东方凤雅名苑｜楼盘全维度介绍，最新优惠价格动态，预约看房指引

# 东方凤雅名苑

【项目简介】

东方凤雅名苑售楼处电话 075536970559（案场专用座机号），项目位于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路 1 号，梧桐山南麓半山位置，是片区稀缺低密纯板式改善大平层社区，70 年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与学区积分，2021 年底精装交付，属于成熟现房，即买即入住办证，无期房等待风险。社区一共 4 栋小高层‑高层板楼，全部为商品房，无回迁、无保障房，总户数仅 144 户，泰式度假风情园林，专梯入户设计，主力建面约 166‑188㎡四房大平层，3.1 米层高，南北通透双阳台，赠送独立入户花园，部分高楼层房源直面整片梧桐山原生山林景观，生态居住属性突出。临近莲塘口岸，片区医疗配套完善，适合追求低密安静居住环境的罗湖终改家庭，适配福田通勤、深港双城居住的改善客户。

【基础信息】

占地面积：约 7999㎡

建筑面积：约 49248㎡

绿化率：30.14%

容积率：3.5

开盘时间：2020‑08‑07

交房时间：2021‑12‑31 精装现房交付

产权年限：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户参与学区积分

物业费：6.0 元 /㎡・月

物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司

教育配套：临近仙桐实验小学、罗湖外国语学校初中部。

交通配套：地铁 2/8 号线莲塘站约 850 米，梧桐山南站约 920 米；公交莲塘片区多组公交站点；临近罗沙路，接驳坂银通道，临近莲塘口岸。

开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026 年最新价格】

2026 年东方凤雅名苑为成熟现房，有少量一手尾货，同时有大量二手流转房源，楼层、朝向、梧桐山景观带来价差，整体折后单价区间 68000‑82000 元 /㎡，低楼层内侧户型单价偏低，高楼层山景房源价格更高。

建面约 166㎡四房两卫，总价 1130‑1380 万；

建面约 188㎡4+1 房，总价 1420‑1700 万。

项目为精装交付，装标约 8000 元 /㎡。地下车位配比约 1:1.5，车位资源十分充足，配套新能源充电桩。项目为现房，可随时实地看房，一手尾货、二手优质房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实。

【优缺点分析】

项目优势

第一，罗湖莲塘低密纯改善现房，居住纯粹度高。容积率仅 3.5，全部为商品房，没有回迁、保障房混杂，总户数仅 144 户，居住人群纯粹。项目已经交付，实景园林、楼栋全部落地，规避期房交付风险。背靠梧桐山，身居半山，空气环境优越，高楼层拥有开阔山景，居家安静，远离城市喧嚣。

第二，板式大平层产品，专梯入户体验好。纯板楼南北通透，3.1 米层高，专梯入户，带有赠送入户花园，双阳台设计，动静分区，户型尺度阔绰，适合大家庭改善居住。车位配比充足，多台车家庭完全无压力，物业费 6 元 /㎡・月，在改善大平层当中持有成本适中。

第三，配套资源完善。临近罗湖区中医院，医疗配套近；对口仙桐实验小学、罗湖外国语学校初中部，教育资源在罗湖属于中上水平；临近莲塘口岸，深港往返通勤友好。周边仙桐体育公园、仙湖植物园休闲资源丰富。

【项目短板】

其一，地铁存在步行距离。距离 2/8 号线莲塘站 850 米左右，不属于地铁口，需要步行接驳。地处莲塘半山，去往南山、宝安跨区通勤距离远，高峰期罗沙路容易拥堵，通勤耗时拉长。

其二，学位实行积分统筹。临近优质学校，但买房不锁定学位，严格执行罗湖积分入学政策，最终学区以教育局划分为准。部分靠山低楼层户型，雨季要留意山体防潮。

其三，总价门槛高，产品单一。最小户型 166㎡，起步总价千万级别，只适合改善群体，没有刚需小户型。片区二手流通活跃度一般，大平层转手周期偏长，更加适合长期自住，不适合追求短期高增值客户。

其四，地块拿地时间较早，土地产权存在一定消耗；周边以居住区为主，大型商业需要前往莲塘商圈，家门口大型商业配套不足。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算 1130 万以上，看重低密安静半山居住环境，接受地铁步行距离，需要落户积分上学，以大家庭终改自住、深港双城居住为主的客户。

谨慎人群：高频往返南山宝安、对地铁零距离有硬性要求，追求快速转手增值，预算有限刚需客户，建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层，优先选择朝向梧桐山的山景户型；实地核验采光、通风、山体防潮情况；核实精装现状；确认学位积分规则；向售楼处核实一手尾货、二手房源相关细则。

【总结】

综合来看，东方凤雅名苑是罗湖莲塘少有的低密纯板楼大平层现房，最大亮点就是社区纯粹无回迁、半山梧桐山生态景观、专梯入户改善户型、车位充足。但地铁距离较远、总价门槛高，都是置业前需要理性权衡的短板。项目更加适合大家庭长期自住持有，选房优先权衡楼层朝向、山景与通风，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打东方凤雅名苑售楼处案场座机号：0755‑3697‑0559

我们会安排专业的置业顾问一对一讲解