天津
这两天，三亚地产圈一件事持续发酵，连官媒中国房地产报都发文关注了。
华润置地分批次拿下的三亚海棠湾地块，原本拟建"超级万象城"项目。今年9月28日，三亚市自然资源和规划局挂出一则批前公示：
涉及HT07-02-01、HT07-02-02两宗地块，合计约408亩；
调整前，两宗地块以零售商业用地为主导，占比约47%；
调整后，零售商业占比从47%压缩到9.64%，旅馆用地占比则升至60.82%，对应约33.1万平方米旅馆建筑面积，预估2667间客房。
这波调整幅度不可谓不大，跟拿地时"零售商业为主"的设定确实相去甚远。
消息一出，不少本地自媒体解读为"华润万象城要取消"。随后华润置地官方辟谣：网传"万象城取消"为不实传言，项目一期已开工，核心商业体就在一期，不会取消。三亚规自局方面称，此次调整仅是优化内部业态、不改变核心指标，并称可避免与现有大型商业体竞争。
有媒体注意到，这则9月28日的调规公示随后已从三亚规自局官网撤下，官方未回应撤下原因。
从实际需求看，海棠湾的酒店住宿需求确实存在缺口。海棠湾已集聚23家国际酒店，旺季入住率高，旅馆用地提升可缓解供需矛盾；而零售商业没那么紧缺，尤其还有太古里等项目在建。华润置地方面称，此次调整属常规规划优化，而非项目变更。
不过，"央企能撬动当地资源调规、更好适应市场"的解读之下，市场情绪仍有波动。购买了华润海棠湾项目的业主担心房子贬值，项目后续推售也需要向市场解释清楚，否则影响回款。
这个项目并非新事。2022年11月，华润旗下海南润棠投资以9.521亿元拿下HT07-02-01地块（约154亩），计划建超级万象城；2023年9月，关联公司又以14.68亿元拿下HT07-02-02地块，拟建二期。项目总建筑面积超80万平方米，总投资据称150亿元，2025年4月曾办过高规格开工仪式。
人事上，2025年底华润置地做了一次组织架构调整，海南公司划分为新海南公司和海棠湾公司，海棠湾公司迎来总经理朱继强。朱总曾任成都、重庆、贵阳等多个万象城项目，是华润内部商业综合体的操盘"专家"。这次调规风波，对他无疑是一个不小的挑战。
对华润而言，调规是"适应市场"的主动优化；对业主和执行团队而言，则是需要消化的预期变化。项目究竟如何落地，核心商业体何时兑现，市场仍在观察。
对于华润海棠湾这次"商业转酒店"的调规，您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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