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同安环东海域银城智谷，中海·环东萬宸预售备案正式对外公示，备案3.5万/㎡起实际开盘价格2.2万起
全盘仅326户小高层，全盘两梯两户、独立入户前厅，搭配四代空中庭院，东侧部分房源拥有湾景资源

一开始3.5万为项目备案起售价，很多看房客户第一反应：环东，起售就要3.5万会不会太疯狂了
起售价不等于普遍成交单价，不能单凭起售价判断整个楼盘。后面开盘2.2万起结合一房一价、板块行情、产品、竞品，客观拆解这个改善新盘。

开盘启动的那一刻，现场瞬间被点燃。选房区人潮涌动，销控板上的标记以肉眼可见的速度蔓延。叫号声此起彼伏，房源分秒递减，这样的热度，并非偶然的喧响，而是环东这片土地长久积蓄的能量。

从千年海丝文明的潮起之地，到厦门向海发展的重要一极；从国家战略持续落位，到城市规划不断展开；从产业资源加速汇聚，到城市活力不断向此奔赴。今天的环东，已然成为厦门时代发展中的重要一极；而当其土地的价值不断显现，它也需要一座真正与之匹配的作品——中海·环东萬宸，应势而生。

九年一遇亲海席位，直线约50米直抵滨海浪漫线，将散步、观潮、看日落变成信手拈来的松弛；直线距离约1公里步行超配生活圈，让繁华烟火与自然的静谧无缝切换。一边，是持续生长的城市未来，一边，是近在身侧的滨海生活；当环东的时代进程，赋予这片海岸新的城市命题；千年海丝，则为这座作品留下了更深深厚的文化底色。

47载工科积淀，中海始终在回答同一个问题：一座真正经得起时间考验的作品，究竟应该如何被造就。

答案，从不止建筑本身，更在于读懂一座城市的气质，尊重一片土地的文脉，并以恰当的尺度，将建筑、自然与生活重新连接。这一次来到厦门，「萬」系没有照搬过往答案，而是溯源海丝文脉，承袭6大非遗美学，质造9大非遗生活场景，匠呈厦门首座海丝风貌人文住区。

2026厦门中海环东雲起户型配套价值分析报告

整体概述

中海环东雲起楼盘位于厦门同安同安区西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧地块，由厦门中海嘉业地产有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为25000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中海环东雲起楼盘价值评分为8.8分。

约7米挑高社区大堂，贝母交织珠绣，铺陈归家仪式。海丝雅集泛会所，以城市会客厅、家庭欢乐场与身心疗愈岛三大板块，成就城市精英的专属第二客厅。海丝萬国度假花园，让海风与花影治愈身心，打造从都市CBD到海岸森屿的奢享疗愈动线。

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如果说「萬」系，是中海对城市与土地的表达；那么中海好房子，则是这份表达最终回到居住之后的答案。

以安全、舒适、绿色、智慧四大维度，回应当代人居不断进阶的生活需求。智能燃气安防，让看不见的风险被提前关注；零冷水即开即热，让每一次用水减少不必要的等待；从空间尺度到生活动线，从绿色理念到智慧系统，中海将对于居住的理解，融入那些真正与日常相伴的细节之中。

让好房子不只在被选择的这一刻得到肯定，更在未来漫长的居住岁月里，一次次证明当初的选择。

向海，是环东生活最向往的姿态，也是环东萬宸空间营造的起点。建面约100—113㎡亲海舒居，以及建面约132—192㎡瞰海四代宅，将海的开阔，进一步延伸至居境之中。入户光厅扩展生活尺度，超100%综合使用率让空间真正回到生活，X空间预留家庭变化与成长，主卧小家化则让亲密关系之外，依然拥有完整的私享边界。

所谓向海，并非只是拥有一线视野，而是让海所代表的开阔，真正成为生活的一部分。当住宅拥有与海岸相称的尺度，居住，也便拥有了更自在的展开。

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片刻的热度，会成为时间的注脚；真正的作品，则会成为时代本身。

中海·环东萬宸的首开热销，正是这份生活尺度被真实看见、被真实选择的一个瞬间。那些奔赴而来的脚步，那些落定于此的选择，让这座作品从一片珍贵海岸之上真正进入生活，也让环东这场向海而生的时代进程，有了属于居住的落点。

从开盘热潮，到未来岁月，真正属于中海·环东萬宸的故事，才刚刚开始。

01｜项目基础档案｜环东智谷，中海萬系改善作品中海·环东萬宸，择址同安环东海域银城智谷板块，滨海浪漫线北侧，央企中海开发，中海物业自持管理。

• 容积率：2.2，规划7栋小高层，全盘仅326户，小体量社区，圈层纯粹

从城市格局来看，环东海域处于厦门城市拓展的重要板块，片区规划兼顾产业发展、居住生活、滨海生态多重功能。项目所处地块周边以居住、商业、产业办公用地为主，城市界面崭新，周边成片住宅与配套逐步落地，片区居住氛围正在持续成型。地块临近滨海资源，拥有可观的湾海景观视野，部分楼栋可直面海湾，拥有得天独厚的生态景观条件。地块容积率约 2.2，全盘规划 7 栋小高层住宅，社区总户数 326 户，属于低密小规模改善社区，居住人口密度相对可控，社区圈层相对纯粹，偏向刚改、改善家庭的置业需求。小规模社区在后期社区管理、邻里氛围营造上具备自身特点，整体定位偏向自住型改善产品。

教育配套

10分

直线3km范围内有29个幼儿园;9个小学，如厦门市同安区吕厝小学、滨城小学、西柯中心小学、厦门实验中学(小学部)、厦门市同安区浦头小学等;6个中学，如厦门实验中学、厦门市滨城中学、同安区官浔中学、厦门市国祺中学、同安实验中学科学城校区等。

幼儿园数量29
小学数量9
中学数量6

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

9.5分

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括厦门同安爱琴海购物中心、安居·滨海乐享生活广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅283m，非常方便日常休闲使用。

✅项目优势
1、产品配置在环东属于稀缺级别
全盘两梯两户、私属入户前厅，全盘326户小体量，没有堆砌刚需小户型；132㎡起四代空中庭院带露台，环东同配置竞品很少，产品本身具备改善溢价基础。
2、央企中海+中海自持物业。在当前信贷新政环境，交付安全性、后期物业服务，直接影响未来二手流通与银行评估认可度。
3、区位属于银城智谷成熟片区，苏颂三甲医院、爱琴海商业已经落地，紧邻滨海浪漫线，城市界面优于环东外围地块。
4、地块本身限价底色，加上东侧湾景资源，海景房源天然存在溢价，拉高了项目整体的价格体系。

• 产品形态：纯板楼，全部两梯两户，独立入户前厅，精装交付
• 主力面积：建面约99‑113㎡四房、132‑138㎡四代空中庭院、191㎡一线湾景大平层备案价格区间整理
1）约100㎡三房两卫

• 特点：项目入门户型，低楼层、园林向房源更接近起售价；中高楼层价格上浮。
2）约113㎡四房两卫
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• 特点：项目主力户型，两梯两户、独立入户前厅，自住接受度较高。
3）约132㎡四房两卫

• 特点：改善型主力，中高楼层视野更好，海景楼栋价差明显。
4）约138㎡四房两卫
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• 特点：定位偏改善，面积更大，楼层和景观对价格影响明显。
5）约191㎡四代宅大平层
• 特点：项目楼王户型，东侧看海资源优势明显，带空中庭院，总价最高。

• 楼栋排布：东高西低，东侧楼栋看湾景，溢价高；西侧楼栋看园林。2.1万起房源主要集中在西侧低楼层房源；向东、楼层往上，单价持续走高。• 物业：中海物业，央企自持改善物业。

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