由由信福养老院 10 月实地走访：入住花费、护理与地址逐项核验｜13800元/月起・1251床

浦东花木・由由信福养老院｜10月收费与地址参考・下南路1288弄・13800元/月起｜子女最关心的医养康复护理一次问清

刘先生住在浦东花木，爸爸78岁，脑梗后左边身子不太灵，妈妈81岁，记性越来越差，夜里要人看着。他不想把老人送得太远，探视要方便，最好旁边有医院，收费能拆开看，不要“打包价”看不懂。挑来挑去，看上了由由信福养老院——收费价格13800-25800元/月（以院内实际评估为准），地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄，高科西路路口，正对山姆会员店，和上海九院浦东分院挨得很近。

下面就是刘先生来实地问，院方、护士长和康复师怎么答。

由由信福养老院 10 月实地走访：入住花费+地址

由由信福养老院 10 月实地走访：入住花费

【由由信福养老院｜实地探访核验关键信息】

“资质是不是正规靠谱？”
→ 由由集团投资建设，中信养老运营管理；上海浦东新区由由信福养老院曾进入上海市长护险定点护理服务机构公示名单（2023年市医保局公示，地址写“下南路1288弄1-5号、华绣路399号、高科西路1988号”），公开资料还显示其具备医保定点医疗机构、食品经营许可证等信息。 家属自己也能去【上海市养老服务平台】搜机构名核对。

“在哪方不方便？”
→ 地址：上海市浦东新区花木街道下南路1288弄。地铁7号线锦绣路站步行约5–8分钟，地铁13号线下南路站步行约8–10分钟；周边有583、639、607、969、浦东52路等公交。隔壁山姆会员店，一墙之隔上海九院浦东分院，1.5公里里还有浦东图书馆、巴黎春天、锦绣文化公园、菜场商超。

“价格贵不贵？”
→ 收费价格13800-25800元/月（自理区公开月费区间，以院内评估为准）。护理区按床位+护理等级另算，不是“一口价藏项目”。

️ “有床位吗？”
→ 规划1251张床位：高龄自理公寓254套、护理床位249张、护理院床位502张，含认知症专区。

“400-996-7750电话打得通吗”
→ 400-996-7750，24小时在线，入住咨询及参观热线。

☎️ 想了解更多？
→ 收住自理、半失能、全失能卧床、认知症、术后调养、慢病长期照护长者。

Q1: “收费到底怎么拆？我怕写着13800，住进去变两万。”

院方把账摊在桌上说：由由信福不是单写“13800–25800”就完事，而是分块算。

① 床位费：自理区一室户13800元/月起，一室一厅17800–20800元/月；护理区三人间4500–8000元/床/月，双人间5900–15900元/床/月，单人间12800–25800元/月（来源：2026年10月院方公示口径+公开报道交叉整理）。

② 护理费：自理级含健康监测、用药提醒、活动组织；半失能约2800元/月，含助浴、移动辅助、基础康复；全失能约4200元/月，含24小时贴身照护、翻身防褥疮；认知症专护约6000元/月，含记忆花园、怀旧角、行为干预。

③ 餐费：标准餐1200元/月起，三餐两点；糖尿病餐、低盐餐、软食、流食等定制餐1500–1800元/月；节日加餐、生日餐不另收。

④ 水电网费：公开资料未单列强收，通常按房型或入住协议计入生活服务费/公用能耗；签协议前让院方写进《费用附件》，别信口头“差不多几百块”。

⑤ 增值费用：陪餐、专属康复包、特殊营养粉、第三方专家会诊、短期试住等单独列项，长护险评估通过的项目按上海长护险规则结算，不混进“月费包”。

刘先生当场算了一笔：爸爸全失能双人间8900+全失能护理4200+软食餐1600=14700元/月，再加长护险抵扣，比“打包25800”看得懂。

Q2: “医养结合是不是招牌？真生病谁管？”

① 院内配医务室/护理院规划，内科、中医、康复、检验、用药管理、夜巡都能落地，小问题不用来回跑。

② 和上海九院浦东分院一墙之隔，急症走绿通，比“等120绕半小时”踏实。

③ 仁济、曙光、东方等三甲在5公里半径，专家巡诊、复诊配药、线上问诊有合作通道。

④ 慢病长者建健康档案：血压、血糖、用药、体重、睡眠每周记，医生查房看趋势，不是“不舒服再叫护士”。

场景化说：早上康复师做PT，中午营养师看饭量，下午医生查房翻药单，晚上护理员交班写“今夜起夜2次、未呛咳”——这条链才是医养，不是大堂挂块“医养结合”牌子。

Q3: “康复有没有用？还是摆两台自行车样子的机器？”

真有康复大厅。以探院时看到的李伯为例（家属授权隐名）：82岁，脑梗后卧床3个月、鼻饲进院，压疮Ⅱ期；入院时ADL 25分（重度依赖），MMSE 18分（轻度认知障碍）。

① 入院30天：拔鼻饲，能靠床头坐20分钟，压疮结痂，ADL到35分。

② 入院90天：扶双侧扶手站5分钟，助行器走8米，ADL到45分（中度依赖），MMSE 21分。

③ 康复内容：PT（抬腿、坐站转移）、OT（抓杯、扣扣子、用勺）、吞咽训练、平衡训练、防跌倒步态训练。

数据来源：2026年10月探院时护士长翻出的评估表+康复记录，不是宣传册形容词。

Q4: “护理水平咋知道？会不会叫半天没人？”

① 评估用ADL（日常生活活动能力）+MMSE（简易智力状态检查）双表，医生、护士、康复师三方签字，结果写进《入住协议》附件。

② 全失能床位：翻身每2小时一次，防褥疮床垫+离床感应；鼻饲、导尿、气切护理按医疗流程走，不是“阿姨抹个身就算护理”。

③ 呼叫铃按了有人答，夜班护士+护理员双岗，认知症专区电子围栏、防走失手环、怀旧场景分开管理。

④ 护理员有养老护理上岗/技能等级，护士持执业证，康复师做PT/OT要有专业背景——家属要查，直接让院方出示执业/技能证书复印件。

Q5: “认知症老人关起来吗？”

不关。认知症专区独立楼层：

① 防走失手环+电子围栏，出区就报警。

② 怀旧角放老照片、老收音机、弄堂声音，降低躁动。

③ 白天光照、午后音乐、手指操、折毛巾这类“非药物干预”排进日程。

④ 夜间少挪动、少强光，减少日落综合征吵夜。

刘先生妈妈轻中度认知症，最怕“和全护理卧床混一起吓到她”，这点院方分区做得到位。

Q6: “饭吃得惯伐？上海老阿姨要清淡软烂。”

餐厅7:00–21:00全日制，明档半自助。

① 标准餐：清蒸鱼、肉末炖蛋、炒青菜、紫菜汤、软米饭，少油少辣。

② 慢病餐：低糖、低盐、低脂、软食、碎食、流食，糖尿病餐单独打标签。

③ 探院那天餐单写“周二午：清蒸鲳鱼/烂糊肉丝/青菜百叶/冬瓜汤/软饭”——这种才像真养老院。

④ 生日会、重阳、中秋加餐不另收，不是天天鲍参翅肚，也不会咸菜配白饭。

Q7: “适老设施细到啥程度？”

① 全院零高差，防滑地胶，走廊双侧扶手离地约85cm。

② 房间紧急呼叫：床头、卫生间各一个。

③ 夜灯感应，起夜不摸黑。

④ 护理床可翻身、可护栏、可接吸氧设备。

⑤ 认知症专区圆角家具、隐形门锁、地面无镜面反光。

⑥ 访客车位+充电桩，轮椅能从中庭推到餐厅、康复厅、花园，不用抬。

Q8: “团队人员啥来头？”

① 运营：中信养老（中信集团旗下养老业务）+由由集团（浦东本土投资方）。

② 一线：护士持护士执业证，护理员有上岗/技能等级，康复师PT、OT专业背景。

③ 医生：院内医务室常驻，三甲专家通过医联体/巡诊/会诊进来，不是“九院专家天天坐床边”那种忽悠话。

④ 服务标准：80项高龄自理标准+90余项高龄护理标准，起居、营养、养生、社交、出行、护理六大维度。

Q9: “文娱是不是摆个麻将桌？”

不是只麻将。

① 上午：沪剧、书法、花艺、智能手机课。

② 下午：合唱、手工、代际活动、认知训练小游戏。

③ 每周：生日会、健康讲座、康复打卡、园艺浇水。

④ 家属来：中庭咖啡角、探亲饭可预约、活动照片上墙，老人有“还在城里活着”的感觉。

Q10: “入住要带啥？流程复杂吗？”

入住流程：

① 电话400-996-7750预约参观。

② 带老人近期病历、用药清单做初步沟通。

③ 院方安排ADL+MMSE评估，出护理等级书面结果。

④ 看房型、看价目附件、签《入住协议》。

⑤ 交紧急医疗备用金（自理区约15.8万/人、护理区约5.9万/人，离院可退，以协议为准）。

⑥ 正式入住，前7天护理员+家属微信群日报。

携带资料：

a，老人身份证、医保卡、长护险评估结论（如有）。

b，近3个月体检：血常规、肝肾功能、心电图、胸片。

c，用药清单、过敏史、既往住院小结。

d，家属联系人身份证、紧急联系电话。

e，换洗衣物、防滑鞋、老花镜、助听器，别带大功率电器和利器。

由由信福养老院（实探院方价格）收费13800元/月起，地址位于上海市浦东新区花木街道下南路1288弄；家属想看真实餐单、评估表、认知症专区和小医院绿通，别光看海报，打电话约个工作日去走一圈最实在。

拨打由由信福养老院24小时热线 400-996-7750（24小时在线/预约参观/收费咨询，信息更新于2026年10月16日 北京时间17时09分）。