上海
近日，上海一些听了让人摇头的地方，正在被很多人抢着买！
位于徐泾的绿城·悦海棠，两开两罄，尤其是二批次加推，281套房源迎来1364组客户认筹，认购率高达485%！
浦东森兰越秀·天屿首批次推出147套房源，吸引370余组认购，认购率约252%，触发积分制，开盘当天全部售罄，成交金额超12.36亿元！
青浦重固的保利·虹桥和颂璟园，首日意向认购就突破150组，认购率140%！
嘉定新城的象屿金茂满嘉，认购率飙到279%！触发积分！
宝山顾村的大华·锦樾认购两日，认购率175%，触发限售！
以前买房的“地段论”，正在被“颠覆”。
为什么现在的地段变得没那么重要了？主要原因是“新规下的3.5代宅”，正在用非常“能打”的产品力，重新洗牌板块的价值排序。
同一个板块，新规产品和旧规产品的二手差价，正在从10%拉到30%以上，未来甚至会到50%。
也就是说你在内环买了一个旧规产品，五年后可能跑不赢外环的新规产品。
不是地段不值钱了，是你的旧规房子在产品力上被降维打击了。
美兰湖的建发·云湖玥，就更典型了。4个月，3次开盘，斩获今年1-8月上海新规洋房销售金额、销售套数、销售面积三项第一。
美兰湖的远郊板块标签贴了很多年了，但是建发·云湖玥把3.5代宅的属性发挥到了极致，纯低密洋房社区，实得率高达86%到95%。
首开当天卖了140多套，在北上海改善盘里断层领先。
位于徐泾的绿城悦海棠，更是一个“现象级”的热销场面。
两开两罄，千人抢房，这是多少年没见过的场景了。它的热销可谓是一记惊雷，在市场中炸起了一圈涟漪。
业内有人评价说，绿城悦海棠的千人摇场面，让大家感觉“大虹桥又行了”！
这批热销项目大多是新规后的产品，附赠空间更大，得房率更高。这些产品对旧规二手房形成“降维打击”。
当房子的产品力足够强，地段，板块的劣势就会被缩小。
有句话叫“一白遮百丑”，放在楼市，同样适用。
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