“车位泡沫”破了？以前抢着买，如今降价也难卖，背后有四个原因

你敢信吗？此前炒到50万一个的杭州热门楼盘车位，现在不到10万就能拿下。哪怕降到这个价位，不少业主还是稳坐钓鱼台，就等着价格接着往下探。这事发生在杭州申花板块的天珏华庭，2021年开盘那会儿买房都要摇号，开发商顺带着把车位卖到50万一个，不少人挤破头抢。现在全国汽车保有量还在涨，不少地方依旧一位难求，怎么车位突然就卖不动了？

当年业主杨桦有停车需求，两个车位就要90万，差不多是普通家庭好几年的积蓄，她思来想去还是没下手。小区交付快两年，开发商把剩余车位打包卖给第三方销售，连着搞了三轮促销，价格从二十多万一路跌到九万多。杨桦终于动心准备买，可家里两辆车她只打算先买一个，另一个接着等，就怕买早了还能再降。这不光是她一个人的想法，现在买卖双方的心态完全调了个，过去销售追着劝你买，现在买家就抱着能拖就拖的心态。

杭州不止这一个小区出现这种情况，另一个热门盘澄之华庭，原来车位报价45万到49万，今年打包出售后直接降到10.6万到16.6万。文晖板块的和品项目，地下二层车位曾经卖到46万，如今剩余车位只卖9.8万到11.8万，地段不错的楼盘也挡不住车位大降价。现在大伙都能看出来，不少新建小区的车位供给，早就超出了愿意掏钱买的实际需求，剩的车位越来越多，只能降价卖。

车位和普通商品不一样，它挪不走，这个小区卖不掉，不可能拉去别的缺车位的地方变现。它的价值完全和小区绑定，入住率高低，业主有多少辆车，周边有没有其他停车选择，都是定死的，不会因为销售宣传就变。很多人哪怕有停车需求，掰着手指头算完账，都会觉得租车位比买划算太多。

就拿天珏华庭来说，现在小区停车每天20元封顶，月租也就600到700元。就算按现在最低9.5万的车位价算，都相当于提前付了12年的租金，要是按当年50万的价格算，得相当于六十多年的租金，换谁都得掂量。而且买完车位不是一了百了，每年还要交管理费，交易登记也得额外掏钱，这些成本都不能忽略。买车位还得一次性拿出大笔资金，这笔钱留着当家用、应急不好吗，套在车位上想变现都难。

现在不少小区都能租到稳定的车位，业主没必要硬着头皮借钱买，买车位的吸引力自然就降了下来。不是所有地方车位都过剩，老城区老小区，晚上回家绕好几圈找不到车位，租也租不到固定位置，这种地方的固定车位还是很抢手。公安部公布的数据也说了，截至今年6月底，全国汽车保有量已经达到3.71亿辆，还在持续增长，汽车变多是实打实的。但全国汽车多不代表每个小区都缺车位，老城区停车挤，新建小区空一堆，两种情况同时存在，一点都不矛盾。

江苏丹阳之前还出过一件挺让人想不通的事，部分小区地下车库空了三分之二的车位，开发商就是只卖不租，业主反而要在外面找地方停车。按当地的物业管理条例，业主要求承租车位，开发商不能只卖不租，这事闹到当地报纸报道才引发关注。说白了，业主需要的只是方便停车，不是非要拥有车位产权，开发商只想尽快卖车位变现，两边需求对不上，自然就卡住了。

现在业主的预期早就变了，看着开发商一轮接一轮降价，谁都觉得再等等还能更便宜，没人愿意当那个接盘的冤大头。上市企业冠城新材的公告就把这事摆得明明白白，南京冠城大通蓝郡项目，2023年车位成交均价还在5万，2024年降到4.8万，今年直接跌到2.6万。到现在项目还剩4369个车位没卖，库存压力明明白白写在公开信息里。成都还有破产重整的房企，一次性拿出来1853个车位拍卖，部分车位还带抵押查封，想买都得先捋清楚一堆手续。

还有个很现实的问题，车位转手比房子难太多了。它位置固定，也就本小区业主会考虑买，潜在买家范围特别小，哪怕你低价出，都未必能找到接盘的人。不同车位的性质还不一样，能办产权证的产权车位、人防车位、小区共有道路改的车位，购买和使用的规则完全不同。哪怕价格便宜，位置离电梯远、不好停车，谁买都得犹豫，将来想转手更是难上加难。

现在的购房者早就不傻了，不会被开发商早年的虚高报价牵着鼻子走，买不买全看值不值。就像杨桦，等到50万跌到10万左右才准备下手，还只打算先买一个，另一个接着等，就是不想花冤枉钱。未来车位市场只会越来越看重实际使用价值，真的紧张好停的车位，依然有人愿意抢着买，库存多不好用的车位，只能靠降价吸引客户。如果你家小区的车位也在大降价，你会选择趁低价入手一个，还是继续租车位，把钱留在自己手里呢？

参考资料：钱江晚报 杭州小区车位降价调研