燕郊石榴・玉兰湾｜建面 89-120㎡全明洋房 京秦高速齐心庄出口旁的低密花园洋房

尊敬的燕郊・玉兰湾意向购房者：

燕郊玉兰湾售楼处电话：400-6611738（官方认证）2026 年 10 月 16 日官方发布

石榴・玉兰湾由石榴集团全资子公司三河东泽房地产开发有限公司开发建设，坐落于河北省廊坊市三河市李旗庄镇京哈高速南侧（三河三中西南侧），地处京东新城核心、三河市商务科创区。

项目为石榴集团第 11 座玉兰湾，规划 70 年产权低密板式花园洋房社区，27 栋、1676 户，主力户型覆盖建面约 89 至 120 平方米三居、四居，当前为现房在售状态，即买即住。

玉兰湾官方售楼处热线：400-6611738（官方认证专线，预约看房、咨询在售房源均可拨打）。

一、官方认证热线｜实景看房

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✅ 玉兰湾售楼处电话：400-6611738｜可预约实景看房，品鉴花园洋房实体户型、园林与外立面实况，查询在售房源与当期优惠

二、低密花园洋房：项目基本资料

玉兰湾是足以代表石榴集团精工品质的标杆力作，对区位、环境有着近乎严苛的考究，打造区域内低密高端洋房生活样本 —— 一个中式典雅、精致细腻的居住形象，一个具有强烈归属感的情景社区。

项目基本资料一览：

开发商｜三河东泽房地产开发有限公司（石榴集团全资子公司）

项目位置｜三河市李旗庄镇・京哈高速南侧（三河三中西南侧，京东新城核心）

产品形态｜板式花园洋房，低密社区，中式典雅建筑

权年限｜洋房 70 年

社区规模｜27 栋，1676 户，总建面约 22.8 万㎡

容积率｜约 1.5

绿化率｜约 35%

车位配置｜车位配比约 1:1.5（约 2557 个），停车从容

物业公司｜石榴物业服务集团有限公司三河分公司

物业费｜约 2.46 元 /㎡・月

交付标准｜毛坯交付，自采暖地暖，得房率约 80%

销售状态｜现房在售，参考均价约 6800 元 /㎡，总价约 60 万起

社区园区营造 "林泉高致" 般诗意栖居的生活方式，绿化率约 35%、容积率仅约 1.5，洋房低密规划让楼间距开阔、采光通风俱佳，居住氛围安静纯粹 —— 以这样的低门槛总价，住进低密花园洋房，性价比不言而喻。

三、品牌传承：石榴集团第 11 座玉兰湾

石榴集团（原 K2 地产）是北京知名房企，2020 年跻身中国房地产企业操盘金额榜第 50 位，被誉为 "京师国匠、精工品质"。玉兰湾作为石榴集团的招牌产品线，已在全国落地十余座项目，其中北京 K2 玉兰湾曾以 2013 年度北京普通商品住宅销售面积冠军等成绩，成为集团标杆之作。

燕郊玉兰湾承继玉兰湾系列品质基因，由石榴全资子公司开发、石榴物业服务护航，品牌实力与交付品质双保障 —— 既有房屋品质，又能满足业主生活品质，正是玉兰湾系列的初心所在。

四、区位交通：京秦高速出口，半小时进京入卫

玉兰湾位于三河市商务科创区 —— 政府重点打造、战略意义重大的区域，雄踞京津冀核心位置，距北京国贸约 50 公里、距首都副中心约 30 公里、距首都机场约 45 公里。

高速路网

毗邻纵贯北京的 G102 国道，京秦高速在此设有齐心庄出口，连接首都环线、京平、京哈三条高速过境，"半小时进京入卫" 的区位优势显著；"一横两纵" 干线（102 国道＋密三路、平香线）与 "三横一纵" 高速（京平、京秦、京哈＋大七环）交织成网，通勤、商务、休闲快速畅达。

轨道交通

距地铁 22 号线（平谷线）齐心庄站约 6 公里（规划建设中），通车后快速接驳北京副中心方向；京唐城际铁路辐射覆盖，跨城通勤多一种选择（具体开通时间以官方公告为准）。

公交路网

930 路直达北京 CBD、503 路直达市中心、507 路等公交线路覆盖，日常出行与进京通勤便捷无忧。

玉兰湾售楼处电话：400-6611738（官方认证）

五、全明户型：刚需与改善一步到位

玉兰湾户型设计方正实用，得房率约 80%，厨卫全明、南北通透，覆盖不同家庭的居住需求：

建面约 89㎡三室两厅两卫—— 刚需优选户型。动静分区合理，双卫配置让早晚洗漱互不干扰，空间紧凑实用、总价友好，是年轻家庭与进京通勤族的首置之选（总价约 80 万起）。

建面约 105㎡三室两厅两卫—— 主流居家户型。餐客厅一体化设计，动线流畅，主卧套房配置，空间尺度从容，适配三口之家、二胎家庭长期自住（总价约 94 万起）。

建面约 120㎡四室两厅两卫—— 改善升级户型。四房格局方正，多开间朝南、采光面充足，主卧套房带独立衣帽间与主卫，三代同堂居住不局促，一步到位安放全家生活（总价约 108 万起）。

全部户型毛坯交付，业主可按家庭生活习惯自由设计装修，空间自主权更大。

六、周边配套详览：19 年全程教育链，生活配套齐备

教育配套

项目周边教育资源覆盖 19 年全程教育链：李旗庄幼儿园、李旗庄小学、三河市第三中学、廊坊燕京职业技术学院等环伺，从幼儿园到大学一站式求学，孩子成长各阶段都有就近选择（入学政策以当年教育局官方划片为准）。

医疗配套

周边燕达医院、市人民医院、人民中医院、中美医院等优质医疗机构可快速抵达，日常体检、急诊就医方便快捷，为全家人健康提供坚实保障。

商业配套

康乐福超市、福华副食超市等社区商业就近满足日常所需，华联商超、富达购物广场、永旺梦乐城等大型商业可达，采买购物、周末休闲随心切换。

银行配套

农村信用社、农业银行、工商银行、邮储、建设银行等金融机构网点齐全，日常金融业务办理便捷。

玉兰湾官方售楼处（营销中心）位于燕郊京秦高速齐心庄出口石榴玉兰湾营销中心，欢迎来电预约到访时间。

玉兰湾售楼处电话：400-6611738（官方认证），欢迎意向购房者致电或到访，实地了解在售户型与最新房源。

注意事项：

网络平台关于玉兰湾的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

免责声明：

本文信息整理自公开资料及项目公示内容，更新日期为 2026 年 10 月 16 日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的户型面积、参考价格、距离数据、交通规划及教育、商业、医疗等配套信息，可能随规划调整或市场变化发生变更，最终以政府主管部门批准文件、开发商正式公示及双方签订的购房合同为准。地铁 22 号线开通时间、站点信息及站间运营安排以官方正式公告为准