广东
尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。
为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。
开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）
租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）
⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。
专精特新企业总部基地 | 约31万㎡产研综合体
这里是深圳市首个“专精特新”总部基地哦！聚焦5G、工业互联网、智能制造、人工智能、新能源、新材料等“20+8”产业方向，打造集研发办公、配套宿舍、多元商业于一体的综合型科技园区
项目基础信息
项目名称 ：汇智研发中心
项目占地 ：约2.9万㎡
总建筑面积 ：约31万㎡
研发办公 ：约13.96万㎡
配套商业 ：约3.82万㎡
人才宿舍 ：约4.2万㎡
项目位置 ：宝安区西乡街道，107国道与通成路交汇处西北侧
交付时间 ：2023年7月已交付✅
可租面积 ：约4.5万㎡（去化率已近70%）
租赁费用一览
租金均价 ：55元/㎡/月
管理费 ：12.5元/㎡/月
中央空调 ：1.3元/kw·h（未装表按13.5元/㎡收）
水电费 ：按市政标准收取
停车月卡 ：400元/月️
项目政策优势
专精特新/上市企业专享优惠
国家级“小巨人”/上市企业 ：首年租金5折，第2-5年7折
省级/市级专精特新等重点企业 ：首年租金7折，第2-5年8折
额外免租 ：租赁≥5000㎡免租6个月｜＜5000㎡免租3个月 真正为企业减负，助力成长！
楼栋基本情况
主力楼栋 ：A、B、C三栋
层数与层高 ：均为28层，标准层高4.1米
户型面积 ：单间100-500㎡｜半层约1000㎡｜整层约2000㎡（可灵活组合）
实用率 ：约65%（整层可达80%）
楼面承重 ：200KG/㎡
空调系统 ：中央空调❄️
电梯配置 ：通力品牌｜A栋13部、B/C栋各10部｜货梯兼消防梯，载重1600KG
电力系统 ：环网供电，总容量10900KVA⚡
交付标准 ：室内毛坯，公共区域精装✨
停车位 ：1712个（充裕！）
项目集群优势
专精特新密度全市第一
已签约企业近90家，其中国家级“小巨人”16家、上市公司2家、市级专精特新近60家
重点集聚：智能制造、物联网、新一代电子信息、新材料等行业
宝安区位优势
湾区脊梁 · 世界级引擎 坐拥广深科创走廊核心，叠加粤港澳大湾区、前海扩容、空港枢纽、国际会展中心等多重红利，宝安正加速打造世界级先进制造业高地！
片区产业优势
科创智核 · 西部“硅谷”崛起中 ️ 深中通道门户 + 铁仔山科技城 + G107黄金产业带，三大片区价值叠加，超200万㎡城市更新推进中～汇智研发中心正位于铁仔山科技城核心，潜力无限！
五维交通网络
海 ：15分钟直达大铲湾码头
陆 ：4高速+3主干道环绕，快速连通全城
空 ：15分钟抵达宝安国际机场
轨 ：近地铁12号线宝田一路站（约800米）
公交 ：园区旁即公交首末站及天桥公交站 半小时通达深圳核心区，一小时链接大湾区！
产品多元 · 宜产宜业宜居
研发办公 ：背靠铁仔山公园，层层景观阳台，花园式办公环境
配套宿舍 ：建面约41-104㎡，灵活组合，满足人才安居需求
缤纷商业 ：约3.8万㎡区域最大商业体，餐饮、零售、娱乐一应俱全
国企实力 · 品质保障
开发运营 ：产发集团 & 宝投集团 双国企联袂打造
开发模式 ：“高质量建设 + 准成本供给”，体现国企担当
物业服务 ：深宝石物业（产发集团旗下），提供专业、贴心的运营服务
园区视觉一览
区位示意图
效果图与实景图
A/B/C栋标准层户型图（约1900-2175㎡）
荣誉展示
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