辽宁
昨天发布现房销售新政，今天立刻挂出 5 宗宅地来热身，放眼全国，在土地出让这一块，杭州还是太权威了。
今天，杭州一口气挂出 5 宗涉宅地块，将在 11 月 17 日正式出让。
按照出让条件， 这批宅地可以由竞买人自行选择预售或现房销售。
对于开发商来说，销售拥有弹性选择，或将更能激发拿地积极性？
我们来具体聊聊临安区锦北单元 LA030103-09-1 地块。
临安区地块编号：杭政储出 [2026]84 号
出让面积： 37657 ㎡
容积率： 2.0
用地性质：住宅（设配套公建）
用地起始价： 28243 万元
起始楼面地价： 3750 元 / ㎡
根据出让要求，该地块配套公建面积不大于地上总建筑面积的 10% ， 其中配建商业建筑面积不少于 3000 平方米。
该幅地块处于临安传统老城区，东侧为印象苕溪城，西侧为中天溪珺庭，南面就是临安的母亲河苕溪。地块周边配套较为成熟，近距人民广场商圈和苕溪时代广场。
其中，溪珺庭于 2023 年 10 月交付，据悉目前有少量尾房在售。据贝壳平台信息，该小区二手房挂牌 110+ 套，成交均价 1.1 万元 / 平。
锦北单元 LA030103-09-1
相较于 2023-2024 年极力克制宅地出让，最近两年临安开始在杭州土拍市场跃跃欲试。 该幅地块已是临安今年第三次出让宅地。 前两次分别为：
2026 年 4 月 28 日，云山湖境底价摘得滨湖单元 LA020502-30 地块，楼面价 5500 元 / ㎡。
2026 年 6 月 16 日，西子房产底价摘得锦城单元 LA040201-21 地块，楼面价 5294 元 / ㎡。
目前，临安主城区（锦城 + 锦北）新房供给逐步探底，在售新盘仅有越秀 · 观锦宸樾府，以及少量续销尾盘。另外，西子房产人民广场项目，据悉将于近期亮相，值得期待。
据透明售房网数据， 截至今天，临安新房可售套数为 4102 套 ，少于隔壁余杭的 7689 套和富阳的 6300 套，库存处于相对较低水平。
当然，大家都知道，库存是一方面，流速又是另一方面， 在销售去化普遍放缓的大背景下，能否将现有库存进一步降低，远比多出让几块宅地更具市场指向性意义。
日前， 临安发布购房补贴新政，每套补贴 10 万元，限量发放！将对新房市场起到一定积极作用。
最后，问题来了，你觉得临安这幅宅地，会有多家房开竞拍而溢价成交吗？
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