金九银十，花都楼市火力全开！黄金周认购同比大涨45.91%

这个十一“黄金周”，花都楼市的“热”，直观地体现在了成交上：10月1日至7日，全区40个主要在售楼盘累计到访4,353组，认购321套，同比增长45.91%；认购面积32,037.5㎡，同比增长28.15%。据广州中原研究发展部统计，黄金周及前夕（9月28日—10月7日），花都也是全市推货最集中的区域之一——加推240套单位，占全市新推房源的28%，仅次于海珠,可以说是供需两旺。

这波“小行情”的起点，就在花都广场。9月30日晚，由花都区住房和城乡建设局指导、广州市花都区房地产行业协会主办的2026花都房博会·好房焕新季暨“十一”好房节在这里开幕。

智都、花都城投、广州城投、保利发展、中旅、中国铁建等品牌房企，带着主力在售项目齐聚一堂，在这五天展期里，从早上十点到晚上十点，现场的人流几乎没断过，多个项目表示，黄金周成交表现较9月周均成交上涨100%-150%。

花都楼市的“火”，不是这个假期才烧起来的

花都楼市并不是突然火起来的，而是一直在温和修复——9月全区商品住宅成交面积92,369㎡，为近13个月新高，更是当月全市各区商品住宅成交面积top1。成交面积环比上涨27.6%，同比上涨28.3%；成交均价17,270元/㎡，环比上涨13.9%，同比上涨0.5%。销量亮眼、价格稳健，这个十一借力密集出台的政策，让黄金周的成色更亮。

如果说“8·28”侧重制度改革重构供给、“9·29”着力财政贴息托底需求，那么“穗八条”“花八条”担负的则是全年托底盘面。

作为全市首个响应“穗八条”并出台区级配套“花八条”的行政区，花都在全市率先实现住宅“预售定学位、网签即入学”，以“国企收购+中介代售”双轨推进以旧换新，并推出区级+市级“以旧换新”双重补贴。

花都的快速发展更是强化了置业者的信心。白云国际机场与广州北站构筑了花都空铁双枢纽的底色；地铁9号线、广清城际、新白广城际以及在建的地铁8号线北延段，降低了花都与主城核心区的交通时间成本，大大拉近了市区置业者与花都的“心理距离”。正从蓝图走向现实的广州国际商业港，统筹布局会展贸易、数字商贸、总部经济、跨境贸易、文商旅融合、高端智造等多元业态，为花都注入新活力。医疗和教育同样在发力：中山大学孙逸仙纪念医院花都院区已经开诊，并加挂“广州空港医疗中心”；省实、六中、铁一铁英、广外附、广大附等一批省市属品牌学校相继在花都建成开办，今年9月，全区又有12个新建、改扩建教育项目投入使用，新增学位8,160个。

“交通、商业、教育、医疗”，是居民置业时不得不认真考虑的四大因素，也是花都一直在致力补强的要点。

确定性成硬通货，开发商全面转向价值战

迭代的除了政策、市场，还有开发商的营销范式。如果说2024年走的“价格战+三保”，2025年的推的是“购房券+特价房”，2026年开发商祭出的大招则是“实景现房+配套兑现+竣备后供楼”，确定性成为核心筹码。

10月1日至7日，花都成交前三的项目分别是祈福万景峰、臻智花园和壹湖花园——很有趣的一点，这三个项目，刚好是刚需现房、新规刚改、高品质改善的典型代表，且都兼具“学、铁、商”三重优势。

祈福万景峰作为“实景现房”，配套成熟。小区配建有幼儿园和商业配套，周边有学校、地铁，面积也适中，主打60-102㎡二、三房户型，对于年轻的“上车族”而言，不失为一个好的选择。

臻智花园户型设计方面主打高拓空间，通过合理的空间布局和拓展面积，实现了较高的使用率，78㎡可以做到三房，86㎡可以做到四房，以“相近总价多一房”的优势吸引了不少有换房需求的客户。

壹湖花园同样是新规产品，作为纯改善项目，最小面积138 ㎡起，两梯两户、板式设计，毗邻花都湖国家湿地公园让“公园里的家”这一理想愿景化为现实。

以婚房、居住需求为置业目的的“上车族”大多对总价敏感、月供敏感、交楼时间敏感，而现在的贴息政策直接改变了决策账本，毕竟“100万元贷款可以省5万元”，这账算得过。手里已有物业、首付承受能力高、对月供变化不敏感的改善型客户则更追求确定性，对比实景现房、国企交付等优势为口碑加分不少。黄金周成交的TOP3，描绘出了当前市场的特点：确定性成硬通货，“实景+价值”才能打动客户。

收官不是终点

假期收官，政策的兑现仍在继续：中央贴息的实施期暂定一年，“花八条”规定的区级换房补贴申请窗口开至2027年12月31日、额度用完即止。

盛会落幕，安居不止。这个国庆，花都把“好房子”的答案，摆在了市民面前。你的决定，又是怎样呢？