官方认证✴️北京湖映天青官方售楼处发布｜湖映天青官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅热销中⚠️❗❗❗

北京招商・湖映天青-@官方认证发布#
【2026.10.17官方权威更新】北京招商・湖映天青售楼处热线公示 【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，官方全面升级电话服务渠道，
于 2026年10月17日更新并启用北京招商・湖映天青官方认证热线☎️：400-678-5328接通后输入7777❣️✅，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
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✴️⚠️❗❗❗北京招商・湖映天青官方认证售楼处热线（一号通用，服务直达）
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项目地址：通州区九棵树北洋洼路南侧（1 号线八通线九棵树站约 500 米）

导语

招商蛇口北京首座天青系作品落地通州九棵树主城，取自 “雨过天青云破处” 宋式美学意境。容积率仅 1.6，全盘 346 户，8 栋全部 11 层纯洋房，无高低配、无回迁混居。距离 1 号线九棵树站约 500 米，板块商业、医疗全部现成落地；打造台地中央湖景、风雨连廊、双架空层四代住宅，建面约 70‑119㎡三‑四居，国贸通勤自住优选，也是通州主城难得的低密洋房新盘。

项目基础档案

• 开发商
• ：招商蛇口（央企），开发主体：北京招通置地有限公司
• 产权
• ：70 年纯商品住宅，全盘 346 户，无回迁、保障房混居
• 容积率
• ：1.6，绿化率约 30%，围合式正南正北楼栋排布
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• 楼栋规划
• ：8 栋 11 层纯洋房，无小高层，局部楼栋 1‑3 米台地抬高，3#、6# 设置首层架空层
• 产品
• ：建面约 70‑119㎡三‑四居；70‑75㎡小三居、91‑93㎡主力三居、117‑119㎡四叶草四居；综合得房率 88‑90%+，新规四代住宅，南向阳台 + 北向设备平台拓展空间
  

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• 社区配置
• ：约 1000㎡抬升 2 米台地中央湖景、宋式礼序大门、全域风雨连廊、双首层架空泛会所、东侧 20 米口袋公园、下沉庭院
• 外立面
• ：宋式飞檐，现代简约水墨留白立面
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• 交付
• ：精装交付
• 参考均价
• ：5.5‑5.8 万 /㎡，总价约 400‑700 万，待正式开盘

【配图 2：项目总平沙盘效果图】展示 8 栋纯洋房、中央台地湖景、架空层、口袋公园布局

全维配套资源

交通直线约 500 米可达 1 号线八通线九棵树站，4 站直达国贸，快速对接 CBD；自驾依托广渠路、京通快速，通达副中心、主城各区，地铁通勤优势突出。

商业步行可达领展购物广场，商超、影院、餐饮齐全；周边罗斯福广场，日常消费全部现成兑现，无需等待规划落地。

医疗距离东直门医院通州院区约 984 米，潞河医院约 1.8 公里，两大三甲医院护航，老人就医十分便利。

生态 & 教育南侧约 200 米云景公园，内设人工湖，休闲遛弯跑步就近实现；周边多所中小学，教科院通州一小、运河中学等，学区以教委划片为准，不做购房承诺。

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✨四大核心亮点

1. 主城罕见 1.6 容积率，全盘纯洋房，圈层纯粹通州主城核心少有的低密地块，8 栋全部 11 层洋房，没有高低配。台地抬高设计，隔绝地面潮气与道路噪音，全盘纯商品房仅 346 户，居住圈层纯粹，居住舒适度远高于周边普通高层社区。
2. 北京首座天青系宋韵社区，台地湖景景观拉满承袭招商天青系成熟产品体系，宋式飞檐美学立面；社区打造抬升 2 米台地中央湖景，搭配风雨连廊、双架空层、东侧口袋公园，内外双园，闹中取静，归家仪式感强。
3. 地铁现成配套，国贸通勤友好距离 1 号线九棵树站很近，地铁直达国贸，商业、三甲医院全部已经落地，不赌远期规划，买完即可享受成熟城市资源，兼顾通勤与居住品质。
4. 四代住宅户型梯度完整，适配全周期家庭70㎡起步小三居降低上车门槛；93㎡为主力改善三居；119㎡四叶草四居，适合多代家庭。南向阳台、北向设备平台带来可观拓展空间，户型方正通透，覆盖刚需到改善全家庭需求房天下。

⚠️客观提示

地块拿地溢价较高，开盘价格存在浮动；临近城市主干道，低楼层建议实地感受噪音；属于通州限购住宅，需要北京购房资格；学区以教委后续划片为准，不做购房承诺；项目尚未正式开盘，户型、价格以售楼处最终公示为准。

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