上海
前滩滨江道售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）地处前滩南三林滨江核心，陆家嘴集团打造新海派国际湾区住区，引水入湾形成内外双水岸景观。社区规划洋房 + 高层高低配，铝板玻璃现代立面，人车分流设计。主力建面约 99-167㎡精装三至四房，板式无连廊，高区可瞰黄浦江。配湾 CLUB 下沉会所、中央大草坪与约 3000㎡社区商业。近东方体育中心站，前滩太古里、晶耀前滩环伺，绿城物业，前滩滨江改善优选。前滩滨江道售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
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一、 项目概况
- 基本信息：项目位于浦东新区皓川南路，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路。项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，规划户数547户，车位配比1:1.3。
- 开发与物业：由上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团）开发，绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为7.8元/月/平米。
- 产权与交付：70年产权，为精装交付，预计2028年1月交付（部分楼栋为2027年底交付）。
- 规划与建筑：容积率2.5-3，绿化率30%，得房率70%-80%。建筑形态涵盖花园洋房（6-7层）、小高层（13-14层）和高层（23-25层），梯户比主要为1梯2户和2梯2户，单层层高3.05米。
二、 区位与板块价值
- 板块定位：项目位于前滩滨江国际住区，属于前滩滨江超级完整体（前滩滨江中央商务区+前滩滨江国际住区）的组成部分。前滩滨江定位为“艺文智岸”，是上海“一江一河”规划下的滨江封面，板块内汇聚了众多跨国公司地区总部和500强企业，城市界面新，发展潜力大。
- 生态资源：项目坐拥约240公顷城市森林（三林滨江楔形绿地），周边环绕前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园等，生态绿化率极高，实现“一半公园一半家”的居住环境。
- 亲水体验：项目采用“引水入湾”设计，将黄浦江水引入湾区内部，形成双水岸格局，部分高区房源可直瞰黄浦江景，实现“推门即水岸”的居住体验。
三、 户型与产品解析
项目主打建面约89-153㎡的改善型住宅，户型设计注重空间利用率、采光与景观的融合，主要户型如下：
- 建面约89㎡（3房2厅2卫）：主打高性价比，采用南北通透、客餐厅南北贯通设计，三房独立分布，全屋标配多功能飘窗，适合年轻家庭或首次改善型客户。
- 建面约99㎡（3房2厅2卫）：三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，南北通透，空间利用率高，是核心滨江的“入门级”瞰江户型。
- 建面约129㎡（4房2厅2卫）：采用经典“四叶草”布局，四房分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳；全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透，适合二胎家庭或多代同堂的改善型需求。
- 建面约139㎡（3房2厅2卫）：正三面宽朝南，客餐厅连贯完整，主卧为升级套房，北卧灵活可变，兼顾了居住舒适度与空间拓展性。
- 建面约153㎡（4房2厅2卫）：三开间朝南，三卧朝南采光，客餐厅与阳台等宽，主卧配备四件套卫生间及临江浴缸，高区房源视野极佳，适合对江景有较高要求的终极改善型客户。
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