广东
21世纪经济报道记者 杨希 天津报道
10月16日，2026天津五大道金融论坛在津举办。论坛聚焦“大国创新与金融强国”主题，国家有关部委、全国性金融行业协会、重点金融机构、头部科技企业、知名高校及高端智库等各方代表约800人齐聚津门。
天津拥有大量产业园区、老旧厂房、港口、基础设施、风貌建筑等存量不动产，过去重资产沉淀占用了大量资金，国企资产负债压力较大。
南开大学金融学院金融研究所所长、教授、博士生导师，财政部中国财政科学研究院博士生导师，亚洲开发银行中方专家，中国财政学会投融资委员会副秘书长李全认为，天津适合运用REITs推进产业转型与创新发展，核心在于本地存量资产体量巨大、资产类型丰富，叠加成熟的REITs政策基础与市场实践，使得可拓展空间巨大。
“REITs作为盘活存量的资本市场工具，可把成熟的经营性资产证券化，帮助原始权益人快速回笼资金，降低杠杆，形成‘盘活存量—资金再投入—培育新产业’的良性循环，这恰好能够契合天津以存量拓增量的转型思路。”李全在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
据介绍，天津REITs工作起步早，已组建REITs联盟，出台专项支持政策，多单公募、机构间REITs项目落地，获批数量位居全国前列，已形成可复制的操作经验，能够覆盖产业园区、老旧厂区、科创载体等，为科创产业、都市型产业提供持续资金供给，助推城市产业迭代升级。
据了解，河西区立足中心城区，以存量工业遗存改造为抓手，在工业设计、商业航天、智能制造与具身智能、生物医药与高端医疗器械等多个新兴赛道开展典型探索。整体来看，河西区的共性路径就是“存量厂房更新+科创产业导入”，这类改造后的科创园区，本身就是优质REITs的底层资产，河西产业实践也将为全市推广REITs盘活科创载体提供鲜活样本。
在谈及REITs如何进一步成为居民财富管理“压舱石”时，李全表示，相较于股票等风险类资产，REITs的风险相对较小，可以类比权益资产中的红利资产，安全边际相对较高。
李全建议，未来应当进一步增加优质REITs资产的供给，以优质的资产表现来获得金融机构的认可并吸引投资者进入，“最好的宣传可能就是市场本身。当市场（的REITs产品能够）有一个很好的表现，让大家觉得每年都能有比较稳定的收益，连续多年下来，我自然就会形成一个很好的市场反馈。”
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