南山科技园中科大厦-办公室出租-随时看房现房交付-多种租期灵活选择-招商中心联系电话-写字楼出租电话

尊敬的企业客户，您好。欢迎致电开发商自持招商中心。本项目由开发商全程自主运营、直接对外租赁，无任何中介费用，确保您以最透明、最优惠的价格入驻本写字楼。

为保障每一位客户的看房体验，所有到访均需提前预约，由我司专属招商顾问一对一接待。房源空置情况及租金政策每日动态更新，具体以当日招商中心确认为准。

开发商招商热线：400-856-0868（官方认证，工作日 9:00—18:00）

租赁负责人专线：176-0767-9407（微信同号）

⚠️ 郑重声明：本项目为开发商直租，房源情况均为真实信息，谨防不实信息受骗。

中科大厦项目简介

中科大厦坐落南山区科技园南区高新南一道 9 号，中国科技开发院开发，2009 年竣工，甲级纯商务写字楼，总建面约 4.32 万㎡，地上 25 层。标准层约 2634㎡，层高 4 米，户型可灵活拆分，使用率 70%-80%，8 米挑高大堂，简约外立面搭配开放式花园广场，绿化率 30%。

配备 8 部客梯 + 2 部货梯，中央空调支持流量计费；地上 + 地下合计 820 个车位，中科大厦物业统一运营。步行约 300 米直达 1 号线高新园站，深南大道沿线公交密布。地处科技园起源核心，毗邻联想、创维等科技总部，产业底蕴深厚，适配软件研发、新材料、硬科技、科创孵化类企业总部办公。

【中科大厦】

位于南山科技园核心区域，写字楼面向全球公开招租

出租面积：200-1500㎡

租赁价格：95元/平方米起

交付标准：精装修

轨道交通：1号线【高新园站】、9号线【高新南站】

物业管理费：18元/平方米/月

空调维护费：2.7元/平方米

空间使用率：单套户型为80%，整层户型为85%

空调系统：配置24小时冰蓄冷中央空调

【写字楼基础参数】：

建筑面积：约4万平方米（写字楼业态）

建筑高度：超过100米

标准层净高：约3.6米

标准层建筑面积：约1500㎡

停车位配置：共635个

电梯系统：配置8部国际品牌奥的斯电梯，运行速度为2.5-3m/S，保障高效通行

【产业集聚优势-优质企业集聚度领先】

科技园核心发展源地：科技园南区作为深圳科技园发展的核心起源区域，培育出腾讯、华为、中兴、大疆、迈瑞等众多行业龙头企业，引领区域创新发展，构建了区域内顶尖的营商环境。

14年专业运营经验：项目已集聚55家科技创新类企业，科技创新属性突出，其中超1/3为高新技术企业，超10%为专精特新企业，为区域创新发展提供强劲动能。

【入驻企业资质情况】：

高新技术企业：22家

上市企业：5家

瞪羚企业：2家

专精特新“小巨人”企业：6家

专利持有量：平均35项/家

软件著作权持有量：平均15项/家

国际专利持有量：平均2项/家

作品著作权持有量：累计41项。

【交通配套优势-双地铁覆盖 通勤高效便捷】

一、轨道交通：

步行3分钟即可抵达1号线高新园站（距离约200米）

步行8分钟即可抵达9号线高新南站（距离约500米）

双地铁覆盖，充分保障通勤效率

二、公共交通：

项目周边300米半径范围内布局6个公交站点，覆盖50余条公交线路，

半小时内即可通达福田、宝安、龙岗等区域核心地段

三、城市主干道：

3分钟即可接入深南大道

5分钟即可接入沙河西路和科苑路

15分钟即可接入滨海大道

四、交通枢纽：

15分钟车程即可连接深圳湾口岸、西丽高铁站（在建）

20分钟即可抵达福田交通枢纽，25分钟即可抵达蛇口码头。

【周边配套优势-全维度配套覆盖 商务生活便利】

一、商业配套：

600米范围内配套30万平方米商业业态

约5分钟车程即可抵达万象天地高端商业综合体

二、商旅配套：

2公里范围内集聚8家星级酒店，充分满足高端商务接待需求

三、金融配套：

500米范围内集聚10余家主流银行网点，全面满足企业各类金融业务办理需求

四、政务配套：

项目引入前海公证处服务点，可便捷满足企业相关政务办理需求。

【产品成本优势-配置领先 综合运营成本更优】

一、车位配比达61:1，为科技园区域内车位配置最充足的项目之一：

平均每7人即可配置1个停车位，人均车位配置水平居科技园区域前列

二、空间使用率最高达80%

，为科技园区域内使用率领先的项目：

整层户型使用率最高可达85%，相较于同区域常规项目，平均每月可为企业节省约32元/平方米的隐性租赁成本

三、配置24小时空调，为科技园区域内能耗成本最优的项目之一：

24小时冰蓄冷空调系统支持错峰用电，平均每月可为企业节省约5元/平方米的空调使用费用

高品质办公空间合计可为企业节省约37元/平方米/月的隐性运营成本。

【产品品质优势-五维匠心设计 打造高品质办公场景】

匠心建筑设计：采用经典外立面设计，配套787平方米天幕广场，为科技园区域内少有的开阔公共空间配置

全域自然采光：采用偏心筒结构设计，搭配360°采光布局，打造全域通透的全明办公空间

生态办公场景：各楼层均配置超大景观阳台，让绿色鲜氧融入日常办公场景

总部级尊崇配置：700平方米户型即可享有电梯口专属房源，1500平方米整层户型可私享整层公共区域及前台，尽显企业尊崇身份

产品持续升级：大堂、标准层、停车场已完成焕新升级，产品竞争力持续保持区域领先水平。