话：400-9696-420主推建面约 100-193㎡三至四房，近 7/13/18 号线，浦发物业，是张江、前滩旁城市更新标杆改善藏品。

浦发莲园项目于2026年10月正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

✅【官方认证信息】

浦发莲园售楼处、营销中心官方统一电话为：400-9696-420（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此官方热线，以获取标准、准确的服务。

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✅上海【浦发莲园】售楼处热线：400-9696-420，营销中心直线：400-9696-420，开发商认证热线：400-9696-420。提前致电预约来访（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

2026年如果你想买进中环内，浦东北蔡是最值得关注的区域之一。

首先，开云艾尚里2-1地块，开云艾尚里四期相续触发积分，热度非常高。

其次，随着上海市区地王频出，中环周边热门板块价格预计跳涨到14万+/㎡，而北蔡新房价格9.1-10.5万/㎡，妥妥的是中环内价格洼地。

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再次，北蔡后续土地供应多，如北蔡楔形绿地刚开始发力、浦发莲园周边的城市更新正式启幕，未来几年北蔡都将是中环内新房的主力供应区域。

所以想要置业中环内的小伙伴， 北蔡必须盯紧。

今天学长对北蔡将要入市的商品住宅做一个汇总，感兴趣的购房者可以提前关注。

01

6个新盘，分属北蔡三个片区

目前，北蔡一共有6个新盘和1个即将出让的地块。

其中6个新盘，具体如下：

1. 开云艾尚里四期，主力建面约80-86-94-121-143㎡洋房，约250-290㎡联排，最新均价约9.23万/㎡。
2. 开云艾尚里在售中，主推建面约89-94-143-146-187㎡洋房，最新均价约9.1万/㎡；
3. 浦发莲园尾盘在售，主推建面约133-143-193㎡3-4房，均价约9.4万/㎡；
4. 绿城·逸庐尾盘在售，仅剩1套建面约145㎡4房，4套约205-215㎡叠墅，叠加均价约13.27万/㎡；
5. 开云恒瑞里，主推建面约93-115-138㎡3-4房，均价约9万/㎡；
6. 浦发北蔡C2-11地块，拟建设13-14F小高层，大概率是浦发莲园三期。

这6个新盘位于北蔡三个片区，先讲一下三个片区不同之处。

北蔡面积很大，大家熟知的是大华锦绣华城片区，这个片区已经非常成熟了，基本没有待出让的宅地，也就不会再有新房了。

在大华南侧过川杨河是南新、绿川片区，其中，开云艾尚里1-4期就位于南新片区。

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南新绿川片区优势

这个片区优势在于两点：

一是离大华锦绣华城比较近，可享受成熟的商业、休闲、生活配套；

二是开云艾尚里1-4期形成了低密新房组团，容积率普遍只有1.2，以洋房为主，是整个中环内非常稀缺的洋房供应。

大家可以参考航拍实景图，如果想要低密居住环境，这里是中环内不可多得的好地方。

拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点开云艾尚里周边

开云艾尚里四期最靠近地铁站，与13号线华鹏路站直线距离约650米，但因为跨河略绕路一些，实际步行距离要远很多，在约1公里左右。学长实地勘测，靠步行前往地铁站比较吃力，如果有共享单车或电动车的会方便很多。一期、二期因为跨河绕路更多，实际步行距离那就更远了。

南新绿川片区不足

不足之处在于：

• 川杨河南区域城市界面一般，南新、绿川片区以老房子为主；
• 这里步行到13号线华鹏路站略远，约1公里出头；
• 到大华片区的商业，像大华锦绣嘉年华、巴黎春天等，步行较难到达，需要开车或电瓶车。

02

莲溪片区

浦发莲园、浦发北蔡C2-11地块位于莲溪片区。

莲溪片区优势

这个片区优势是生活氛围成熟、底商丰富，路边理发店、早餐店、超市、馄饨饺子店都有，买菜有莲溪市集，可满足基本生活。

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拍摄时间2025年2月13日，拍摄地点浦发莲园周边

周边有北蔡幼儿园、北蔡镇中心小学、上海市浦东新区莲溪小学北校区、上海海事大学附属北蔡高级中学等，都是现成的。

医疗上有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院、北蔡社区卫生服务中心。

拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点浦发莲园里周边

同时，片区还预留了约30万方城市更新。

商品房地块6块，其中5块在一起，还有一块在高科西路北面，住宅整体建面约17.2万方，浦发莲园1期是体量最大的地块。

商业总建面约15.7万方，主要集中在项目西侧约200米，白莲泾北岸。

还规划了体育设施和幼托。

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浦发莲园离18号线北中路站和芳芯路站比较近，比较容易享受花木的成熟配套。

另外，浦发莲园西侧的2-01a-11a地块即将出让，感兴趣的朋友也可以关注下。

莲溪片区不足

不足之处在于：

• 周边整体城市界面比较老旧，再加上城市更新ing，当下视觉感受可能有点落差；
• 还有就是配套能级一般，需要这一波城市更新来革新。

拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点浦发莲园里周边

03

北蔡楔形绿地片区

绿城·逸庐、开云恒瑞里位于北蔡楔形绿地片区。

北蔡楔形绿地优势

北蔡楔形绿地优势在于：

第一，离张江核心近，就是贴隔壁，尤其绿城·逸庐是北蔡离张江更近的项目。

近到其实不用开车，骑电瓶车就能通勤。

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给两张航拍图，大家感受一下西派海上、开云恒瑞里、绿城·逸庐离张江光源的距离：

拍摄时间2025年12月31日，拍摄地点北中路芳甸路周边

第二，成片开发，未来界面崭新。

整个片区一共12块宅地，其中，2块是西派海上，1块由浦开拿下，还有1块由绿城拿下，1幅出让在即，片区住宅规划总套数约5100套；

莲安东路南，川杨河北规划了商办用地，商业办公约11万方；

四周规划绿地环绕，目前C11B-01地块（部分）、C11b-03地块（部分）等10幅绿地用地设计方案均已公示，均由浦开承建；

教育上规划了幼儿园、小学、中学。

这是一个全新打造的主力总价在1000万左右的大型居住区。

值得一提，这片区域的小学、中学规划已出，建设单位是浦开。

不久前，协和双语学校官宣入驻北蔡楔形绿地，周边小学、中学规划已出，即将动工。

小学效果图也已公布：

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第三，楔形绿地，有生态优势。

据悉，川杨河以北片区规划范围内绿地为131.22公顷，乔木覆盖率75%，森林覆盖率50%，口袋公园覆盖率100%。

并结合城市公园设置林荫慢行道，鼓励绿色出行；城市设计引入凉爽街区的概念，利用楔形绿地的优势引导城市风道，对城市广场公园铺装、建筑表皮反射率进行引导。

示意图，以实际呈现为准

有两张效果图大家可以参考（可能部分地块做了最新调整，仅供参考），这是一个被绿地包围，集绿地、住宅、学校、商办为一体的崭新住区。

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部分地块或会调整规划，已实际呈现为准

开云恒瑞里与18号线北中路直线距离约900米，但全程几乎是直线，实际步行距离并没有多很多，仅约1.1公里左右。

学长实地勘测，靠步行前往地铁站也比较艰难，如果有共享单车或电动车的会方便很多。绿城·逸庐则是完全不靠近地铁。

北蔡楔形绿地不足

不足的地方在于：

北蔡楔形绿地开发刚起步，需要较长兑现周期，刚入住阶段周边大概率没什么配套；另外离地铁比较远，出行依赖开车。

04

片区总结

总结一下：

• ✔如果买房需求点是近大华的成熟配套，且想要低密环境，开云艾尚里1-4期最合适。
• ✔浦发莲园和花木生活圈离得比较近，上游的花木、陆家嘴工作的小伙伴可以重点关注，另外周边生活氛围成熟，又留有约30万方城市更新想象，老地方新生活。
• ✔北蔡楔形绿地亮点一是咫尺张江，二是一切都是新的，特别教育配套可能有一定想象空间。

05

项目信息

开云艾尚里四期

开云艾尚里四期开盘在即，认购率超260%，再次触发积分！

此次推售102套房源：4套联排别墅，98套建面约80-143㎡2-4房的洋房。其中主推的建面约94㎡3房神户型，均价仅约8.5万/㎡，总价700-840万左右！

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具体户型如下：

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开云艾尚里四期是准现房，项目把未来数十年的生活场景，真实、无修饰地摆在业主面前。

项目四期实景图

项目容积率仅1.2，且北靠川杨河约700米滨水绿地——这是四期最独特的一重禀赋。北侧沿川杨河展开约700米滨水步道，还有35000㎡滨河绿地。

另外，项目周边口袋公园月霁园、大华锦尊绿地等多座城市公园环绕，周末休闲、亲子游憩近在咫尺。

项目特邀饶青亲自操刀，古北壹号、华山公寓都是他的手笔。

项目外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板。提取上海新海派核心建筑符号，去除繁复雕花，以极简几何手法做当代演绎。

项目实景图

值得一提的是，整个开云艾尚里三个地块通过地下景观互联互通，设计在上海市场相当少见，形成配套和景观的共享。

换句话说，目前实景呈现的高端配套，未来同样属于四期业主，这份所见即所得的确定性才是自住时代最宝贵的东西！

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项目效果图仅供参考，以最终交付为准

项目拥有全上海独一份的约6000平的樱花谷下沉式庭院，春天樱花盛开的时候，你在自己家楼下就能看到别人专程去公园才能看到的风景。

项目二期实景图

还有室内恒温泳池，健身设施齐全，下楼就能锻炼，不用专门跑去健身房。

近10000㎡的盒子式精致商业体（招商中），汇聚多元品类，让业主无需远行就能纵享便利的生活主场。

项目商业实景图

项目一期实景图

浦发北蔡C2-11地块

日前，浦发集团以总价约84476万元通过协议出让拿下浦东新区北蔡培花社区Z000501单元C2-11地块，楼板价约42516元/㎡。

该地块大概率是浦发莲园三期。

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该地块用地面积11143㎡，容积率1.79，规划建筑面积约1.99万㎡，建筑高度45米，需长期自持全部社区商业物业。该地块拟建1栋13F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋6F多层住宅保障房、5层酒店及商业、1幢4层配套公建用房等，可售商品房约131户。项目已于2026年3月15日开工，施工进度已经来到地面，相信很快就会面世。最新实探实景如下：（拍摄时间2026年9月28日，拍摄地点沪南路芳芯路周边）

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开云恒瑞里

浦东内环旁开云恒瑞里热销中，主推建面约93-138㎡3-4房，均价90018元/㎡！

项目6栋14层小高层，全部一梯两户无连廊设计，电梯门双开，独立电梯厅。无连廊意味着中间户也能做到南北通透、无视线干扰，私密性和采光通风双优。

具体户型如下：

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项目沿双河打造了约200米滨水景观带，“一轴三区”洄游景观脉络，串联森轴谧境、度假感休闲花园、林荫私享会客厅与儿童活力生态场地。

社区东侧布局特色水系与长效花境，高大乔木疏朗排布，形成通透的观景视廊。

项目还设置了专属入园通道，直通北蔡楔形绿地。

外立面方面，项目沿街立面采用荷叶的形态语言，弧线柔和。

外立面主材是铝板、大面积玻璃、金属的组合，色调素雅高级。转角做成倒角弧线，把建筑原本硬邦邦的棱角揉圆了。

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精装标准方面，入户配置耶鲁六合一智能门锁，厨房严选西门子烟灶、博世蒸烤洗碗组合；

卫浴空间甄选唯宝品牌洁具、高仪龙头；主卫配美妆冰箱，电热毛巾架精致呵护日常；

搭载大金“天氟地水”中央空调、地暖系统与霍尼韦尔新风，构筑健康宜居的居家环境。同时配置旭格三玻两腔系统门窗，室内环境更静谧。

浦发莲园

内环旁三轨交红盘浦发莲园尾盘在售中，主推建面约133-143-193㎡3-4房，均价9.4万/㎡。

户型设计都是飞机户型，南北通透，面宽尺度不错。

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项目是浦发园系3.0产品，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等知名设计单位共同打造。

质感很不错，比如大门采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石，搭配深咖色定制纹样金属。

实景图，仅供参考，以实际交付为准

外立面采用十一种进口石材。

社区园林定制了两大轴线、五重礼制归家、六大摩登生活场景。

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实景图，仅供参考，以实际交付为准

社区内部约67米气派门头、实景呈现的景观园林及六大主题架空层（多功能书吧、瑜伽室、多功能品茗室、会客休息区等）。

项目西侧11A地块将配备约1200㎡会所，并设置泳池、健身等功能。

实景图，仅供参考，以实际交付为准

开云艾尚里

浦东内中环开云艾尚里热销中，主推建面约89-94-143-146-187㎡洋房，总价仅约621万起！

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户型设计都是飞机户型，南北通透，面宽尺度不错。

项目直面川杨河景观带，约3.5万方家门口的生态公园，并设有跑道连通至后滩，真正实现依水而居的浪漫！

项目实景图

项目容积率1.2，打造清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观，公区空间打造下沉式景观，约6000平樱花谷！

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项目实景图

项目社区内配套绝对丰盈。

社区内，室内恒温泳池与健身设施，将运动融入生活日常；项目规划近10000方盒子式精致商业体，汇聚了多元高端的商业品类。

项目实景图

项目的外立面采用干挂陶砖幕墙结合品质铝板，褐色陶砖因时而变,风格独树一帜，经久不衰。

项目实景图

项目的交付标准，耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。

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绿城·逸庐

绿城中国30周年·张江低密作品绿城·上海逸庐尾盘在售，仅剩最后5套房源。

在售1套建面约145㎡高层，总价1659万，3套建面约216㎡上叠，1套建面约208㎡下叠，总价2550-2880万，欲购从速。

示范区实景图

高层户型设计都是飞机户型，南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户。

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约6000㎡的示范区已经实景呈现，几乎是整个社区配套面积的1/3！

项目配备约1200㎡高浓度会所+架空层空间，会所主要围绕阅读、社交、健身等。

实景图，仅供参考，以实际交付为准

项目用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区。

这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，保持建筑组团间独立性。

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实景图，仅供参考，以实际交付为准

项目地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光，就连主车道也使用了铝板吊顶！

项目地库实景图

高层装标方面，三件套使用日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统），厨电使用博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），卫浴品牌使用汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等。

北蔡楔形绿地C08-06地块

C08-06地块位于北蔡楔形绿地的核心位置，东侧是西派海上，西侧是开云恒瑞里，地块三面环水，被绿地环绕，天赋极好。

该地块为三类住宅用地，出让面积15569㎡，容积率2.3，规划计容面积约3.6万㎡，限高60米。

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最新实探实景如下：（拍摄时间2026年9月28日，拍摄地点西派海上周边）

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房产小知识：

收房装修干货
1.收房三书一证一表缺一不可 《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》、竣工合格证、竣工验收备案表，缺少可以拒绝收房。
2.交房先验房再签字 发现墙面开裂、空鼓、漏水、门窗破损、层高不足，书面记录让开发商整改，整改完成再签收，避免后期维权困难。
3.物业费交房就要交，空置房可申请减免 无论是否入住，交房起开始计费；多数城市空置半年以上，可申请 70%-90% 物业费减免。