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新江湾·五角场 双圈核芯

【大华高境项目】案名发布：

【大华·星宸】即将上市！

建面约105-140㎡高层/洋房

临时展厅已开放！

参观看房请提前线上预约！

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新江湾·五角场 双圈核芯

【大华高境项目】案名发布：

【大华·星宸】即将上市！

建面约105-140㎡高层/洋房

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01

地块拿地信息

在25年的上海第九轮土拍中，大华以11.4169亿的总价，大华集团以总价114169万元拿下宝山区N12-0302单元U3-01地块，溢价率为0，成交楼板价约3.7万/㎡，装修标准不低于3500元/㎡！

大华·星宸，正位于新江湾与五角场双圈交汇之处，在城市效率与生活品质之间，寻找主城改善生活的新答案！

地块占地面积12343㎡，容积率2.5，需要建设500㎡日间照料中心，200㎡社区服务站各一处。

02

项目规划设计

设计方案具体来看下，地块拟建3栋14-18层高层，以及3幢5-6层低密住宅。社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等。

大华·星宸打造近3万方全域抬板社区，通过重新组织地上地下空间关系，重新定义改善社区的生活尺度。

板下，车流隐于地下，实现人车分流，让地面空间回归生活；板上，连续园境展开，让自然、景观与生活场景融为一体。全域抬板不仅改变空间形态，更重新组织人与车、人与景、人与社区的关系，打造更舒适、更纯粹的改善生活场景。

社区空间景观

立体园境与全龄会所，构建理想社区场景；大华·星宸以“一带两轴双园四巷”组织社区空间，串联归家、景观与生活场景。

一带定界，两轴成骨，双园聚气，四巷归心。结合垂直造园理念，让景观由平面延展至立体，形成沉浸式游园体验。

过程效果图（非交付标准）

约2000㎡「宸」CLUB人文会所，融合书吧、运动健身、篮球、亲子互动、社交会客等多元场景，让社区不止承载居住，更成为家庭生活方式的延伸。

产品楼栋规划

项目规划建设6栋住宅，其中3栋16-18层中高层住宅，3栋5-6层低密住宅（洋房）这种“洋房+高层”的高低配设计，在2.5容积率的地块上并不常见。通常开发商为了利润最大化，会选择全部做高层。但大华这次选择了更注重居住体验的方案，通过产品形态的差异化，让不同楼栋的业主都能享受到更好的视野和采光。

装标配置

高定标准：出让文件白纸黑字写明，商品住宅的装修标准（集采价）不低于3500元/㎡。注意，这是开发商的集采价，如果换算成我们自己装修的零售价，标准至少要到4500-5000元/㎡以上。

中央空调+地暖+新风：这是高端改善盘的三大件标配，大华这次大概率会给配齐，告别老破小的空调外机杂乱和冬天冻腿的尴尬。

厨卫品牌：估计会采用国内外一线品牌的油烟机、灶具、洗碗机三件套。卫浴方面，很有可能选用科勒、汉斯格雅这类知名品牌。

全屋智能：大华在智能家居这一块这几年进步很快，会配备全屋智能控制系统、智能门锁等，实现远程控制灯光、窗帘、安防等功能，让日常起居更便捷、更安心。

虽然目前还没有公布最终的外立面材料清单，但从大华一贯的高标准来看，很有可能会参考他们主打的“轻海派”或现代简约风格。外立面极有可能使用石材基座+真石漆/铝板+大面积玻璃窗的配置，建筑线条利落高级，这种设计不仅抗老化，而且历久弥新，符合当下年轻人的审美取向。

户型优势

这次大华做的产品可以期待一波：首先就是社区内部人车分流，设置下沉庭院、集中绿地等，当然这些在今年的新房中也没少见到。

其次是面宽。2-4号楼3栋多层住宅（应该是洋房），南向面宽为27.3米，独家君预测为一梯两户，因此单户面宽超13米，不算阳台的话进深约10.9米，相当于面宽进深比超过了1:2，这就是典型的“大面宽、短进深”户型，拥有极致的通透感和采光面。

今年能做到这样户型的新规新房也还是少数，大华这个户型绝对能排得上“一梯队”！项目现场围挡已经拉起，号称“大华集团2026年度重磅作品”。

03

项目周边配套

交通配套

高境项目位于宝山和杨浦交界处，地块东侧国权北路以东就是杨浦；项目坐拥3/10/18/20号线(在建)，约1公里内接驳逸仙高架，约2公里连通中环，高效串联陆家嘴、人广、瑞虹等地。*信息来源:百度地图测距，以上距离均为直线距离

产业商业配套

项目近距离承接大创智与科创大厂的产业势能快速可享的繁华商圈，将满城高阶烟火气尽皆私藏，是高知高智人群宜业宜居的主场。

• 科创大厂云集：抖音、B站、叠纸等约4500家科创企业。
• 五角场地标商圈：合生汇、万达、百联等约140万方商业。

人文生态配套

复旦、同济、上财等百年学府环伺，与8处文保、2座非遗基地交相辉映，让城市文脉与都芯绿境在此交融。

项目毗邻主城罕见约68万方新江湾原生湿地，以约60%绿化覆盖率，稳居上海中芯城区生态前列。近享新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、新江湾城公园、SMP滑板公园等多元公园生态。以上内容中关于学校教育、公园配套资源内容旨在提供相关信息，仅供参考，不属于项目承诺，具体政策及规划以相关政府主管部门发布为准。

新江湾·五角场 双圈核芯

【大华高境项目】案名发布：

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