中环桃源里｜普陀桃浦智创城核芯，中环集团近零能耗森居现房，83-178㎡精装 2-4 房，绿建三星配业主会所改善住区

中环桃源里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落普陀桃浦智创城，区属国企中环集团打造，备案名桃璞云庭，实景现房。项目为绿建三星近零能耗住宅，搭配森居主题园林与人车分流设计，配备业主专属会所。户型建面约 83-178㎡精装二至四房，部分户型三开间朝南，搭载天氟地水两联供、三玻两腔窗。近 11/15 号线，毗邻桃浦中央绿地，安生学校等优质教育配套，中环陆家嘴物业，是桃浦标杆低碳品质住区。中环桃源里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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中环桃源里项目全维度价值解析

高品质居住体验近零能耗建筑标准

利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的空调、新风、生活热水、照明系统,做到社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

极简美学立面未来风格审美呈现

以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代美学。

六大林系主题生活花园描摹理想生活

项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

五进式品质归家构建当代桃源礼序

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系开启身心的愉悦

社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

全球臻选予品质之美

「中环·桃源里」，臻选全球家电、地板等室内家居品牌，让未来的居家时光，更具生活品质感。

户型分布↓

项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块，共604户

南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、166㎡

北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、106㎡、126㎡、175㎡、178㎡

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全套户型鉴赏↓

板块配套

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国际创新之城引流普陀升级

桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一城”规划重点区域，坐拥2，5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。

磅礴开发势能超越前滩徐家汇

桃浦智创城整体规划面积约7.9平方公里，规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公、约76万方科研用地，约100万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。

交通配套

一环两轨交通速达市区中心

板块交汇11号线、15号线、20号线（规划中）、26号线（规划中），近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融。

商业配套

潮流购物主场都会时尚领地

桃浦湾（TOP智创A地块核心商业-TOPONE）、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。

教育资源

国际教育资源赋能文脉升级

上海安生学校、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。（新房不承诺学区，以后期政府主管部门为准）

12月5日，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，共同开启区校合作新篇章。双方此次计划于桃浦智创城核心区内，共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

医疗资源

多维医疗配套守护美满时光

德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。

生态环境

百万方中央绿地都会生态封面

约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。

国金体育中心全维悦动身心

桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡,拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

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从首开去化不到三成，到登顶板块三冠王，这个盘经历了什么？在桃浦智创城的新房战场上，中环·桃源里是一个典型的“逆袭样本”。2023年底首开，前两期476套房源只卖了不到三成，被业内戏称为“差班里成绩最差的学生”。但到了2026年，它却以累计成交113套的成绩，登顶克而瑞榜单板块成交金额、套数、面积三项第一，跻身外环内中心七区成交套数第一梯队。从滞销到热销，这个盘到底发生了什么？现在的它，值不值得买？一、项目速览：桃浦智创城的国企现房中环·桃源里位于普陀区桃浦智创城核心区域，具体地址为桃菊路117弄、118弄，备案名“桃璞云庭”。开发商为上海中环桃缘置业有限公司，隶属上海中环投资开发（集团）有限公司，是普陀区属国企背景。项目规划10幢小高层，总户数604户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.2，物业公司为上海中环陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/㎡/月。关键数据一览：

项目于2023年12月27日首开，一期推出168套，二期2024年7月推出308套，前两期共计售出123套，去化率仅25.8%。三批次2025年4月加推128套约106-126㎡三房，均价81915元/㎡。转折点出现在2026年。随着首批房源交付、现房实景呈现，加上开发商在表价基础上打出9.5折并叠加渠道优惠、车位赠送等政策，销售明显提速。截至目前，项目推出1450套房源，已网签665套，网签去化率约46%。2026年1月以来累计成交113套，登顶板块三冠王。二、核心优势：现房、价格、能耗标准的三张牌1.现房交付，即买即住，确定性拉满这是中环·桃源里当下最大的竞争优势。首批约200户业主已于2026年元旦期间拿到新房钥匙。业主庄女士在收房时表示：“这边的城市界面焕然一新，旁边就是桃浦中央公园，环境特别好”。在桃浦板块，金隅·公园东序要等到2027年8月交付，而中环·桃源里已经是“看得见、摸得着”的现房。立面、园林、精装样板间都可以实地踏勘，不必对着效果图想象。对于急着入住、或者对期房交付有顾虑的购房者来说，这个优势几乎是决定性的。2.价格跳水后，性价比反超竞品首开时81915元/㎡的均价在桃浦并不算便宜，这也是前期去化缓慢的核心原因。但经过几轮调整后，项目的实际成交价已经明显下探。据兔博士数据，中环桃源里2026年4月成交均价75882元/㎡，环比下跌6%；7月平均单价约7.38万元/㎡；8月成交均价79653元/㎡，环比持平。最近90天成交单价区间为7.3万-8.4万元/㎡。与此同时，开发商还叠加了95折、送车位、物业费和家电可谈、中介返佣等多重优惠。一波优惠下来，实际入手门槛已经比首开时低了不少。有购房者在问答平台上评价：“入手门槛比同片区金茂、宝华更低，投入压力小”。3.近零能耗住宅，居住品质有“硬指标”中环·桃源里是上海首批近零能耗住宅示范项目，按照绿建三星标准建造，采用三玻两腔双Low-E系统化外窗、空气源热泵、霍尼韦尔全热回收新风系统、天氟地水多联式空调两联供系统等配置。这个配置带来的实际居住体验，从已入住业主的反馈中可见一斑。业主沈家娣表示：“现在这个房子是节能的，室内温度能一直保持在二十几度，非常舒服”。建筑采用三玻两腔双Low-E玻璃及隔音材料，实测关窗后室内噪音降至约35分贝（图书馆级标准），有效隔绝中环高架及施工噪音。4.精装配置扎实，与金隅公园东序形成错位竞争项目装修标准不低于4000元/㎡。厨房采用博世三件套搭配利勃海尔冰箱，水槽为铂浪高一体大单槽，水处理为3M前置过滤器叠加反渗透纯水机；卫浴采用唯宝马桶与台盆，龙头花洒为科鲁迪品牌。与金隅·公园东序约5000元/㎡的装修标准相比，中环·桃源里在品牌层级上低了一个档次（金隅用嘉格纳+汉斯格雅+杜拉维特），但考虑到两者的价差，这个差距是合理的。如果对厨电品牌不是特别执着，中环·桃源里的精装配置完全够用。

三、绕不开的短板：三个需要正视的问题1.通勤距离是硬伤，地铁步行超过1公里项目直线距11号线祁连山路站约1.1公里，距15号线古浪路站约1.3公里，步行时间均在15分钟以上。虽然26号线常和路站规划距项目仅约300米，但建成通车还需要时间。在20/26号线建成之前，通勤便利性一般，“更适合对生态和科技住宅有强需求且对通勤时间不太敏感的改善客群”。项目处于普陀东北角，距市中心约25公里。如果依赖公共交通前往人民广场、静安寺等核心区域，通勤时间较长。2.学区存在变数，期房不承诺对口项目周边3公里范围内有35所幼儿园、6所小学、11所中学，教育资源密度不低。板块内已落位上外附属普陀实验学校、十二年制上海安生学校，九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在推进建设，由中环集团代建的普陀实验幼儿园预计2026年9月开学。但需要特别提醒：项目属于期房（部分已交付），目前并没有明确划定对口学校，学区划片存在变数，需要以交付后教育部门公示为准。对于有明确学区需求的家庭，这是需要重点考量的风险点。3.前期去化慢，二手市场流动性待观察前两期去化率仅约26%，意味着项目还有大量房源在售。对于未来想转手的业主来说，同小区仍有新房在售且价格可能更低，二手市场的流动性存在不确定性。此外，桃浦板块整体新房供应量大，金茂、宝华等竞品也在打折促销，短期内板块二手房增值空间有限。四、配套实况：哪些已经兑现，哪些还在路上商业：自带商业已运营，日常消费基本够用项目自带超万方商业盒子已投入运营，桃菊路商业风情街引入了四如春、麦当劳、飞牛生鲜等品牌。板块内桃浦湾TOPONE已开业两年，桃浦金光汇、新金环广场同步运营。3公里范围内有7个商场，最近的白丽生活广场距离约2.8公里。日常买菜、餐饮、基础消费可以在步行范围内解决，但高端消费需要驱车前往。交通：双地铁+规划线路，自驾条件优越项目周边3公里内有10个地铁站，1公里内有8个公交站。自驾方面，紧邻中环高速、外环高速、沪嘉高速，一刻钟内可上中环，半小时内可达虹桥枢纽。教育：资源密度不低，但划片存在不确定性如上所述，板块内教育资源丰富，但期房不承诺对口。这是需要购房者自行权衡的风险点。医疗与生态：配套成熟度较高3公里范围内有7家一级及以上医院，其中上海德济医院距离约823米，同济大学附属天佑医院约1.8公里。生态环境方面，3公里范围内有43个公园，最近的仅316米，桃浦中央公园（约百万方）承担社区级生态基底功能。五、竞品对比：同板块怎么选？

简要对比如下：·比金隅·公园东序便宜约20-50万，而且是现房，但装修品牌降一档、不直接面向公园。·与宝华紫薇花园价格接近，双方都是现房，宝华品牌溢价更高但折扣力度可能不如中环桃源里。·比金茂景泰府略便宜，现房优势更明显。六、谁适合买？谁需要慎重？适合的人群：·在普陀、长宁、静安西部工作，通勤可以接受15分钟步行到地铁的改善家庭·看重现房确定性、不愿等待期房的购房者·预算在600万-900万之间，想在普陀中外环置业的首改家庭（83㎡两房总价约598万起）·对能耗标准和居住舒适度有要求，认可近零能耗住宅理念的买家·三口之家或二胎家庭，106㎡三房是主力走量户型，网签量最高，自住与二手流通性均衡需要慎重的情况：·对学区有刚性需求，需要在交付前就确定对口学校的家庭·对通勤时间要求苛刻、希望地铁步行10分钟以内的买家·投资属性优先、期待短期回报的买家——桃浦板块供应量大，短期增值空间有限七、购房指南：怎么买更划算？1.优先考虑现房楼栋：首批交付的楼栋已经可以实地看房，建议优先选择已交付楼栋的剩余房源，所见即所得。2.折扣可以谈：目前项目在表价基础上有95折，车位、物业费、家电都可以额外协商，中介渠道还有返佣空间。建议多对比几家中介渠道，争取最大优惠。3.户型选择建议：·83㎡两房：入门刚需，总价可控，在桃浦板块同级供应中较为稀缺，小户型转手流动性强。·106㎡三房：主力走量户型，三开间朝南，南北双阳台，主卧独立套房，得房率78%以上，性价比最高。·126㎡三房：约5.5米横厅搭配落地窗，多位于景观楼栋，适合预算充足的改善家庭。4.关注学区政策变化：上外附属桃李未来实验学校正在建设，普陀实验幼儿园预计2026年9月开学，这些配套的落地进度值得持续关注。

— 品鉴热线 —
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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