广东
“清远炒家，已经放弃抵抗了”。
最近，清远越来越多几万块一套的二手房冒头，你没看错，就是“总价几万”！
像北部万科城、金碧天下等网红盘，小户型单价低至一两千，10万以内挑花眼。
网友：羡慕啥鹤岗啊，清远还不用交供暖费...
｜图源：贝壳找房
壹
楼市君摸查发现，清远挂牌总价10万以内的二手小户型，主要来自清城区、清新区的几个网红盘以及旧城老破小。
总价6-10万，相当于一辆二手车的钱就能买一套一至两房，而且这还只是挂牌价。
呐！这价格，有几个打工人看完不上头？
｜广州楼市发布 制图
比如北部万科城，现在好几套18平左右的一房，挂牌总价都贴着10万，还套在手里的炒房客估计肠子都悔青了。
1.5成首付不到2万就能先上车，额...几乎没啥门槛了。
｜广州楼市发布 制图
你知道这个盘当年有多火吗？看房团来了一车又一车，不少人来吃顿清远走地鸡、漂个流，顺便就买了一套，高光时卖到1.1万/平。
关键还是发展了十几年的大盘，距离广州1小时左右车程，有清远铁一和万科城小学、度假酒店，还有大水库钓鱼。
几万块买来散散心，听着是不是还挺不错？
还有曾经的“宇宙第一房企”开发的两个盘，小户型也是“白菜价”。
一个是银湖城，挂牌最低的几套总价10万出头。
另一个是金碧天下，10万就能买一套约60平的两房，你敢信？
｜图源：贝壳找房
还有时代花城一期、胜利茶博城以及旧城很多老破小，10万块打着灯笼挑。
单纯买来收租，划不划算？
以北部万科城18平单间为例，有套挂牌总价9.8万，目前同户型租金450-500元/月，抵掉月供还有钱收（1.5成首付，月供约350元）。
常年在租的理想情况下，租售比超过5%，比存银行利息高。（仅供参考，请以实际租赁情况为准）
｜图源：贝壳找房
贰
自住也好，收租也罢，是不是觉得挺心动的？
以下几点你有必要提前了解下，能接受再买。
1、这些低总价房源，要么小，要么旧。
像北部万科城，几万一套的一房只有18平。
什么概念？就是只比普通停车位（12-16平）大2-6个平方。
放下床和书桌，几乎就只剩过道了，仅仅只是有个地方落脚，承载不了太多理想。
｜图源：贝壳找房
一个人住，小点可能没什么，但你要是买旧城的老破小，需要做些心理准备。
有清远土著表示，旧城有些房子可能比城中村还糟糕。
太旧的可能煤气管道都没有，要用罐装煤气，还有水压不稳、漏水等问题，很多几年甚至十年都没人住了。
这些，都是隐形成本，修起来可能比房价还贵。
｜旧城老破小
|图源：贝壳找房
2、出门几乎都要开车，生活成本也不低。
此外，无车一族还要做好买小车和小电驴的打算。
一来这些多是大盘，小区内都走断腿，所以那边小电驴特别多，双城通勤的，小车更是必需品。
二来，大多位置比较偏，像银湖城就是建在山里，可能方圆十几公里都没有商店，也点不了外卖，只能网购或者开车出去屯物资。
｜银湖城阳台景观
还有，这些项目虽说是大盘，但周边缺乏医疗、办事处等市政公建配套。
平时住还不错，若有老人、小孩头疼脑热的还是得跑广州或清远市区，没车寸步难行。
3、单盘挂牌量多达1683套，以后未必好转手。
最后，还要考虑以后因为工作变动或者换房需要转手的问题。
楼市君整理了下，目前像金碧天下挂牌量350多套，而北部万科城更是多达1683套。
要么价格挂特别低，要么砸钱买流量置顶，不然买家很难从几百上千套房源里面，看中你要卖的那套。
｜图源：贝壳找房
总的来说，清远的二手房价变得更加亲民，存量大是一方面，很大程度上也跟炒房客割肉离场有关。
如果你是自由职业或者远程办公者，并且能接受这些不足，不妨先租几个月试试。
最后，权衡利弊之下，你觉得这些房子能不能买？评论区聊聊~
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