广东
广州新房开荒保洁，2026 年行情大致这样：
基础/粗开荒：约6–10 元/㎡（只做除尘、清渣、简单拖洗，通常不含窗槽、柜内、除胶、玻璃精细）
常规精开荒（自住主流）：约10–15 元/㎡，100㎡大概1000–1500 元
深度/精开荒：约13–25 元/㎡，含柜体内部、美缝残胶、吊顶除尘、灯具、出风口等，100㎡约1300–2500 元
按小时：普通 50–60 元/人/时，深度 80–100 元/人/时，通常 2–4 人上门
小户型/老破小改造：单价偏高；别墅、复式、大平层、高空外窗另议
污渍重（水泥块多、满屋乳胶漆点、保护膜胶印多）：可能上浮 20%–30%
签单前一定问清：按建筑面积还是套内？玻璃内外、窗槽、纱窗、柜内、除胶、美缝残料、地漏清掏、垃圾运到哪里，是否包含？低于 6 元/㎡ 的低价单，常靠“除胶费/窗槽费/柜内费/高空费”现场加价。
一、最该验收的“重灾区”
开荒保洁别只看地面亮不亮，重点查这些：
玻璃 + 窗槽 + 轨道
玻璃正反无水印、无漆点、无保护膜残胶、无铲刀划痕
窗槽/推拉轨道无沙粒、无水泥灰，推拉顺畅
高层外窗边角胶印、纱窗网眼是否恢复透光
柜体内部（衣柜/橱柜/鞋柜/阳台柜）
打开柜门、拉出抽屉：无木屑、无锯末、无包装碎屑、无粉尘
层板底、背板缝、柜顶、柜底都查
铰链/滑轨无砂石，抽屉推拉不卡
台面边缘、水槽柜、马桶柜内无积水/胶渣
地面 + 砖缝 + 踢脚线
瓷砖无水泥点、腻子点、乳胶漆点、胶印
砖缝无浮灰、无水泥残渣（影响后期美缝）
木地板无残胶、无砂粒，不能大量泡水
踢脚线上沿/下沿无积灰、无漆点
厨卫死角
地漏盖拆开看：无水泥块、无砂石、无毛发，倒水排水畅
水槽、洗菜盆、马桶底座、淋浴房玻璃无胶渍水垢
五金龙头/花洒无水泥斑、无强酸腐蚀发白
烟机灶具外表面、止逆阀周边、排气口无积灰
门/门套/开关插座/灯具/出风口
门顶、门底、门套缝无灰；锁具合页擦亮
开关插座面板边无腻子粉、无乳胶漆
筒灯/射灯/吊顶边角无浮灰
中央空调/新风/回风口：拆盖吸尘，不是只擦外面
墙面/顶面
乳胶漆墙面不能湿布猛擦，避免发花、掉粉
阴阳角、吊顶阴角无积灰
墙面无胶带残胶、无铅笔/墨水标记
二、常规验收标准
看：自然光 + 手电侧光，玻璃/瓷砖逆光看，无痕、无斑、无胶、无漆点
摸：白手套/湿纸巾擦踢脚线上沿、柜顶、门框顶、窗槽，不黑不灰
走：干净白袜走一圈，袜底基本无灰
开：柜门、抽屉、电箱盖、地漏盖、风口盖都打开看
试：推拉窗/推拉门顺不顺，地漏倒水通不通，开关面板干净不卡灰
收尾：装修垃圾、纸箱、泡沫、粉尘袋全部清走，不是堆楼道/阳台
三、签单/验收避坑
合同写死：禁用钢丝球擦玻璃/瓷砖/五金，禁用强酸洗大理石/岩板/五金
面积小单价高，问清“建筑面积还是套内”
垃圾清运写到“运至小区指定点”还是“运出小区”，大件建筑垃圾通常另算
留尾款：验收合格再付，别开工就全款
最佳顺序：硬装完 → 美缝完 → 灯具/开关装好 → 开荒 → 家具软装进场
家具进场后再开荒，柜后、床底、沙发底基本白做。
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