武汉蔡甸废弃碾米厂变身“烟火潮集” 微更新撬动大民生

中新网湖北新闻10月16日电 (余哲 熊欢 陈雅岚)一片废弃碾米厂、几栋闲置农房和多块零散边角地，曾长期堆垃圾、种菜，是周边居民投诉不断的城市管理“老大难”。如今，这里110多家商户入驻，24小时不打烊，日均客流超3000人次。武汉市蔡甸区拿“烟火潮集”项目作样本，用“微更新”激活沉睡空间，把城市更新从拆建逻辑转向治理革新。

10月14日，武汉市“高质量推进城市更新”系列新闻发布会举行。蔡甸区人民政府党组成员、副区长樊友川介绍，蔡甸区以东部四街为重点，全域统筹划定22个更新大片区，谋划327个更新项目，全面推进10个市级更新片区建设。其中，蔡甸街道成功村“烟火潮集”项目是全市第二批城市更新“小而美”片区重点建设内容，总投资1.68亿元，分两期建设。

微改造：废弃碾米厂变身消费新地标

“烟火潮集”坐落于蔡甸街道城关核心区域，前身是成功村一片废弃碾米厂、几栋闲置农房和多块零散边角地。过去长期闲置，垃圾堆积、种菜乱象频发，周边新建小区居民投诉不断。2024年7月项目动工，2025年12月19日一期正式开街营业。

项目没有走大拆大建的路子，而是保留老碾米厂砖混结构，改造成工业怀旧风餐饮店；用60个集装箱拼接起美食街区，融入墙面涂鸦、花木造景和艺术装置。4个多月时间，一片“沉睡空间”变成24小时不打烊的消费新地标。

项目负责人余雷是蔡甸本地人，此前在宜昌做过类似项目。他带领团队研判7个月后自主投资，2025年7月28日开工，同年12月19日开业。项目一期入驻商铺110余家，其中80%为蔡甸首店或特色首店，汇聚张巴适爆炒川味三绝、山城老炮火锅串串、真茶屋等品牌。

余雷介绍，项目采取“企业投资建设+村集体土地入股”合作模式，村集体经济每年可获得约50万元保底收益，另享分红。项目直接带动400多人就业，间接带动2000多人就业，仅成功村就有30多名村民实现“家门口就业”，预计年营收可达1.5亿元。

蔡甸街道办事处主任闫少侠介绍，改造后，环境焕然一新，群众从投诉变为表扬。下一步将突出首店经济，联动周边景区打造消费联合体，远期规划整合成功山周边区域，打造集吃喝玩购于一体的商业综合体。

樊友川在发布会上表示，“烟火潮集”带来的治理转变体现在三个层面：从“大拆大建”到“微更新”，治理更精细；从“政府包办”到“社会参与”，治理更多元；从“事后执法”到“事前服务”，治理更有温度。

产业焕新：低效空间长出“高精尖”

烟火潮集是蔡甸区产业焕新的一个缩影。中法生态城将大健康产业作为核心发展引擎，以同济医院转化医学大楼项目为牵引，带动16个总部项目落地，聚力打造武汉西部医学科创高地。大集街道整理盘活天鹅湖大道沿线粗放利用的商住及工业用地，引入吴光辉院士团队落地武汉航空新材料产业园，聚力培育百亿级产业集群。中德国际产业园立足原有智能设备产业基础，向半导体产业赛道转型，引进诺峰半导体50天快速投产，成功研制全球首台6盘CMP设备，在存量产业空间孕育科创新产业。

蔡甸经济开发区将建成于1998年的原拜尔斯道夫日化厂区更新改造为联东U谷·国际创新中心，集聚合肥云、博高光电等26家专精特新企业。蔡甸街道盘活停产多年的老汉阳锻压厂，改造为毅力梦工厂创意工坊，集聚一批数字创意、工业设计类小微企业，形成大企业“顶天立地”、小企业“铺天盖地”的发展态势。桐湖办事处用好沉湖国际湿地这张生态金名片，把2万平方米老旧厂房改造成沉湖国际小镇，接连承办武汉设计双年展、武汉时装周等大型活动，吸引游客8万余人次，带动500余名群众在家门口就业。

治理转念：以更新赋能治理

蔡甸区把治理革新作为城市更新的落脚点，以更新破局，以治理聚力。旧改政策进小区方面，全区累计改造老旧小区135个，惠及居民9500余户，同步完成适老化改造1200户，加装和更新电梯138部，建成4个“好社区”，实现“15分钟生活圈”全覆盖。

党建引领进小区方面，全区42个城市社区围绕“三方联动”，探索形成“四心四同”“五宜共建”等全市社区治理特色工作样板。129个符合组建业委会条件的小区实现业委会应建尽建，12个红色物业为64个老旧小区提供普惠优质服务，推动近20个小区平均下调物业费24%，1至8月全区物业投诉同比下降29.64%。

多方资源进小区方面，全区利用楼栋架空层、闲置社区用房等资源，更新改造党群驿站47个、户外驿站42个、幸福食堂15个、儿童游乐场139个，共引进托幼、养老、医疗机构97家，聚焦“一老一小”系统回应群众关切。

“烟火潮集潮的不只是消费，更是治理；集的不只是人气，更是民心。”樊友川表示，下一步蔡甸将坚持城市更新与治理革新双向赋能、同步推进，统筹科技创新、产业焕新、文化出新、乡村振兴，以全域更新带动全域治理提升，努力争创全市城市更新与治理革新融合新样板。(完)

【来源：中国新闻网】

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