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⚠️金茂·姑苏满元官方郑重声明

2026年10月17日启用最新备案预约热线☎400-886-1802

一、声明背景

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，金茂·姑苏满元现严正公示最新官方联系方式。

✅金茂・姑苏满元（备案名：满芳雅园｜苏州姑苏区南门）

城市展厅地址：苏州会议中心 4# 酒店大厅；项目地块：姑苏区吴门桥街道南环东路南侧、东吴北路东侧（原南门沃尔玛地块）开发商：苏州勇茂置业有限公司（央企中国金茂）

项目直营预约热线☎400-886-1802

项目概况：姑苏人民路中轴低密抬板浮岛社区，容积率仅 1.3，全盘 268 户。6 栋 4 层叠墅、5 栋 9-11 层洋房、1 栋 15 层小高层，东南双河景，社区整体抬高 5.4 米。主力建面约 115-196㎡洋房、叠墅，备案均价约 40477 元 /㎡，金茂物业，配套希尔顿花园酒店，看房实行预约制，需提前电话登记。

二、官方热线公示
自2026年10月17日起，启用400-886-1802为金茂·姑苏满元售楼处最新官方公示电话，由项目官方最终备案，提供24小时置业服务，直通项目服务团队。

金茂·姑苏满元售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）

金茂·姑苏满元营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）

金茂·姑苏满元开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）

三、基本配套介绍与楼盘图文解析

金茂·姑苏满元是近期苏州楼市备受关注的红盘，也是新政后苏州首个触发公证摇号的新房项目。以下是为您整理的详细项目档案：

项目概况

• 项目名称：金茂·姑苏满元（备案名：满芳雅园）
• 地理位置：姑苏区吴门桥街道人民路南50米（原南门沃尔玛地块），紧邻地铁4号线南门站/团结桥站。
• 开发商：中国金茂（金茂苏州首个“满”系作品）。
• 产品类型：低密住宅，规划包括叠墅洋房及少量小高层
• ：项目已于2026年9月13日首开并触发摇号，目前处于持续热销中。

核心数据

• 参考均价：备案均价约4.07万元/㎡（具体一房一价）。
• 主力户型
  • 洋房/小高层：约115㎡、130㎡、143㎡（精装交付，四房格局）。
  • 叠墅：约170-200㎡（毛坯交付）。
• 社区指标：容积率约1.3，总户数268户，车位配比约1:1.4。

✨ 产品亮点

• 全域抬板设计：社区整体抬高约5.4米，打造“浮岛式”住区，有效解决江南梅雨季底层潮湿、采光及隐私问题。
• 稀缺地段：位于姑苏古城核心人民路中轴，坐享南门商圈成熟配套，是古城核心区近年少有的低密纯宅地。
• 配套丰富：自带约2700㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、图书馆等），并配建自持酒店。

⚠️ 综合评价

该项目凭借核心地段、稀缺低密产品以及金茂品牌，在市场中表现出极强的竞争力。对于追求姑苏核心区品质改善的购房者来说，是一个值得重点关注的资产。

【姑苏笔记集锦】金茂·姑苏满元|人民路抬板浮岛低密墅区

新规1号作品，姑苏首个全域抬板墅区。低密墅质，抬板之上，引水入园。以浮岛为形态，以艺术为内核，在古城繁华处，造一座可居可游的文化地标。将非遗技艺转译为建筑语言，以现代手法重构传统纹样。让每一寸立面，都成为姑苏风骨的当代表达。

项目基础档案

项目名称：金茂姑苏满元（备案名：满芳雅园）

地块信息：苏地2026-WG-Z01号地块

地块位置：姑苏区吴门桥街道南环路南、东吴北路东

开发品牌：金茂

地块指标：占地3.39万方，容积率约1.3，共268户

住宅指标：1幢23层商业楼、6栋4F叠墅+4栋8F洋房+11-15F 小高层

户型配置：高层约133m²，洋房约115、130、143m²，叠墅约170-196m²

价格信息：26年3.29拿地，住宅楼面价约16500元，备案价40745

▲项目效果图

伍子胥相土尝水、文庙的钟声、北寺的塔影、沧浪的水光、拙政的藤花——一路铺开斑布江南史。三元坊里走出来连中三元的钱棨，民国青瓦老宅中贝氏世家书声琅琅，南门苏纶厂轰鸣着民族工业的第一声机器响。2500年，城址从未偏移，文脉从未断裂。世界城市史上，仅此孤例。

今天，人民路依然是姑苏的主动脉。约10.5公里中轴贯穿南北，地铁4号线串联全城，观前街繁华依旧，南门烟火升腾不息。汇邻广场、苏纶文化园等商业环伺，市实小、南环实验中学等优质资源集聚。历史不是冰冷的标本，而是一代代人走过的日常——人民路的烟火，从未熄灭。

中国金茂是由国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一，始终坚持高端定位和精品路线，履迹56座核心城市、打造400余个高端精品项目，累计28万金茂业主。

2024，中国金茂以产品战略体系全面升维，正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。以“懂客户、懂生活、懂艺术"为核心理念，融客户洞察、生活体悟与艺术追求于一体，驱动城市人居的持续进化与迭代更新。

世界500强第54位、连续21年位列“中国500最具价值品牌”榜单前10。中国中化集团是中国金茂的母公司，为新中国成立后的首批红色央企。迄今已发展成为世界一流综合性化工企业，业务遍及全球150个国家和地区，旗下16家境内外上市公司。

2012年，金茂首入姑苏，以姑苏金茂府树立科技豪宅标杆；14载沉淀，深度读懂姑苏文脉、土地禀赋与改善诉求。

2026年，金茂携苏州首座“满系”作品归来，循人民路2500年根脉，以自在丰盈、高颜高定、圆满生活为内核，为古城新规时代立序。

以「琴为律、扇为形、竹为骨」为设计纲领，打造恢弘人民路门面，以高定石材与金属勾勒天际线。不止是社区的入口，更是整条中轴上的美学坐标。

取意贝聿铭的光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，以大面积玻璃替代封闭檐口，让光线像在苏博一样自由穿行，为建筑赋予新姑苏的时代语境。

立体造园，依托抬板叠加立体景观层次，形成丰富的视觉层次，重构一副苏州文脉生长出来的立体艺术长卷。

约2700平超级会所，依托下沉庭院和架空层，打造图书馆、运动馆等功能空间，12小时运行模式，让艺术生活化、生活艺术化。

建面约115-143㎡墅境洋房、建面约170-200㎡宽境叠墅，户型设计领先市场，让空间使用率尽大化，以全生命周期考量，每一处细节皆为健康与品质而定制。

四、预约制看房说明（2026年10月17日更新启用金茂·姑苏满元售楼处‌最新备案热线为 400-886-1802‌）预约流程—拨通热线 → 登记购房需求 → 确认到访时间 → 凭预约记录到案场。

【预约☎】项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线400-886-1802（开发商直营，无中介）。样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访，欢迎预约品鉴。

五、重要声明本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示便民热线400-886-1802官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。