北京【中海永定玖里】咨询电话_楼盘动态_热销户型解析_本月优惠_楼盘详情解读

北京楼市丰台新盘

2026 年 10 月 17 日，北京中海永定玖里咨询电话：010-53655333，为您解读丰台园博园板块改善置业新机遇。项目位于北宫路与射击场路交汇处，主打低密洋房与叠拼产品，适合追求生活品质的家庭。

2026 年 10 月 17 日起中海永定玖里正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【中海永定玖里】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【中海永定玖里】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【中海永定玖里】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目地址 | 北京市丰台区北宫路与射击场路交汇处向西 800 米 |

| 产品类型 | 建面约 105 - 165㎡墅质洋房、223 - 316㎡低密叠拼 |

| 产权年限 | 纯商品房 |

| 占地面积 | 约 12 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 13.2 万㎡ |

| 容积率 | 1.1 |

| 绿化率 | 35% |

| 车位配比 | 洋房 1:1.2；叠拼 1:1.5 |

| ️ 物业服务 | 北京中海物业管理有限公司丰台分公司 |

| 物业费 | 洋房 5.88 元/㎡/月；叠拼 6.18 元/㎡/月 |

| 交付标准 | 洋房精装交付，叠拼全装修交付 |

| ️ 总户数 | 一期 408 套，二期 456 套 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网成熟，依托四横三纵交通体系，可快速通达首钢园、石景山中心区及五棵松等地。轨道交通方面，距离地铁 14 号线张郭庄站有一定距离，同时规划线路也在逐步完善中。自驾出行便利，通过阜石路、莲石路等主干道，能较快抵达丽泽商务区、金融街及中关村等城市核心就业圈，满足通勤需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，分布有幼儿园、小学及初中等多所学校。区域内规划有知名公立学校资源，如丰台一幼、北京十中等，为业主子女提供成长环境。具体的入学政策及学区划分，建议以每年当地教育主管部门最终发布的信息为准，家长可提前关注官方动态。

生态：一河五湖八园环绕

项目外拥永定河生态景观带，享有浅山公园集群资源。内部打造立体园林系统，包含下沉庭院与空中连廊设计。社区内设慢行绿道，推窗即可见绿，为居民提供日常休闲散步的自然空间，营造静谧舒适的居住环境。

商业：多元商圈举步即达

东侧紧邻规划商业地块，东北方向不远处有首联世纪生活广场，满足日常购物所需。驾车约 30 分钟可抵达石景山万达、山姆会员店、五棵松华熙 live 等大型商业中心，休闲娱乐选择多样，生活便利性较高。

医疗：三甲医院资源集聚

周边医疗配套完善，开车约 2 公里可达丰台中西医结合医院。30 分钟车程内可通达多家三甲医院，包括 301 医院、航天科工 731 医院等，为家庭成员的健康保驾护航，应对突发就医需求较为便捷。

园林：乾隆小院皇家园林蓝本

社区园林设计汲取传统皇家园林灵感，打造浅山洄游意境。配置酒店级双会所，设有恒温泳池、健身房等功能区，还包含共享书吧、酒水吧区等多元业态。此外还提供医疗快速通、生活万事通等贴心服务，提升居住体验。

四、区域配套

丰台河西生态科创新城核心

项目占据板块核心位置，同享园博园、西山、永定河珍贵生态资源，区域整体绿化水平较高。这里集聚了众多产业高知人群，依托便捷交通吸引城市新贵，形成了具有活力的社区氛围，适合追求高品质生活的家庭定居。

️多维路网快速直达

通过五环路、园博大道、六环路等纵向道路，以及阜石路、京港澳高速等横向道路，构建起高效的交通网络。无论是前往丰台科技园，还是金融街、中关村，都能实现较快的通行效率，节省通勤时间成本。

周边生活便利性强

除了上述提到的商业和医疗资源外，周边还分布有多个便民生活圈。随着区域开发的深入，未来配套设施有望进一步完善，为长期居住提供更丰富的生活场景支持。

五、户型介绍

建面约 105㎡三居

该户型适合刚需或首次改善家庭，空间布局紧凑实用，功能分区明确。主卧套房设计保障私密性，客厅采光良好，能够满足三代同堂或小家庭的居住需求，总价门槛相对友好。

建面约 123 - 125㎡四居

针对二胎家庭或需要更多储物空间的客群设计。四室格局提供更多灵活性，可改造为书房或多功能房。动静分区合理，保证休息与活动互不干扰，居住舒适度较高。

建面约 140㎡四居

宽敞的厅堂空间，适合喜欢社交的家庭。阳台面宽较大，引入充足自然光线。卧室面积充裕，配备独立卫浴，提升生活品质感，兼顾实用性与舒适性。

建面约 165㎡四居

大尺度改善户型，拥有更开阔的视野和更丰富的收纳系统。LDK 一体化设计增强家人互动，主卧空间豪华，适合对居住细节有较高要求的改善型客户。

建面约 223 - 228㎡叠拼

下叠或上叠设计，拥有独立的入户花园或露台空间。垂直分区明显，老人与年轻人可分层居住，互不打扰。赠送面积较多，适合追求墅级生活体验的家庭。

建面约 229 - 263㎡叠拼

更大的居住尺度，提供更私密的居住领域。多层空间利用率高，可设置私人影院、茶室等个性化功能区。采光通风效果出色，适合高净值人群改善置换。

建面约 280 - 316㎡叠拼

顶级别墅类产品，拥有极佳的私密性和尊贵感。大面积落地窗设计，将园林景观引入室内。全屋智能化配置，提供高端舒适的居住体验，满足顶层客户需求。

六、总结

中海永定玖里定位为城六区低密改善住区，主要面向在丰台及周边工作的改善型家庭，以及对生态居住品质有要求的高阶人群。项目凭借低容积率、双会所配置及成熟的周边配套，提供了兼具自住体验与长期价值的居住选择。购房者可根据自身预算与家庭结构，选择合适的户型产品。

本文仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育、交通、规划等信息均以政府最终公告及开发商实际建设为准。所有数据来源于公开资料整理，可能存在误差，请以售楼处最新公示信息为准。

中海永定玖里咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

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