辽宁
五四北秀山路316号，北尚新宿花园的47套房子，空了十几年。10月12日，它们终于卖了出去。34个车位，13间店面，福州市土地发展中心打包转让，福州市城乡建总集团以底价1501.2676万元接下。一个2008年就入住了的老小区，一批没装修、没住人、没有任何收益的房子，在账上挂了一轮又一轮。
这批房子是拆迁安置剩下的尾货。当时安完了拆迁户，剩下的车位和店面没人对接，就留在了土地发展中心手上。室内没装修，现状空置，产权证倒是都办好了。从2008年入住算起，这批资产在账上躺了十几年，今年才被翻出来盘活。
处置的路径也不算顺利。2026年5月，这批房子曾以逐一挂牌的方式转让，没成。9月，换了个办法，改成打包整体转让，34个车位和13间店面一起挂出，建筑面积1025.86平方米，车位550.06平方米，店面475.8平方米，挂牌价1501.2676万元。10月12日竞价，最终由福州市城乡建总集团按底价受让。
为什么拖到现在才卖，原文提到是今年做了专项审计，清理问题房源，收拾了一遍才挂出来。福州市土地发展中心2024年度部门决算里也有类似表述，提到开展房源集中攻坚专项行动，出台存量房源入市销售工作流程。这些动作并不突然，更像是一次集中清账。
为什么是建总接盘，也说得通。北尚新宿花园在五四北，建总在这一带是老面孔，云璟未来、雍玺湾、璟荟里都是它的项目。车位和店面考验的不是卖完就跑，是长期运营，深耕多年的本地国企接手，顺理成章。10月12日的竞价结果公告里，受让方栏写的就是福州市城乡建总集团有限公司。
这不是孤例。整个2025年到2026年，福州市土地发展中心在持续往外清这类资产。2025年6月，璟云公馆和金辉珑岳花园的232套住宅打包转让，评估价5.61亿元，福州安住发展有限公司按底价拿下。2025年11月，又转让302套住宅，成交价5.38亿元。2026年9月，建发领江公馆360套住宅打包挂牌，标的4.51亿元，这批房子同样全部空置、全部未装修。
接盘的国企不止一家。福州安住发展有限公司是福州工业园区开发集团有限公司旗下的全资子公司，又属于福州左海控股集团，主要任务就是把收储的存量房转成保障性租赁住房。福州也早有一套思路，2023年就提出要把空置安置房盘活，转化成保障性租赁住房，由国企统一收购运营。一年前拟盘活近8000套空置安置房的方案，当时就定了国企收购加运营管理这条路。
所以北尚新宿花园这批车位和店面，只是其中很小的一笔。五四北这一单，单价并不高，34个车位总价398万元上下，店面总价1100万元上下，车位折合单价11万多元一个。放在整个盘活动作里，属于零头。
问题在于，账面上还有多少这样的资产。福州从2021年就出台过关于进一步盘活使用统建和配建安置房源的实施意见，强调滚动使用、一区一清单，防止房源长期沉淀。但十几年过去，尾货仍在出现，仍在以打包转让的方式清出去。土地发展中心在卖，国企在接，这一进一出之间，谁也没能给出一个公开的清单，说清楚全市安置项目里到底还压着多少没装修、没住人、没有收益的尾货。
北尚新宿花园空置了十几年才卖出去，这笔账没有人公开算过。北尚的47套只是被翻出来的第一页。
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