喜封金顶！世界存储街区第一个示范项目，约1.1容积率院墅焕新产城人居

极目新闻记者 李诺

2026年10月16日，三十余家武汉主流媒体走进存储器产业创新街区核心片区，实地探访这片承载国家战略使命的科创热土。媒体团以实地走访视角，见证片区“以产兴城、产居一体”建设成果，为解读光谷科创板块高质量发展，呈现鲜活的实践样本。

世界存储街区壹号藏品存储器产业创新街区媒体行

存储器产业创新街区所打造的“世界存储街区壹号藏品”，并非各类资源的简单叠加，而是国家战略、万亿产业、顶尖人才与城市生活在同一片土地深度融合，生长而成的完整产城人居形态。

当下城市价值评判，早已跳出单一地段逻辑。产业战略层级、全域创新承载能力、高端人才持续集聚效应，成为定义城市核心价值的标尺。

迈入世界光谷4.0国家级科创发展新阶段，存储器产业创新街区集聚国家级科创资源、头部产业集群、高精尖人才梯队与全域公建配套，夯实国家级万亿存储产业集群根基。

衡量区域价值，地理坐标只是表象，产业能级才是核心内核。东篱院所在的存储器产业创新街区，已聚集约60家产业链上下游企业，覆盖芯片设计、材料、设备、制造、封测等全链条环节。长飞先进半导体、奕斯伟硅材料基地、帝尔激光等一批重大项目已经落地或开工，形成了约5-10分钟的产业通勤圈。

区域产业布局示意图

存储器产业创新街区先行区自规划之初，便确立“产业先导、以产兴城”顶层思路：先搭建完整科创骨架，再有序落地人居配套，构建产业集聚人才、人才反哺创新的内生循环。片区已集聚约2.1 万名深耕存储领域的高精尖从业者，芯片架构师、材料科学家、资深研发工程师、科创企业管理者构成稳定人居基底，硕博人才占比达三成，自然形成价值共识、富有创新活力的精英社群。

两大城市脉络划定片区宏大空间秩序，实现科创事业高效性与山水栖居松弛感双向平衡。纵向未来一路万亿科创金轴横贯板块，串联全产业链载体，打通片区与光谷科学岛联动枢纽，打造面向全球的科创交流、成果展示城市封面；横向大小梨山、玉龙河人文生态脉络（规划中），串联原生山体、滨水湿地、中央绿廊与15 公里全域慢行系统，勾勒山、水、城无界交融的原生生态肌理。

区域配套图

一边是奔赴大国科创事业的高效通途，一边是安放内心宁静的山水步道，事业奋斗与自然生活无缝衔接，精准匹配科创精英理想的职住共生模式。

片区全周期国际教育体系持续落地，覆盖双语启蒙、中小学、重点高中全成长周期。武汉外国语学校新城分校（建设中）落地，与本部合作办学；光谷云璟高级中学已于今年秋季开学，光谷正式形成“华师系 + 外校系”双顶尖名校并行格局，这里也成为外校优质资源集中承载区。

约2000㎡自持商业实景、光谷书房已对外开放；武汉市第三医院新城院区即将投用，街心公园生态空间面向市民开放。依托片区连片统筹开发优势，各项配套同步规划、同步兑现，无须漫长等待，为扎根于此的科创精英，打造一步到位、品质无忧的高阶生活闭环。

项目周边配套图

湖北科投·东篱院，位于世界存储器产业创新街区核心，容积率约1.1，由湖北科投开发、华润置地全程代建、华润万象生活提供物业服务。项目规划创新独栋（建面约210-374㎡）、蝴蝶平墅（建面约171-207㎡）、花园洋房（建面约122-151㎡）三条产品线，一期约320户。

项目鸟瞰示意图

项目以约1.1超低容积率、山水景观资源，重构低密人居标准，为世界光谷人居定义全新高度，开启光谷低密院墅时代。

项目创新独栋组团示意图

集结四位行业创始级大师联袂创作：gad集团总裁/总建筑师杨明、WTD首席设计师/创始合伙人李卉、CCD创始人郑忠、矩阵纵横创始人/总设计师刘建辉，将世界溪山度假秘境的生活场景转译落地，以超配创作阵容，赋予项目对标国际的高阶人居基因。

依托大梨山、小梨山双原生山峦环抱的天然地势，湖北科投・东篱院秉持“新自然主义”造园理念，打造武汉罕见“溪山隐奢”台地园境。提炼湖北两千米垂直海拔生态序列，复刻原生林相和野趣层次，十幕溪山景致层层铺展，移步皆是山水画卷。

项目30米虹霓飞桥实景图

武汉首个双瀑布全采光会所坐落园区之中，近10米主瀑布倾泻而下，千余道水柱构成水帘，五层跌水次第铺陈；搭配约30米虹霓跨溪飞桥、半山榫卯原木会客厅，将山水景致融入日常居住场景。

项目双瀑布会所实景图

项目打造两大院墅产品，满足光谷塔尖家庭终极改善需求：建面约210-374㎡创新独栋，仅37席限量藏品，70年产权，独门独院、四重立体院落、层层私享露台，实行一栋一策专属定制，户户有天有地，承载大家族多代同堂的山水栖居理想。

（项目创新独栋组团实景合成图）

项目创新独栋实景图

建面约171-207㎡蝴蝶平墅，仅8层，武汉首创空中院落平墅，一层一户、蝶形建筑实现多面观景，搭配环抱式4大空中露台系统，LDKBG一体化洄游礼厅，超大南向采光面，兼顾大平层开阔感与别墅院落体验，开创武汉“大平层别墅化”新品类。

项目蝴蝶平墅效果图

项目蝴蝶平墅露台实景合成图

万亿级国家产业势能、纯粹高精尖人才圈层、全域一体化统筹兑现的全维顶配配套、大师执笔的绝版低密藏品……湖北科投・东篱院占位世界存储之都核心区，构筑产业、城市、自然与生活协同共生的终极人居样本。

（来源：极目新闻）