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⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：长沙市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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江悦和鸣由梦想置业和越秀地产双国企联袂打造，总建面约23.57万方，共规划15栋住宅、3栋商业和1栋幼儿园，整体容积率约2.85。

项目位于天心区新开铺路与志清路交汇处，地处省府板块腹地，西临新开铺路，北临跨江主干道湘府路，距离湘江约700米。

买江悦和鸣 读郡外本部

省府教育红盘 再续摇号热潮

北有八方小区，南有江悦和鸣

罕有长沙超一梯队初中配套在售项目，优先入读长郡外国语本部新房！

新规负公摊，得房率约105-110%！

三面江景，享400米超长江岸线+约800米宽江面。

省府核芯|两大国企|九年郡外|新规产品|多元配套

学位硬通货|购房即读郡外，长沙初中天花板

•买江悦和鸣 优先入读9年制郡外本部

（实景图）

•出资扩建 提升教育能级

项目出资完成长郡外国语实验中学第一附属小学改扩建工程及长郡外国语实验中学扩建工程。提升区域教育承载力，彰显国企的担当。（数据来源于天心区人民政府官网）⭕梦想越秀・江悦和鸣售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕梦想越秀・江悦和鸣营销中心：☎️4006785328 接通后输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕梦想越秀・江悦和鸣开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直连｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕梦想越秀・江悦和鸣全新官方座机电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）

•长郡外国语 长沙超一梯队名初

长郡外国语实验中学，2022-2024年连续三年四大率超20%，位列长沙市公办初中第二名；2025年更是登顶长沙，四大率约26%，四大人数300+，五小率约50%五小人数500+，普高率95%，稳居长沙名校TOP级名校。

教育先行 赋能骄子未来

长郡外国语实验中学现有教师约330人，其中72%为研究生学历。共有4个省区级名师工作室，拥有名优特教师200余人，市级卓越教师、骨干教师、教育名师60余人。2024年，7名教师被认定为“天心区教育领军人才"。

产品鼎配级|负公摊+公建化，内外兼修的好房子

江悦和鸣以新规迭代作品革新品类高度，“负公摊户型”与“公建化立面”双维升级，让“读名校”与 “住豪宅”不再是单选题。

✨ 负公摊户型｜得房率最高约115%，空间价值极致兑现

本次推出的约100-139㎡全系户型，采用新规“负公摊”设计，部分户型得房率高达约115%。相较于旧规80%左右的得房率，实际使用率提升约35%，无论是打造亲子互动空间、静谧书房还是藏品储物间，皆可从容实现，性价比冠绝主城。

✨ 公建化立面｜湘江岸的天际封面，塔尖身份的视觉名片

项目立面沿街采用“大面积幕墙 + 简约线条”的公建化组合，简洁挺拔的建筑轮廓，在湘江岸线形成极具辨识度的城市天际线。阳光之下，玻璃与金属的折射尽显高级质感，让回家的每一步，都成为身份的彰显。

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江景稀藏品｜约100-139㎡主城江景小户，豪宅级视野亲民入席

江悦和鸣打破“一线江景=大平层” 的刻板认知，推出约100-139㎡适中户型——在主城一线湘江畔，这类“亲民面积 + 无遮挡江景”的产品，全长沙屈指可数。

推窗即揽约400米江岸线，直面约800米浩瀚江面，这份以往仅属于豪宅的生活体验，如今无需天价即可拥有。

双国企背书|交付品质有保障

两大国企联袂 解决后顾之忧

项目由梦想置业、越秀地产两大国企联合打造。雄厚的资金实力和国企的使命担当，更能有效规避楼盘开发建设因资金短缺而造成的中断、延期交付等现象，让购房者无后顾之忧！

湖南梦想置业开发有限公司：

注册资本10亿元人民币，是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，也是湘江集团旗下的房地产运营平台，致力于打造美好人居生活。（资料来源于梦想置业官网）

越秀地产股份有限公司：

成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一。地产坚守“成就美好生活”品牌使命，进驻全国约30个一线和强二线城市，开发大型住宅项目200多个，服务超100万业主。（资料来源于越秀地产官网）

融城核心区|启幕人居未来蓝图

•区域先行316亿引资提速

据悉黑石铺片区城市更新总投资约316亿，定位为“省府门户，湘江客厅”，坐享约2.76公里滨江岸线，约70%省级行政机构，60余家重点企业总部林立，约70亿奥体中心，约48亿国家医学中心等省级重点项目环伺，区域发展进入高速发展期。

四大价值亮点

【1】未来先行

省府核芯 价值高地

省府板块作为湖南省政治、经济和文化“三位一体”的中芯区域，吸引了湖南省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心等一批省市重大建设项目落户。板块范围内已集中近70%的省直机关单位及60余家重点单位省级总部。（数据来源于网信天心）

【2】生态先行

富氧绿境 湘江首岸

近年来，一江两岸一直处于密集开发状态，江岸的席位愈来愈少。项目鼎立湘江之畔，享400米超长江岸线+约800米宽江面，近揽自然美景，赏四季风光。距离天心滨江公园约200m，离湘府文化公园约1.5km。一江两公园，全家人的休闲娱乐胜地。(数据来源于百度测距)⭕梦想越秀・江悦和鸣售楼处电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⭕梦想越秀・江悦和鸣营销中心：☎️4006785328 接通后输入 9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕梦想越秀・江悦和鸣开发商电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（开发商直连｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕梦想越秀・江悦和鸣全新官方座机电话：☎️4006785328 接通后输入 9999（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直连）

（1号栋江景实拍图）

【3】商业先行

三大商圈 繁华万象

项目与宜家荟聚直线距离约2.5km，与德思勤直线距离约4.5km，与友阿奥特莱斯线距离约5km，三大城市级商圈环伺，带来吃喝玩乐购于一体的便捷消费体验。(数据来源于百度测距)

（实景图）

自带社区商业，集临街铺+社区铺+校园铺于一体，打造知产消费圈、邻里生活圈、校园经济圈。

【4】交通先行

多维路网 便捷出行

沿新开铺路与湘府路快速路接驳河东河西；沿绕城高速通达南北。距离地铁8号线、9号线（规划）黑石铺站约800米，多维交通出行。(数据来源于百度测距）

户型亮点117/118户型，任意卧室超10平米，主卧约21平米，南向阳台约6.8米开间，可改造性强。

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