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黄浦老城厢，豫园板块核心

市中心顶级配套

最早的风貌别墅项目

露香苑二期【开明里】

约252-387㎡ 风貌别墅

总价6500万起，均价28万元/m²

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在上海顶豪单价普遍冲进“30万+”时代的当下，一个位于黄浦老城厢核心、正对外滩三件套、由吴彦祖操刀设计的现房风貌别墅项目，为什么值得关注？它的稀缺性到底在哪里？

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01 460年露香园：上海三大名园之一的历史底蕴

要理解开明里的价值，先得读懂露香园。

露香园始建于明代嘉靖年间，由明代进士顾名世建造，距今已有460余年历史。它曾与豫园、日涉园并称为“上海三大名园”，是上海老城厢内最负盛名的私家园林之一。

露香园还是上海“顾绣”的发源地。

顾名世孙媳韩希孟擅长书画，将绘画艺术融入刺绣，开创了“画绣”结合的顾绣流派，后被列为国家级非物质文化遗产。

可以说，露香园承载的不仅是一座园林，更是上海海派文化的源头之一。

开明里所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在。

这里既有传统建筑聚落和近代特色里弄，又有上海更大更完整的整体石库门里弄，是海派生活的起源地。

整个板块承载的不仅仅是地段，更有上海的精神内核。

02 正对外滩三件套：黄浦CAZ核心的地段价值

如果说历史底蕴是软实力，地段就是硬通货。

开明里位于黄浦区老城厢豫园板块核心，人民路、中华路合围范围，是上海城市绝对的中心位置。

地段坐标：

● 西接新天地，东接外滩，对方陆家嘴

● 与外滩“一街之隔”、“零距离”

● 与陆家嘴“0.5公里”，“左右逢源”

● 2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈

● 距地铁10号线豫园站约200米

这里是外滩-陆家嘴-北外滩“黄金三角”的核心腹地，也是豪宅成片的集聚区。

在上海中心城区土地日益稀缺的当下，这样一块兼具历史底蕴和城市核心的地段，几乎不可再生。

03 约48套纯别墅：露香园二期最大纯墅组团

开明里是露香园二期C1、C2地块，整个组团规划约48套纯别墅，无高层或公寓产品，是露香园二期规模最大的纯别墅社区，也是真正意义上的纯别墅组团。

露香园二期整体规划（6个地块）：

●A地块：高层大平层，约150套

● B地块：高层公寓，约177套（2024年已入市，基本售罄）

● C1、C2地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，套均面积约412㎡，全部尚未入市

● D1地块：小高层+别墅，公寓已售罄，12套别墅已入市

● D2地块：规划中

【楼栋分布图】官方认证统一热线

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在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！

上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！

黄浦区是上海一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。

外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。

而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。

2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。

可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。

项目产品及特色介绍

回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。

这不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。

19席建筑面积约308㎡-642㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。

许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。

作为上海的绝对市心露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。

沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。

自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；

同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。

上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的一所部属重点小学。

敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。

（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

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医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

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