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华润澐玺基础项目信息
开发商:华润
拿地时间：2026年4月30日
案名公布:2026年9月10日
拿地价:57.71亿
占地面积:3.95公顷
地上建面约:10万㎡
容积率：2.5
绿地率:30%
限高:80米
楼栋：11栋，17–25层南北纯板楼
总户数：全盘约500户
1.135㎡ 三室两厅三卫：入门改善，南向三面宽，双套房
2.150㎡ 四室两厅三卫：主力走量款，四面宽LDKG大通厅
3.180/190㎡ 四室两厅三卫：流量主力，中西双厨，多套房
4.220㎡ 四室两厅四卫：东边户，带270°弧形转角露台，河景户型
5.260㎡ 楼王四居：社区东南侧，双面临河，景观顶配；
核心特色：6米全域抬板底盘，居住区整体抬高6米；板下做车库、配套，抬板之上做住宅+中央园林，人车完全分层
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项目总用地约8.24万㎡，总建筑面积约66.07 万㎡，分为两大组团开发。
1、地块一：紧邻汾河，占地面积31593.7㎡，建筑面积约28.3万㎡，地上住宅约18.07万㎡，容积率6.15，规划6栋超高层住宅，总户数576户，配套少量社区商业与公共服务用房；
2、地块三：占地50790.98㎡，建筑面积约37.8万㎡，地上住宅约25.03万㎡，容积率5.3，规划9栋超高层住宅，总户数1174户，配套少量社区商业与公共服务用房。
整个社区合计规划15栋35‑49层超高层住宅，建筑最高约150米，住宅层高3.15‑3.6米，主打258‑600㎡大平层产品，定位城市高端改善社区。
澐玺是太原乃至山西首个全域抬板社区：整个社区抬高约6米，车行、车库、会所、社交空间全部沉到板下，板上是一整层纯步行园林。低层不返潮、地面无车流、首层视野等效三四层——瑞府再好的园林，也改变不了车从地面走的物理事实。本次落户太原，在“主城核心地段+汾河景观+华润顶序产品线”的三重叠加下，在产品配置和规划标准上均按顶豪规格打造。
华泰源承接的太原滨东项目西地块精装一批次，示范区精装施工建筑面积约6000m²，施工范围涵盖：私宴区、售楼部区、非遗走廊区、城市会客厅区、高端会客厅区、健身区、泳池区、营销办公室区等多个功能区域，包含装饰装修以及专业设备安装。
本项目2026年8月10日进场，计划9月30日场地全部移交完成，本次军令状保证10月20日完成全部精装工作，工期约70天。
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