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一、 项目基础信息
- 位置：昌平区北七家镇北亚花园东路（爱博路与北亚花园东路交汇处向南约200米），位于奥北别墅区与未来科学城交汇带。
- 产权：70年住宅产权。
- 开发与物业：金隅集团国企开发，现房销售（2020年底至2022年初陆续交付）；物业为北京高力国际物业服务有限公司（别墅物业费约6.5-6.93元/㎡·月）。
- 规模：总占地约24万㎡，总建面约24万㎡，容积率1.0，绿化率40%，共181栋楼，总户数约922户，车位比约1:1。
二、 产品与户型
- 产品类型：纯别墅社区，包含叠拼（上叠/下叠）和联排（小联排/大联排），地上2-4层，部分带地下空间。
- 面积与价格：户型建面约206-403㎡（叠拼约206-275㎡，联排约227-403㎡）。参考总价约720万-1800万元/套（一房一价，叠拼门槛约700-900万，联排约900-1500万）。
- 户型特点：南北通透，部分户型带私家电梯、南北双庭院、地下室（层高约3.7米）及露台，实际使用率较高，毛坯交付。
三、 区域与配套
- 交通：自驾便利，紧邻立汤路、北六环、京承高速，自驾至望京、亚奥、未来科学城较便捷；距离地铁5号线天通苑北站约1公里（需公交或自驾接驳），距离规划中的地铁17号线北七家站约5公里。
- 商业：周边有龙德广场、北七家山姆会员店（在建）等，日常消费依赖周边底商及自驾出行。
- 医疗：周边有北京太阳城医院、清华长庚医院（三甲）、王府中西医结合医院（三甲）等，医疗资源较丰富。
- 教育：周边有北师大亚太实验学校、王府国际学校、北七家中心小学等，教育资源较丰富。
- 生态：紧邻温榆河生态走廊，周边有温榆河公园、未来科学城滨水公园等，生态环境较好。
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