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项目位于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，占地82657㎡，总建筑面积283529㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。项目配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米。

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

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一、万亿央企保利天字系，置业双重保障

保利发展，实力央企龙头，「天字系」为品牌顶奢改善产品线，仅择城市核心地段落地，全国稀缺，每一座皆为板块标杆开发商售楼...。

1. 央企稳健交付

1. ：资金实力雄厚，工程标准严苛，2027 年底统一精装交付，降低置业风险；
2. 一级自持保利物业
3. ：4.6 元 /㎡贴心服务，园区养护、安保、家政全维度托管，长期居住更省心；
4. 纯粹商品房社区
5. ：商品房独立分区，无混居嘈杂，业主多为科创精英、改善家庭，圈层纯粹。

二、黄金十字中轴，全维配套无短板

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【交通｜地铁约 50 米上盖，三轨通达全城】

项目位于高教路与绿汀路交叉口，直线约 52 米直达在建 12 号线水乡南路站，真正地铁近邻；快速衔接 3 号线、绿汀路 3/5/16 号线换乘枢纽，5 站直达杭州西站。运溪高架、天目山西路纵横，自驾 20 分钟直达武林，高效串联主城、滨江、钱江新城，通勤、出行皆从容。

【教育｜一路之隔天元公学，15 年制全龄公办】

西侧紧邻天元公学和睦校区，十五年一贯制公办名校，幼儿园至高中全覆盖，目送式上学，省去接送奔波。周边多所公立幼儿园环绕，二孩家庭、三代同堂教育需求一步到位。温馨提示：新房学区以教育局当年官方划片为准

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自10月1日亮相以来，天奕便聚焦塔尖客户的目光，首开7天，超700位高净值客户，验资300万实地共鉴，用真金白银投下信任票。

为何保利·天奕能引发行业与顶豪客群共鸣？答案写在硬核的价值底盘上。

· 比肩广州的千万豪宅：项目定位比肩广州顶豪，以严苛的豪宅基因，为佛山带来同频一线的居住体验。

项目内藏着佛山首座江岸满级会所，涵盖25米3泳道恒温泳池、佛山首个雅矿盐汗蒸室、专业健身馆、瑜伽室等；二层设观江茶座与江景私宴厅，坐拥俯瞰半月岛的环幕露台。☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

公区宛如一座流动的“奢石博物馆”，据说采用近50种天然石材。

·3大国际大师联袂：集结全球顶尖设计视野，从建筑到园林，匠造经得起时间检验的时代作品。

借助全域6米抬板形成的天然高差，项目构建出“下沉藏院、地上游园、登高观澜”的三层垂直立体园林。☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

· 天赋稀贵地脉：择址桂城东平河半月岛旁，占据城市核心水岸资源，坐拥不可复制的自然与城市双重繁华。

项目近景是半月岛原生绿意、滨江栈道，中景是东平河湾、船舶缓行，远景是广佛天际线无限延伸，形成「近观湿地绿意、中揽奔流江脉、远眺城市天际」的三重立体叠景。

项目全盘仅270席，四栋楼沿江一字排开，全部专梯专户设计，以建面为188-288㎡的产品门槛，构筑起纯粹的圈层壁垒。

客群以企业主、行业领军者、资深高净值买家为主，不少人原本计划奔赴广州选购千万豪宅，最终选择留在东平河置业，更有客户一次性入手多套。

作为东平河新一代豪宅作品，保利天奕占据东平河2.8公里黄金江岸，毗邻约32万㎡半月岛湿地公园，江、岛、园景观一体。

项目容积率约2.5，是片区内低密江景大平层。全盘仅270席，4栋纯板楼一字错落排布，横向望江面宽达234米。

项目最大特色，是东平河沿岸独有的6米全域抬板设计。

社区整体抬高6米，做到户户望江，哪怕二楼，视野也能越过江堤，直面东平河。外立面灵感取自水岸云帆，线条轻盈舒展。

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社区由三大大师团队联袂打造，以度假酒店为设计内核。

配套约3300㎡八珍宝盒会所，由深圳湾壹号、信悦湾的执笔人程绍正韬操刀，内含佛山少见的大型江景私宴厅，全景玻璃将江景纳入室内，在家楼下就能举办私宴。☎️☎️杭州保利天奕营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接8889【营销中心官方认证】

项目紧邻桂澜路商圈，城市繁华与一线江景兼得。

千万资产落地东平河，不只是买下一套江景大平层，更是高净值人群，对佛山城市价值投下的信任一票。

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