北京
10月16日，武汉出让3宗涉宅用地，总出让面积161026平方米，总起始价13.68亿元。其中，位于东湖新技术开发区的P（2026）091号地块经66轮竞价，以5.87亿元成交，溢价率超过33%。
10月1日，武汉市住房和城市更新局等部门发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，明确2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目优先选择现房销售。
该《意见》还要求，2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑，经项目所在区住房管理部门现场核查确认达到封顶工程形象进度后，方可申请办理预售许可证。
此次出让的3宗涉宅用地，为该《意见》出台后武汉市第二批出让的涉宅用地。
8月28日，住房和城乡建设部等部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，对完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售等作出部署。
中信建投证券研报称，9月末至今，北京、上海、广州、武汉、天津、深圳、杭州7个城市相继出台828新政细则，均着眼推行现房销售、提升预售门槛，并以新老划断、现房定金比例、土地款分期等机制平稳落地。
东方证券研报认为，地方细则相较中央版本给出了更明确、灵活的过渡期安排，一定程度上削弱了改革对楼市的短期供应冲击和对房企的流动性冲击，并判断城市执行力度由强至弱为北京、上海、天津、广州、武汉。
华泰证券研报指出，截至10月8日，北京、上海、广州、武汉已相继发布住房销售制度改革细则；相较北上广方案，武汉提供了更多灵活空间，未来二三线城市细则灵活性或普遍优于北上广。
各地在提升新项目预售门槛的同时，也在优化土地出让金缴纳方式。武汉明确，2026年8月28日后新出让土地除竞买保证金外，剩余土地出让价款可按合同约定在建设周期内分期缴纳。
其中，半年内缴纳比例不得低于土地出让价款的50%；余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，按程序决策后最长两年内全部缴清。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从各地供地情况看，一个核心操作是对地价款支付条件进行优化；当前市场仍处于弱复苏过程中，通过此类方式能减少企业顾虑，对提振土地市场招拍挂活跃度有积极作用。
从全国土地拍卖市场看，10月以来，广州、南京、武汉等城市均成功出让涉宅地块，低密、中小体量地块成为重点方向；北京、厦门等城市发布公告，拟于近期供应涉宅地块。
严跃进还提到，预申请保证金、付款周期以及延期交付土地出让金不再计算利息等，都会成为企业后续投资拿地时需要考虑的重要因素。
中信建投证券研报提到，各地现房销售定金比例并不相同，上海、广州、武汉分别为3%、5%、5%，均高于北京的1%。
严跃进分析称，北京拟出让的三宗地块共同特征是配套成熟、体量可控、无强制捆绑配建；在现房销售框架下，单纯的城市核心区位若伴随高总价和复合配建，反而可能因资金峰值过高而失去市场吸引力。
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本文源自：市场资讯
作者：知叙
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