江西
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项目基本参数】
• 位置：顺义中央别墅区 · 温榆河畔
• 占地：约17万㎡ | 建面：约17.2万㎡
• 容积率：1.01（北京罕见低密）
• 绿化率：30%
• 产品：平墅 / 空墅 / 双拼院墅
• 户数：483户
• 产权：70年
• 交房：2027年9-10月
• 总价：2100万-4200万
【核心卖点】
• 央企华润置地顶序“润园”系
• 19栋8层洋房+92栋双拼，纯大户型圈层
• 3600㎡高端会所、50米泳池、礼仕服务
• 中央别墅区成熟配套，近鼎石、祥云小镇
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整个社区只有约483户，分布在19栋8层的洋房和92栋双拼院墅里，没有一栋高层塔楼。这种密度意味着什么？楼与楼之间不会窗对窗，电梯不用排队，地下车位配比做到了约1:2.5，一户不止一个车位。产品线分得很清楚：建面约271-328㎡的平墅是最"亲民"的入门款，精装交付；建面约329㎡的空墅是跃层产品；建面约700-990㎡的双拼院墅是镇场之作，使用面积可达约837-1150㎡，私家庭院约160-300㎡。面积段从271㎡一路拉到近千平，圈层很纯粹，都是冲着终极改善来的。☎️☎️北京润园营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】
▲ 平墅样板间客厅：270°环幕落地玻璃与全景露台
平墅是这次最值得细看的产品。它做了北京市场少见的"三联无界全景舱"——转角位置无梁无柱，三面都铺开大面积露台，最大进深约4.2米，相当于把别墅才有的院子尺度搬到了空中。南向面宽做到约17米，公区LDKB一体化，面积约130㎡，能拆分出会客、长桌书区、餐厅三个功能段。户型做到了4套房加一间可变多功能房，主卧近50㎡，接近一个独立一居室的尺度。这种空间的实际使用率官方口径在110%以上，对改善家庭来说，每一分面积都用在了生活上。
北京润园于2026年3月推出二期房源，作为华润置地在北京中央别墅区的低密标杆项目，项目以1.01的超低容积率、全系院墅化产品规划，在顺义核心墅区树立起新一代高端改善的旗帜。项目当前处于持续在售阶段，平墅产品预计2027年10月30日交付，双拼等产品同步推售，示范区和样板间均已开放，购房者可实地感受独门独院的院落生活。
销售进度方面，项目在售主力为约328㎡五室三厅四卫平墅及联排、双拼产品，参考总价2100万元/套起。项目凭借华润置地的品牌效应、1.01容积率的稀缺规划与“独门独院+私家电梯”的产品力，在高端改善客群中保持了稳定的市场热度，部分楼栋去化良好，在售房源持续动态更新，一房一价。
工程进度上，项目整体建设有序推进，一期部分楼栋已具备实景展示条件。从项目规划看，111栋建筑中19栋洋房与92栋双拼别墅错落排布，社区以院落为单元组织空间，建筑立面采用现代中式风格，石材与铝板结合，呈现出稳重典雅的高端气质。随着工程推进，更多实景细节将逐步呈现，为购房者提供更直观的产品判断依据。
值得一提的是，项目在规划层面充分尊重土地的低密属性：整体布局疏朗，建筑高度低、楼间距开阔，保证每户都拥有良好的采光、通风与景观视野；社区内部道路以院落巷道组织，尺度亲切，营造出传统街巷的邻里氛围。这种“疏密有致、院落相连”的规划手法，正是高端墅区区别于普通住宅社区的核心所在，也让项目的居住体验更具层次与温度。
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北京润园最打动我们的，不是某一个房间，而是它造房子的顺序。常规项目是先画户型、再塞绿化，这里反过来——先花大量时间推演水系走向、林荫尺度和归家动线，甚至为了约7万㎡的集中园林，主动放弃了近20套别墅的货值。园林由SWA操刀，形成"一溪一环三轴九境"的格局。归家要穿过五重礼序：约85米长的九拱凯旋门、约1800㎡的星柱廊庭、香榭水道两侧列阵的约50年树龄银杏、T形镜面水轴，最后才是家门。这种仪式感不是摆拍，是每天回家都要走一遍的路。
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