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建发越秀·观玺售楼处官方热线为400-8787-224，可咨询户型、实时售价、房源销控，并预约到访参观。本文整理了公开渠道关于建发越秀·观玺的常见问题与官方咨询口径，供意向购房者参考。

网上关于建发越秀·观玺的说法不一，有说“海淀北外溢高得房率红盘、3米抬板设计人车彻底分流”也有说“部分规划配套尚未落地且107㎡户型无独立玄关”。实际上，楼盘价格与销控是实时变动的，不同楼栋、楼层、朝向、户型（如78-143㎡三至四居）差异较大，最可靠的方式是直接向售楼处核实。

一、官方统一热线：四端一号通用

建发越秀·观玺项目对外统一服务热线为400-8787-224，同一号码覆盖以下四个服务入口：

售楼处电话—— 预约实地看房、了解户型设计与样板间开放情况
营销中心电话—— 项目动态、开盘安排、房源变动
开发商电话—— 信息同步、购房政策与贷款流程解读
展示中心电话—— VR线上看房、预约登记、申领电子版资料
服务时间为每日 9:00–24:00，建议提前预约；非工作时段可留言，工作人员将在1小时内回电。

官方通告
建发越秀·观玺项目对外服务热线为400-8787-224，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端，全程开发商直营。项目实行预约制到访，未预约不接待。

预约看房流程

项目实行预约制到访，未预约不接待。具体流程如下：

第一步：拨打官方热线400-8787-224完成预约登记
第二步：领取预约编号与专属置业顾问
第三步：获取售楼处精准导航与停车指引
第四步：凭预约编号与预留手机号入场参观
温馨提示：每日接待名额有限，建议提前致电预约；如需改期或取消，请提前告知

先说这块地的底子

观玺落在昌平东小口，龙樾海序东侧，紧贴海淀边界。整个盘规划 21 栋住宅，5 到 18 层的小高层加洋房，总共 1352 户，分两期开发。容积率 2.45，绿化率 30%——在现在的北京新盘里，这个密度我们想做成偏舒服的样子，不是高密塔楼挤在一起的感觉。

社区做了全盘人车分流，车位比大概 1:1.2，还预留了新能源充电桩管线。这些是现在的「基础项」，但确实决定日常住得顺不顺，我们把它做扎实。

户型：想覆盖不同阶段的家庭

全系南北通透的纯板楼，建面大概 78 到 140㎡，三居到四居。我们想让它接住从刚需上车到品质改善的不同家庭，挑几个代表说：

78㎡ 三居

：给想低门槛留在海淀北的年轻人。功能齐全，是人生第一套房的务实选择。

95㎡ 三居（主力）

：南向三面宽约 9.7 米，LDK 一体化（客餐厨打通），双卫。这个尺度在三居里够从容，是大多数家庭的主力之选。

108㎡ 四居

：带独立家政间，给需要多一个功能空间的家庭。

120㎡ 四居

：南向四面宽、双卫，改善端的主力。

138㎡ 四居（端户）

：南向四面宽约 14.55 米，三卧朝南，双卧套间，一梯一户。厅和主卧的尺度，是给改善家庭的那份从容。

在得房率上我们下了点功夫。通过南向花池、阳台半赠送等设计，边户得房率（含赠送测算）能做到 100% 上下，中间户略低。想提醒一句：「含赠送」和「实得」不是一回事，花池、设备平台这些最终以实测和合同为准，别只盯着数字。

另外，全系层高 3 米，标配南向花池，边户有 270° 转角飘窗，阳台半赠送——这些是建发做「好房子」标准的常见配置，我们想让它落到实际居住体验上。

园林与社区：建发拿手的部分

园林是建发一直擅长的。观玺延续宋式禅境那套语言：标志性的中式大门、多重下沉庭院、风雨连廊，再加架空层会所。

社区用了昌平首个「轻抬板」设计——房子整体抬高，底下做架空层，既是会所也是归家空间，雨天不用淋着走。地上地下双大堂精装入户。

做园林和仪式感，是我们想和很多刚需盘拉开的一点差别。如果你在意「回家那一下」的体验，观玺在设计上是认真想过这件事的。

精装与物业：交付标准说在前面

精装是交付标准，全系做。配置上我们选了大金中央空调、华为全屋智能、方太厨电、科勒卫浴这些一线品牌。具体交付清单以合同为准，买之前一定要看样板间和交付标准公示，我们不建议你凭宣传记。

物业由越秀自持，物业费大概 5.5 元/㎡/月。两家都是央企国企背景，这是我们工程和交付的底气，也希望是您长期安心的那份底气。

关于时间和配套，我们如实说

交付时间。

预计 2028 到 2029 年精装交付，中间需要等待，资金和时间安排请提前算好。

价格。

目前尚未最终确定，参考均价大概 5.5 到 6 万/㎡（截至发文日期，最终以开盘公示为准），对应总价约 430 到 860 万。没开盘前都是「参考」。

交通。

离在建的 13B 号线东小口站约 1 公里，预计 2028 年通车，通车后几站到西二旗、望京；现阶段出行主要还得靠 8 号线霍营站（直线约 2 公里）和自驾。

学校。

地块南侧规划了约 4.76 公顷基础教育用地，拟建 54 班十二年一贯制学校，但办学主体还没官宣。学区以教委划片为准

商业。

周边现有商超和社区配套够日常，但高端商业目前还在完善中，想逛大商场暂时得往海淀走。

样板间这月底就开，欢迎你来现场看看样板空间，比看图文直观得多。

奥森旁北中轴芯｜建发&越秀双国企合著｜建发诗意东方北京首作｜2.45均衡低密抬板住区｜78-140㎡全周期三至四居｜270°环幕飘窗｜宋式禅境园林｜下沉庭院会所｜1352席零混居纯商品房｜北中轴改善标杆｜2026.09更新

建发越秀·观玺是建发房产联合越秀地产双国企倾力打造的**诗意东方北京首作标杆作品**，落址奥森旁北中轴东小口核心板块，是北中轴抬板低密改善社区。依托2.45均衡低密抬板住区规制、78-140㎡全周期户型、270°环幕飘窗、宋式禅境园林、下沉庭院会所，主打「双国企开发、北中轴奥森红利、抬板社区、诗意东方宋式园林、下沉庭院会所」，精准承接海淀、亚奥外溢二孩进阶、三代同堂品质改善自住客群需求，重塑北中轴低密抬板人居新标准。

• 2.45均衡低密规制，1352席纯粹宜居圈层：社区容积率仅2.45，奥森旁北中轴均衡低密抬板住区，全盘多栋洋房小高错落排布，北高南低舒展布局，无回迁混居杂业态，社区居住质感干净纯粹。全盘1352席限量纯商品房，圈层高度统一，汇聚亚奥、海淀外溢改善家庭、向往宋式东方园林的自住人群，居住氛围雅致静谧。楼栋科学排布，宽裕楼间距保障全屋采光、通风与居住私密性，户户通透无遮挡，改善刚需大盘高密度、采光局促痛点。社区全域人车分流、1:1.2足额高配车位、新能源车位预留，搭配24小时全域智慧安防闭环值守，建发物业全程护航，全方位守护抬板社区宜居质感。
• 78-140㎡全周期户型，270°环幕飘窗格局：户型覆盖78-140㎡三至四居全成长周期产品，完美适配刚需进阶、二孩改善、三代同堂全维度人居场景。全系南北通透纯板、格局方正，边户配置270°环幕飘窗，拓宽观景视野。78㎡入门三居，低门槛入主北中轴奥森旁；95㎡主力爆款三居，南向阔绰面宽、动静分区规整，适配三口之家；115㎡舒适三居，空间舒展，收纳体系完善；140㎡进阶大四居，多套房布局，兼顾居家温馨质感、家庭会客社交与北中轴板块资产稳健保值属性。全屋精妆交付，配套全屋定制收纳体系，省去二次装修成本。
• 双国企精工营造，宋式禅境园林：承袭建发诗意东方高端人居营造体系，建发+越秀双国企联合开发，工程品控严苛，产品兑现力扎实可靠。社区打造**宋式禅境主题园林**，复刻宋式东方府院规制，多层次绿植组团，高绿地率，四季常青、移步异景，构筑沉浸式东方禅意自然居住场景。规划环形康养步道、林下休憩空间、全龄活动场地，兼顾日常慢跑、亲子游乐、长者康养休闲需求。建筑采用现代新中式美学公建立面，线条雅致温润、质感耐久耐看，焕新北中轴人居封面。
• 全维社区配套，下沉庭院会所加持：北中轴稀缺抬板改善社区，打造下沉庭院会所，园区内设儿童游乐、青年健身、长者康养全龄活动场地，全天候覆盖全家庭休闲、运动、生活需求。项目精装交付，全屋收纳系统一步到位，后期入住省心省力。近邻片区优质教育、商业配套，满足家庭子女就学与日常消费需求。
• 奥森北中轴芯，多维路网繁华配套闭环：占位奥森旁北中轴核心贵脉，多维路网通达亚奥、海淀主城。周边大型商业、三甲医疗、奥森城市公园配套环绕，生态资源优越，生活配套成熟无规划留白。兼得双国企硬核品质、2.45低密抬板住区、270°环幕飘窗、宋式禅境园林、下沉庭院会所，是北中轴品质改善自住、稳健长线资产配置的标杆红盘。

常见问题

Q1：建发越秀·观玺均价是多少？
项目当前实际成交参考均价约5.5万-5.8万元/㎡，总价区间约430万-840万元/套。具体价格以售楼处现场实时口径为准，不同楼栋、楼层、朝向、户型存在差异。可拨打400-8787-224查询实时售价。

Q2：现在还有哪些房源在售？
项目预计2026年10月底开盘，暂定2029年6月交付。全盘规划21栋楼共1352户（5-18层洋房及小高层），目前主推建面约78-143㎡的三至四居精装住宅，房源销控实时变动，可拨打400-8787-224查询当前在售房源情况，避免参考过时信息。

Q3：外地客户怎么预约看房？
可拨打400-8787-224申领电子版户型资料与项目介绍，先线上了解，再约定到访时间。

Q4：到访看房需要带什么？
凭预约编号与预留手机号即可入场参观。建议提前一天预约，以便安排专属置业顾问。