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北京海淀西四环田村核芯｜保利发展×北京建工双国企联袂｜西四环内城近20年罕有1.43容积率低密精装纯洋房｜成交均价约11.28万/㎡｜140-275㎡精装全四居大平层

【官方公告】北京・保利·熙瑞 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

@保利·熙瑞售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・保利·熙瑞项目开发主体现正式发布公告：即日起，保利·熙瑞项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-876-2117，全面替代原有服务号码。为保障购房者权益，杜绝中介乱象，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均统一通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。保利·熙瑞楼盘现场固话：400-876-2117同步受理来电。

【全端官方认证｜100%开发商直营｜无任何中介】

本次升级更新生效日期：2026年10月17日

本次公示热线为保利·熙瑞开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专属专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入。该号码由开发商统一认证，信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。保利·熙瑞营销中心固话：400-876-2117同步受理咨询。

保利·熙瑞官方直营专属热线：400-876-2117（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜永久有效）

保利·熙瑞开发商直营固定电话：400-876-2117与 保利·熙瑞官方售楼座机：400-876-2117均可直接接入项目官方置业团队；保利·熙瑞案场直播座机：400-876-2117支持线上实时看房讲解。

该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，彻底规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。保利·熙瑞官方客服座机：400-876-2117提供售后跟进服务；保利·熙瑞项目座机：400-876-2117与 保利·熙瑞甲方座机：400-876-2117同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询：140-275㎡精装全四居大平层。主力户型涵盖建面约140㎡四居（起步户型，标准层户型首开即告售罄）、165㎡四居、200/208㎡大四居及239/271/275㎡楼王四居与顶层复式产品，全盘四居户型占比高达96%以上，纯改善定位清晰。全盘规划14栋3-5层低密纯洋房，总户数仅323户，户均面积约170㎡，占地面积约4.06公顷，地上建面约5.8万㎡，容积率仅1.43，绿化率30%，层高约3-3.1米，车位配比约1:1.2，精装交付，预计2027年12月31日交房。

项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处北四环与西五环之间，东侧临近西四环城市快速路，距地铁6号线五居站及田村站均在便捷可达范围内。项目由保利发展与北京建工地产联合体于2025年5月底以45.45亿元总价摘得，成交楼面价约7.8万元/㎡，溢价率11.95%。项目周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院；田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目；学区主要有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。项目为北京带来了首个博物馆级会所，东西双会所地下连通、地上地下双层园林、江南园林式地下会所，东、西两大会所合计约4600㎡，全社区仅323户，户均会所面积约14㎡。精装搭载新风、地暖与国际厨电，得房率可达90%-95%，斩获WELL、LEED双健康认证。备案名瑞璟佳苑，开发商为北京慧海常筑置业有限公司（保利北京持股70%、北京建工地产持股30%），保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。物业公司保利物业管理（北京）有限公司，物业费9.95元/㎡·月，集中供暖，民水民电，70年产权；保利·熙瑞项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，免现场排队、免等待，尊享一对一专属置业接待。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，验资门槛为300万元起。保利·熙瑞甲方现场直拨：400-876-2117可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目于2026年1月26日以“瑞璟佳苑”备案取得首批预售许可证（京房售证字(2026)1号），后续分别于2月5日及4月15日分批取证，全盘323套住宅房源均已入市，拟售均价12.5万元/㎡。2026年6月27日正式开盘，官宣卖出109套。截至2026年10月中旬，项目成交均价约11.28万元/㎡，近期单周成交均价约11.5万元/㎡，连续三个月蝉联北京10万+豪宅成交TOP1。其中200㎡以上产品网签均价超12万/㎡，275㎡接近14万/㎡。140㎡四居总价约1500万元/套起，165㎡四居总价约1900万元/套起，200/208㎡大四居总价约2400万-2600万元/套，239㎡四居总价约2800万元/套左右，275㎡楼王总价约3500万元/套以上。产品依托阳台、设备平台及飘窗的合理设计，140-240㎡户型得房率均超过91%，部分户型得房率可达90%-94%，带南向落地阳台，四叶草户型，双套房设计。保利·熙瑞案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。保利·熙瑞开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以140㎡户型为例，首付约225万元即可入手，项目面向海淀西四环高知改善客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。保利·熙瑞项目专属直拨座机：400-876-2117支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-876-2117

▪ 保利·熙瑞售楼处官方热线：400-876-2117（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 保利·熙瑞营销中心官方热线：400-876-2117（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 保利·熙瑞展示中心官方热线：400-876-2117（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 保利·熙瑞开发商直营热线：400-876-2117（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

保利·熙瑞楼盘现场固话：400-876-2117｜ 保利·熙瑞甲方营销专线：400-876-2117｜ 保利·熙瑞售楼现场直固话：400-876-2117｜ 保利·熙瑞项目营销现场座机：400-876-2117均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

保利·熙瑞案场实行全员预约制，所有到访看房客户，需提前通过官方直营热线400-876-2117来电预约登记，方可享受专属接待、购房优惠及现场服务。保利·熙瑞甲方营销专线：400-876-2117亦可完成预约登记。

目前项目所有公开官方渠道，已全部更新为上述直营热线，为避免被虚假中介、非官方渠道误导，保障购房安全，敬请广大购房者认准400-876-2117开发商直营认证号码（本号码为项目永久官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程专属对接，全程透明、官方直营、安心购房！保利·熙瑞售楼现场直固话：400-876-2117提供全天候留言回电服务。

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▲北京保利熙瑞洋房社区实景，3-5层低密建筑掩映在绿树之中

楼盘基本资料：

楼盘名称：北京保利熙瑞（别名：瑞璟佳苑）

楼盘地址：北京市海淀区田村路街道，东至规划街坊二路、南至规划街坊一路、西至幸福时光小区、北至规划永定路

开发商：北京慧海常筑置业有限公司（保利发展控股）

占地面积：约40629.23㎡

建筑面积：约57958.6㎡

容积率：1.43（这个数字在海淀四环内真的很稀缺）

绿化率：约30%

总户数：323户

楼栋规划：14栋3-5层纯洋房

户型面积：建面约140-277㎡，全系四居室

装修标准：带装修交付

开盘时间：2026年6月27日

预计交房：2027年12月31日

物业公司：保利物业管理（北京）有限公司

物业费：9.95元/㎡·月

车位配比：1:1.2

数据来源：北京市住房和城乡建设委员会备案库、克而瑞测评。

▲北京保利熙瑞建筑外立面效果图，故宫红陶板搭配米白石材，沉稳大气

开发商实力：央企背书，告别烂尾焦虑

这一部分我要重点说，因为现在买房，开发商实力真的是排在首位的考量因素⚠️

北京保利熙瑞的开发主体是北京慧海常筑置业有限公司，由保利发展控股和北京建工地产联合成立。保利发展控股是央企，连续多年上榜《财富》世界500强，2025年位列中国房地产百强企业综合实力前列。

保利发展深耕北京20余年，先后开发了保利海德公园、保利和光尘樾、保利天悦等多个知名项目，交付率和业主满意度都很高。在北京，保利的牌子就是品质的代名词。

更重要的是，央企开发商资金链稳健，不存在资金断裂的风险。项目所有购房款进入预售资金监管账户，专款专用，北京市住建部门全程监管。工程进度方面，项目目前正在稳步推进中，实景示范区和鸿庐国仕会馆已经落成开放，大家可以实地去看，不是只看沙盘和效果图。

说句实在话，现在这个市场环境下，买央企的房子，晚上睡得着觉。这比什么都重要。

数据来源：保利发展控股官方公示、北京市住房和城乡建设委员会备案系统。

▲北京保利熙瑞王府五开间形制主门，高纯铜材与奢石打造，归家仪式感拉满

交通配套：地铁+主干道，出行挺方便

这一部分介绍楼盘的交通出行情况。

北京保利熙瑞位于海淀西四环外约800米，具体在田村路街道。交通方面，项目周边有地铁6号线，距离田村站约983米，距离五路居站约1073米，步行大概12-14分钟。6号线是北京的东西大动脉，可以直达海淀八里庄、甘家口、西城金融街等核心区域，通勤很方便。

规划中的地铁12号线四季青站距离项目约1.8公里，未来开通后出行选择更多。

自驾方面，项目紧邻在建的永定路，约1.2公里直达西四环，玉泉路、万寿路贯通长安街，三横四纵的路网格局，去金融街、中关村、五棵松都很方便。

数据来源：高德地图2026年9月实测步行距离与早高峰通勤时间。

说实话，步行到地铁12分钟，对于习惯了开车的改善家庭来说完全可以接受。而且项目车位配比1:1.2，停车不是问题。

教育配套：周边优质教育资源丰富

这一部分介绍楼盘周边的教育配套情况。

北京保利熙瑞所在的八里庄学区，在海淀区属于第二梯队。周边优质教育配套包括：人大附小亮甲西校区（距离约1.2公里）、人大附小银燕分校、海淀外国语实验学校等11所学府环伺。

初中派位学校包括教师进修实验学校、理工附中南校区及首师大二附中。整体教育资源虽然不算海淀顶尖梯队，但海淀的教育底蕴和整体水平仍然优于其他区域，对于重视教育的家庭来说是不错的选择。

需要特别说明的是，项目周边教育资源仅为客观现状梳理，不代表学区划分、入学资格及升学承诺，学区政策、招生范围、入学条件以海淀区教育主管部门年度最新公示为准。

户型及得房率：这才是真正的"王炸"

这一部分重点介绍楼盘的户型设计和得房率，这也是我最心动的地方！

北京保利熙瑞全系四居室，面积段140-277㎡，主力户型165㎡、208㎡、240㎡。得房率高达90%-94%，这个数字在北京新房市场真的很能打！同样的建筑面积，熙瑞的实际使用面积比普通高层多出10-15㎡，相当于白送一个小房间啊

层高做到了3.05-3.3米，比普通住宅的2.8米高出一大截，住进去完全不压抑。

下面逐个户型给大家说说：

140㎡四室两厅两卫（引景·澄怀）：经典四叶草布局，客厅面宽4米，独立入户玄关，主卧配衣帽间。南向有开敞阳台，北向有设备平台。总价约1610万起，是项目的入门门槛。这个户型数量不多，目前剩余房源有限。

▲北京保利熙瑞140㎡四室两厅两卫户型图，经典四叶草布局

165㎡四室两厅三卫（引光·揽曜）：南向三面宽，客厅面宽约5米，南向双套房设计，三个卫生间。入户有单独玄关，LDKB一体化设计，客餐厨阳台贯通。主卧面宽约3.7米，配独立衣帽间和套内卫浴。这是项目的主力供应段，也是我个人最推荐的户型，功能性和舒适度平衡得很好。

▲北京保利熙瑞165㎡四室两厅三卫户型图，南向三面宽双套房设计

208㎡四室两厅三卫（引山·藏峯）：客厅面宽约6.8米，超大宽厅设计！主卧双开门入户，面宽约4米，配独立衣帽间，主卫双台盆+浴缸。北向有近10㎡专属家政间，动线分离。这个户型是项目的主力户型，适合追求空间感的改善家庭。

▲北京保利熙瑞208㎡四室两厅四卫户型图，6.8米超大宽厅

240㎡四室两厅三卫（引水·沧澜）：项目的"楼王"户型！南向四面宽，三套房设计，主卧配浴缸，厨房面宽与客厅齐平。主卧双开门，两个独立衣帽间连接书房空间。如果把南面中间卧室打通，客厅面宽能达到9.2米！北向家政间可以做保姆间。适合终极改善的家庭。

▲北京保利熙瑞240㎡四室两厅三卫户型图，南向四面宽三套房设计

所有户型南向都有开敞阳台（进深约50公分），这在海淀新盘中是突破性的设计！此前海淀新盘连30公分的一步阳台都很少见，熙瑞直接做到了50公分，成年人可以从容转身。北向还有设备平台，可以当开敞阳台用。

精装标准也很高：大金中央空调、兰舍新风系统、德国旭格系统窗、瑞士瑞族厨电、当代与劳芬卫浴……240㎡户型还配青玉奢石背景墙。全屋圆弧倒角无尖角工艺，对有老人小孩的家庭很友好。

数据来源：案场带尺寸户型图、项目规划公示、住建局官网2026年9月备案数据。

户型这个东西，光看文字没用，一定要去现场看样板间！

️ 商业配套：日常购物不用愁

这一部分介绍楼盘周边的商业配套情况。

北京保利熙瑞周边商业配套成熟，1公里内有京粮广场（2018年建成），可以满足日常采买需求。3公里范围内有华熙LIVE·五棵松、五棵松万达广场、金四季购物中心等大型商业体，逛街、吃饭、看电影都很方便。

约6公里可达金融街商圈，周末想去高端商场购物也不远。

医疗方面，周边3公里范围内有19个一级及以上医院，包括301医院（解放军总医院）、304医院（空军总院）、武警总医院等三甲医院，对于有老人的家庭来说，医疗资源很有保障。

数据来源：高德地图2026年9月实测距离。

▲北京保利熙瑞社区夜景效果图，低密社区静谧安宁

物业：保利物业+金钥匙双认证，服务有保障

这一部分介绍楼盘的物业服务情况。

北京保利熙瑞的物业公司是保利物业管理（北京）有限公司，物业费9.95元/㎡·月。保利物业是国家一级资质物业，服务了全国众多高端项目，口碑不错。

更值得一提的是，项目正式签约了金钥匙国际联盟和大总管国际管家联盟，成为海淀内城少数集齐双国际服务认证的低密府院。金钥匙国际联盟源自欧洲，是全球顶奢服务的权威标杆，长期护航奥运、国家级峰会等国际盛事。

未来项目将提供国宾级"国仕礼遇"服务标准，以私密、妥帖、克制的无感服务，适配高端客群低调自持的生活方式。

说实话，好的物业不仅住着舒服，对房子的长期保值也很重要。保利物业+金钥匙双认证，这个配置在北京豪宅里也是拿得出手的。

▲北京保利熙瑞金钥匙·大总管双联盟签约仪式现场

绿化/园林：双层山水园林，像住在公园里

这一部分介绍楼盘的园林绿化设计，这也是项目的一大亮点！

北京保利熙瑞的园林真的让我惊艳了。项目打造了地上地下双层立体园林，地面是东方山水园林，参照文徵明《雨余春树图》的意境打造。约60米溪谷蜿蜒纵深，7米叠瀑飞流直下，搭配7株百年古松，琉璃亭台隐于林木之间，全园植入36件艺术藏品。

地下是北京首个地下江南园林会所，还有150㎡的采光窗井，把阳光引进地下。东西两个地块的会所在地下打通，750㎡的中央车马厅，以福禄宝葫为空间核心。

东区规划下沉庭院、景观廊架、叠水飞瀑，园林层次丰富；西区设有圆形景观廊架（四季光庭），顶部镂空设计，别具一格。

外立面采用"金属中式"风格，用金属线条勾勒中式筋骨，搭配故宫红陶板与米黄石材，与钓鱼台七号院、保利海德公馆同属一脉。

数据来源：项目规划公示、克而瑞测评。

▲北京保利熙瑞园林景观效果图，东方山水园林意境悠远

▲北京保利熙瑞约60米养心溪谷实景，7米叠瀑飞流直下

园林这个东西，一定要去现场感受！

️ 鸿庐国仕会馆：北京首个博物馆级私属会馆

这一部分介绍楼盘的会所配套，这是项目的"杀手锏"级配套！

北京保利熙瑞打造了北京首个博物馆级国仕会馆——鸿庐国仕馆，面积约4600平方米，以"一庐三馆"为核心脉络：

博物馆：馆藏30件博物珍品，从黄铜照壁到燕京八绝，每一件都承载着时光的印记。

植物馆：汇集百万级名贵树种与百余株南北珍木，香樟、金桂、黑松错落有致。

文史馆：馆藏36幅古今大家名作，从宋元山水到近代书法，未来将定期举办国学讲座、艺术沙龙。

此外还有恒温泳池、私宴私厨、禅意茶室、健身空间、瑜伽室、水疗室等16大全维功能空间。东西地块社区会所在地下连通，形成完整的私属生活疆域。

说真的，这个会所配置在北京豪宅里也是高配的。以后不用去外面的会所，下楼就能游泳、健身、喝茶、会客，生活品质直接拉满。

▲北京保利熙瑞鸿庐国仕会馆实景，博物馆级私属会馆

▲北京保利熙瑞鸿庐国仕会馆恒温泳池实景

发展规划：国宾区核心，未来可期

这一部分介绍楼盘所在区域的发展规划情况。

北京保利熙瑞位于海淀内城国宾区，这个区域是北京最重要的政务核心区之一。区域内有约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑了国家政务枢要的首都战略封面。

项目距离钓鱼台国宾馆约5.5公里，承袭了七十载国宾贵脉底蕴。区域内近十年无新增住宅供应，稀缺性突出。

保利以央企担当，主动出资打通提升"国仕大道"（永定路），完成道路拓宽、线缆入地等升级工程，同时推动周边田村体育中心、永引渠景观带等配套加速落地。地块东侧规划0007地块为公园绿地，紧邻永定河引水渠，西木休闲公园也在步行范围内。

数据来源：北京市规划和自然资源委员会公示、海淀区政府官网。

▲北京保利熙瑞国仕大道实景，保利主动出资完成道路拓宽和景观提升

⚖️ 竞品对比：熙瑞的优势和短板都跟你说清楚

这一部分客观对比周边竞品，说说熙瑞的优缺点。

我看房的时候也对比了周边几个项目，跟大家客观说说：

对比中建壹品·海宸元境：海宸元境也是海淀的改善项目，但容积率比熙瑞高，楼栋层数更多。熙瑞1.43的容积率和3-5层纯洋房的形态，在低密度和居住舒适度上更有优势。得房率方面熙瑞也更高。

对比北京隅·海岄：海岄部分户型客厅面宽比熙瑞大，但熙瑞的阳台设计（50公分开敞阳台）在海淀是突破性的，而且熙瑞的得房率更高、会所配置更豪华。

熙瑞的优势：①海淀四环内稀缺低密纯洋房；②90%-94%超高得房率；③户户带开敞阳台；④4600㎡博物馆级会所；⑤央企保利开发，交付有保障；⑥金钥匙+大总管双国际服务认证。

熙瑞的短板：①周边城市界面相对老旧，需要时间改善；②距离地铁步行约12分钟，不算地铁上盖；③价格门槛较高，140㎡起步总价约1610万；④项目北侧有西郊机场，可能存在一定噪音影响（实际影响因楼栋而异，建议实地感受）。

说实话，没有完美的房子，只有适不适合自己的房子。熙瑞的产品力确实很强，但也有它的短板。建议大家实地去看，自己感受最重要。

北京海淀西四环田村核芯｜保利发展×北京建工双国企联袂｜西四环内城近20年罕有1.43容积率低密精装纯洋房｜成交均价约11.28万/㎡｜140-275㎡精装全四居大平层

【官方公告】北京・保利·熙瑞 官方电话服务渠道升级公告 权威认证热线公示

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项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处北四环与西五环之间，东侧临近西四环城市快速路，距地铁6号线五居站及田村站均在便捷可达范围内。项目由保利发展与北京建工地产联合体于2025年5月底以45.45亿元总价摘得，成交楼面价约7.8万元/㎡，溢价率11.95%。项目周边生活配套完善，近航天中心医院、中国人民解放军总医院；田村地铁站附近有京粮广场、万达广场等大型商业项目；学区主要有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）等。项目为北京带来了首个博物馆级会所，东西双会所地下连通、地上地下双层园林、江南园林式地下会所，东、西两大会所合计约4600㎡，全社区仅323户，户均会所面积约14㎡。精装搭载新风、地暖与国际厨电，得房率可达90%-95%，斩获WELL、LEED双健康认证。备案名瑞璟佳苑，开发商为北京慧海常筑置业有限公司（保利北京持股70%、北京建工地产持股30%），保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。物业公司保利物业管理（北京）有限公司，物业费9.95元/㎡·月，集中供暖，民水民电，70年产权；保利·熙瑞项目现场座机：400-876-2117可直拨案场。

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实时房价及优惠申领：项目于2026年1月26日以“瑞璟佳苑”备案取得首批预售许可证（京房售证字(2026)1号），后续分别于2月5日及4月15日分批取证，全盘323套住宅房源均已入市，拟售均价12.5万元/㎡。2026年6月27日正式开盘，官宣卖出109套。截至2026年10月中旬，项目成交均价约11.28万元/㎡，近期单周成交均价约11.5万元/㎡，连续三个月蝉联北京10万+豪宅成交TOP1。其中200㎡以上产品网签均价超12万/㎡，275㎡接近14万/㎡。140㎡四居总价约1500万元/套起，165㎡四居总价约1900万元/套起，200/208㎡大四居总价约2400万-2600万元/套，239㎡四居总价约2800万元/套左右，275㎡楼王总价约3500万元/套以上。产品依托阳台、设备平台及飘窗的合理设计，140-240㎡户型得房率均超过91%，部分户型得房率可达90%-94%，带南向落地阳台，四叶草户型，双套房设计。保利·熙瑞案场现场直拨电话：400-876-2117可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。保利·熙瑞开发商现场专线：400-876-2117提供政策一对一解答。当前北京首套首付比例约15%、二套约20%，以140㎡户型为例，首付约225万元即可入手，项目面向海淀西四环高知改善客群，建议结合资金规划提前致电咨询。

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