来看看宁波的四代宅户型，杭州完败！？

带娃去了趟宁波，顺便看了看宁波的楼市。

在“抬板新规”、“计容新规”、“地下空间新规”的新规后，宁波楼盘产品力相当可以，杭州在新规后也出了很多神户型，但相比之下宁波的更宽松，四代宅也是在这个新规的背景下兴起的。

我之前写过一篇关于成都的户型，感兴趣的可以看一下《听说成都的户型甩了杭州一大截》，也可以和宁波的户型对比下。

先看看宁波的四代宅。

乍看结构，四代宅倒是挺像杭州接近20年前一度流行过的奇偶层阳台楼盘，只不过现在这个四代宅的露台面积比当年的更大一些。南向面宽更宽，整体就感觉舒展了，不像杭州下图这种鸽子笼。

杭州的奇偶层错层的楼盘，当时市场还觉得挺新奇的，后来到了二手市场倒不太受欢迎，一方面是奇偶层的隐私问题，还有就是雨天积水、不能封包阳台、晾晒问题等。像宁波这种台风多的城市，做四代宅，对排水的要求就更高了。

宁波四代宅普遍是抬板设计，下图是宁波城投旗下的豪宅宁麓观湖云境，这颜值和抬板也是相当可以的。

我们来看看杭州现在在售的新盘和宁波的四代宅同面积段的户型。

先从小的看。说小的也不小了，150来方的户型在杭州都是改善大户型了。

上图是宁波华润观宸的约148㎡，四房两厅三卫。南向四开间，总面宽约16.3米，主卧面宽有4.1米，客厅有5.8米，两个南向次卧分别是3.0米和3.4米；建筑整体进深约17.2米，含了北侧前室，实际是个扁长的户型，南面还有一个大露台。

观宸的楼高是13-16层，目前杭州对这个户型的主流设计会设置类一梯一户的入户，观宸的做法是贯通的两梯，北面有一个单独的入户光厅。这个设计也有好处，等电梯的时间能缩短。一个电梯坏了，另外一个能顶上。如果是独梯入户的话，一个电梯坏了，对面邻居都得去你家门口乘电梯了。

应该说这种户型已经非常理想了。

硬要挑问题，那就是客卫是个暗卫，走道占了点面积，餐厅没有独立的空间。其实这些都不算什么大毛病。我觉得主要的问题还是晾晒空间和洗烘套装放哪里，需要业主的智慧了。

对比杭州的户型，哪怕已经到了159㎡了，看了户型你会感叹杭州的改善有点卑微。

西房金斓轩的建面约159㎡，四室两厅三卫（见下图）。套内约136㎡，实得率约91%，赠送面积约8.75㎡，也已经算不错了吧。没有对比就没有伤害。

西房金斓轩这是个边厅的户型，南向只有三开间，总面宽约9.8米，主卧面宽只有3.6米，次卧3.2米和3.0米；进深也是约17.2米，是典型的窄面宽、深进深的布局。

客餐厅长和宽分别是5.7米4.9米。厨房的采光面是朝西，北面是设备平台可能交付后可以拓展，两个次卫都只能依靠通风井采光和通风。

这个户型是两梯三户的东边套，最神奇的是，客厅是东向和北向采光的全景舱，一般这种做法都是因为北面和东面有极强的景观支撑，譬如有河景或者公园，所以金斓轩牺牲了书房和厨房的采光，做这么大的全景舱就是为了东边马路对面的那条小河？还是等北面的康复医院拆迁？

只能说，杭州的改善真的挺憋屈的。

再来看个大一点的。

宁波的代表仍旧是华润观宸，建面约178㎡，四房两厅三卫（见下图）。

南向四开间，面宽达20.9米，主卧约3.9米还带270度大露台，餐厅厨房的北面还有一个大露台。仍旧双梯两户的贯通梯、入户大光厅设计。

非要说缺点就是客卫是暗卫，晾晒洗烘套装的安放，南立面有点凹凸，凹进去的那个空间采光会有点问题，其他真没啥缺点了，自己看图吧。

再来看看杭州的，万科漫栖云境建面约176㎡，四室两厅三卫（见下图）。

这个户型在杭州已经属于非常优秀了。总开间约16.7米，进深约14.4米。四卧室朝南，主卧4.3米，次卧面宽分别是3.0米和两间3.25米，还有一个储藏间。北面只有客厅和厨房、客卫，没有北向房间，每个卧室都很好用。

客餐厅约70㎡，做了270°转角全景舱客厅，漫栖云境这个全景舱客厅就做得很有道理，因为西侧是4000方的公园，北面是璟逸，也很好看。

电梯是两户一梯，也是贯通梯，也是全明电梯厅，因为是洋房，一个电梯也足够了。

整体来说，这俩户型可以掰掰手腕。

论南向面宽，观宸178㎡更大，还有双露台和双贯通梯，硬件给得足；论客厅，漫栖云境176㎡做出70㎡+的客餐厅，几乎是把整层面积的一大半都给了公区，这是杭州这批“新规盘”里客厅做大到极致的代表。

再来看200㎡左右的户型。

宁波绿城凤栖云庐的四代宅，建面约195㎡，四房两厅三卫（见下图）。

南向四开间总面宽约18.6米，分别是主卧4.3米、客厅6.1米、两间次卧各3.3米；进深约15米。

主卧和客厅外有一圈跑道露台，这点有利有弊，优点是整圈露台感觉非常好，缺点是露台把客厅和主卧连通了，主卧的私密性大受影响。

电梯相当于一梯一户，不过是个暗入户厅，入户还要经过书房才能到厨房，动线有点别扭。

四代宅次卫有个暗卫好像是通病。晾晒空间和洗烘套装放哪里也同样是个难题，不过有个储藏间，可以利用起来。

杭州这边用滨江金帝·奥映世纪的238㎡（见下图）做对比，多了43㎡哦。也是类一梯一户入户，也是暗厅入户。

说起来是五室两厅三卫，另外两个房间都是阳台拓展进来的。南向总开间约15.2米，主卧开间4.0米、次卧分别是3.1米和3.6米；边厅户型，进深约19.85米，比较深。

最大的特点是配置了家政间，还有储藏间，这个户型还是很适合居家使用的。餐客厅面积比较大，动线也比较合理。你有没有发现这个户型和万科漫栖云境有点像，可惜只有三房朝南。

两个户型的面积差约43㎡，直接比不客观，但尺度可以参考：凤栖云庐用195㎡做出17米南向面宽、6.1米面宽的客厅，尺度相当能打，同面积段里面宽利用率很高；奥映世纪多了房间，功能划分更细，但只有三房朝南，很可惜。

最后是巅峰对决了。

宁波城投旗下宁麓置地的豪宅观湖云境，385㎡四代宅，四房两厅五卫，全套房设计（见下图）。

这个户型的奢华之处就在于是一层一户，一户两梯，东面一线看明湖。

三房+客厅朝南，南向总面宽约22.3米，主卧面宽4.8米、两间次卧+次卫都朝南，面宽分别是5.4米和5.2米，说起来这还是我第一次看到两个次卫都朝南的户型。

厨房还有独立的入户门。

其他感觉没什么好说的了，硬要说什么缺点，就是没有独立的保姆间，有钱人应该需要这个配置，或者说这个户型的业主视家里的阿姨为一家人，愿意为她配个宽敞次卧。

请更专业的网友留言区点评下。

再来看杭州TOP级的望天际的386㎡户型（见下图）。

光厅入户，还配置了瞰江的观光电梯。五室两厅五卫，4套房设计，也有独立的家政入户门。在杭州这个户型也算做到顶级了。

虽然有4个暗卫，把排风系统做做好，暗卫也是ok的。

家政间、储藏间、保姆间，保姆间还配备了独立的卫生间。房间也有5个，应该说功能完备，符合滨江一贯做户型的风格。

至于这两个户型的比较嘛，你们自己评吧。

最后总结下：

和杭州同面积段比，宁波多在面宽、露台、电梯这些空间和硬件上做文章，杭州多在房间数、功能区配置上做文章。

宁波这些四代宅的户型，乍一看确实很炸裂、很让我羡慕。

客观说，宁波楼盘的产品力确实在进步，政策给了开发商很大的发挥空间，也确实看得出，宁波的市场很卷，开发商都想做出好产品，这就很好。

但就像杭州二十年前的奇偶层楼盘，当年也都被夸过，后来在二手市场吃了亏。四代宅的次卫暗卫、露台排水、晾晒和洗烘的安置，这些要等真正住进去才能体会到。

文/王小花编辑/王小花