天津
观点网讯：10月16日，大连寺儿沟东海热电厂改造D区地块（大城（2026）-13号）摘牌成交，成交价1.8104亿元，起始价1.6004亿元，溢价13.12%，可售楼面价13726元/平方米。
该地块位于长江东路南、春海街西、鲁迅路北，为寺儿沟片区最后一块住宅用地。拿地企业为帝诚，共两家企业报名，加价6手左右。
地块占地1.15万平方米，容积率1.16以下，建筑面积约1.38万平方米，属小体量低密度地块。地块北侧临近保利天汇高层，南侧为老小区，另有2000多平方米商业配建。
地价方面，2022年该区域A/B区可售楼面价约1.49万元/平方米；2025年C区（天奕）约1.42万元/平方米，溢价17%；2024年东港中天地块可售楼面价跌破1.2万元/平方米；2026年8月宏坤东港地块约1.59万元/平方米。本次D区1.37万元/平方米的楼面价处于中间偏上水平。
周边次新二手房中，运达嘉洲阳光约1.55万元/平方米，中山海悦约1.63万元/平方米，华丽山庄约1.58万元/平方米，东港印象B区约2.2万元/平方米。新房竞品方面，铁龙连兴里高层毛坯约2.3万元/平方米，保利东港天奕高层2.8万元/平方米起，南山悦源主打叠拼产品。
按可售楼面价1.37万元/平方米叠加建安、装修、税费及营销成本，市场测算若做高层产品成本线约2.0万-2.2万元/平方米；若做洋房或低密产品成本线约2.4万元/平方米以上。参照连兴里2.3万元/平方米毛坯价及天奕洋房价格，后续备案价或落在2.6万-3万元/平方米区间。
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