广东
对于当下的房地产市场，网上又吵开了天，有人说整体的市场还有可持续发展潜力，毕竟还没进行进一步的深挖了，也有人说目前市场的整体竞争力已经不足了，未来可持续发展的动力将会进一步的被削弱。
那我也可以理解，因为两拨人他们站在角度是不一样的，其中90%的人都是站在普通城市去看待市场，仅有10%的人是站在了核心城市的市场去看待，最终形成的这个差异化，可以有更多的差别。
而根据克而瑞的数据显示，2026年9月，全国50个重点城市，成交总建面约为1180.91万平方米，同比下降达到了41.6%！
要知道去年整体的基数都并不高的，而今年这个基数还要进一步的下探，说明市场的整体压力性是非常的强的。
成交的总价也出现了很大幅度的下降，下降了21.1%，而成交均价却迎来了大幅度的上涨，涨幅高达35.1%，平均每平米的价格去到了8308元每平米。
从数据中就可以明显的感觉出来，市场是整体的成交面积都是往核心化的城市去推了，毕竟成交面积大幅度的下跌，成交单价却大幅度的上涨。
1、市场的高溢价率仍在
整个市场的高溢价率还是在的，这一点不用多说，毕竟核心地段仍处于一个高价值的状态！
9月土地成交总榜前11线，城市基本上就是。收揽了全部，深圳一宗土地的整体溢价率冲到了125.46%成都的一宗一土地溢价率来到了94.24%，换句话来说，高溢价率还是在的，不过并不是在很多一些地方，在部分核心区域，土地的价值不断的被攀升而已。
未来更多的人把关注点都是看准了一线城市以及新一线城市的核心地段，而对于近郊以及郊外的，完全都是得要慎重的考虑。
第1点，核心地块没有这么多土地去买了，想想像深圳，广州，上海，北京这些核心地块的，我们肉眼可见的有几块地可以卖的，几乎都没有了，未来一个可持续发展的地块，更多的只是会像香港一样，一出院就那么一点点一块，建一栋楼两栋楼，并不会出现大面积的楼盘出现的了。
第2点就是如今828政策出来之后，整体的市场确实是降温了一点点，因为很多人都考虑到了一个重点，对于开发商的整体资金要求度还是非常非常的高的。
最简单的理解就是原本砸一个亿的资金项目就可以搞定了，现在得要五个亿的资金才可以搞定，而且整个周期拉长了24个月到36个月不等。
而且多方面的机构也判断了，整个住宅用地的成交面积相比2021年最巅峰，估计得要降45%，而且高盛这一方面也判断，2028年新房住宅的供应量比2023年的还要减少52%。
市场在不断的发生改变，而我们所看到的并不是单纯的一方面的变，而是要知道市场终究都是往核心地块集中，而大面积铺饼的时代已经成为了过去式。
2、国家还是得出台政策稳住市场
对于当下的市场情况，不管是新房还是二手房，整体的成交也并不是亮眼，即便现在说二手房的整体成交已经超过了新房，第1点是因为整体的心房的价格比较贵，以及相对而言选择性没这么多。第2点就是二手房的性价比和好的地段凸显出来。
在未来，不管是新房还是二手房市场，仍是市场增长的一个非常动力所在，不过仅集中在核心区域上涨，而非核心区域基本上就是大概率任由市场盲目的发展，即便是政策也没办法托举得了了。
对于当下市场的政策的布局，很明显的看到一个重点就是，想办法去库存，其中贴息政策，大家细品一下，更多的只是针对于120平米以下，150万以内，基本上就是二线以下的城市为主，而这些城市最多的就是库存量。
类似这样的政策，还有很多全方面的铺开，这个大饼，最终会由谁来承认呢？这又是另外一个问题的刁钻点了
市场真的能够顶得住吗？在未来的2~3年内都很难顶得住，但是从长期的角度来看，还是比较有信心的。
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