燕郊兴达・东华院｜燕郊门户实景现房，建面 143-237㎡全明大宅 第四代住宅改善之选

尊敬的燕郊・东华院意向购房者：

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（官方认证）2026 年 10 月 16 日官方发布

兴达・东华院由三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产）开发建设，坐落于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，地处燕郊中心区门户位置。

项目规划为 70 年产权低密改善住区，13 栋、230 户，产品涵盖洋房、大平层与合院，主力户型覆盖建面约 143 至 237 平方米四居及以上，当前为实景现房在售状态，即买即住。

东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证专线，预约看房、咨询在售房源均可拨打）。

一、官方认证热线｜实景看房

✅ 燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（官方热线｜营销中心认证登记，置业顾问一对一接待）

✅ 东华院售楼处电话：400-6611738｜可预约实景看房，品鉴第四代住宅实体户型、园林与外立面实况，查询在售房源与当期优惠

二、低密改善社区：项目基本资料

东华院以 "燕郊门户" 为坐标，占位环京 C 位、直通国贸圈的枢纽地段，同时以约 1.5 的低容积率打造低密改善住区，规划洋房、大平层与合院产品，无高层扎堆的压迫感，居住舒适度与私密性俱佳。

项目基本资料一览：

开发商｜三河市兴达房地产开发有限公司（兴达地产）

项目位置｜北京东燕郊・102 国道南侧，燕灵路西侧、临风街北侧

产品形态｜洋房＋大平层＋合院（第四代住宅），低密规划

产权年限｜70 年

社区规模｜13 栋，230 户，总建面约 6.5 万㎡

容积率｜约 1.5

绿化率｜约 36%

车位配置｜351 个，人车分流，车位充足

物业公司｜自持物业

物业费｜约 2.5 元 /㎡・月

交付标准｜毛坯交付，公共部分精装

销售状态｜实景现房在售，参考均价约 20000 元 /㎡，总价约 270 万起

社区采用 "一轴三庭六园" 的景观规划理念 —— 一条主景观轴串联三处庭院空间，配以六大主题园林，中式、日式、欧式等景观风格错落分布，让日常散步、亲子休闲各有去处，移步异景、四季皆景。

三、第四代住宅＋全明户型：改善一步到位

东华院主力户型覆盖建面约 143 至 237 平方米，以四居、五居大平层为主，得房率高、厨卫全明、南北通透，是燕郊稀缺的纯改善产品线。

建面约 143㎡四室两厅

改善入门主力户型。四房格局方正，动静分区清晰，客餐厅相连空间开阔，主卧套房配置，多人口家庭居住从容；全明厨卫、南北通透，采光通风俱佳。

建面约 149㎡四室两厅三卫

进阶改善户型。三卫配置让早晚洗漱互不干扰，空间尺度进一步放大，适合三代同堂与二孩家庭长期自住。

建面约 150㎡以上大平层及合院产品

终极改善之选。大平层宽厅阔景、视野开阔，合院产品则拥有独立的院落空间，第四代住宅的垂直绿化与露台设计让居住与自然深度融合，满足高端改善家庭对生活品质的全部想象。

全部户型毛坯交付，无精装溢价，业主可按家庭生活习惯自由设计装修，空间自主权更大。

四、燕郊门户：双轨交枢纽，通勤优势突出

东华院地处燕郊门户位置，直线距离北京约 7 公里，相比燕郊城区其他路段，前往副中心更为便捷。

轨道交通

临近地铁 22 号线（平谷线）站点（距燕郊站约 2 公里），线路预计 2026 年底具备开通条件（具体以官方公告为准），通车后快速接驳北京副中心与 CBD；同时临近京唐城际铁路燕郊站，可抵达北京副中心站，双轨交站点形成联动换乘体系，跨城通勤多一种高效选择。

自驾出行

紧邻 102 国道、迎宾路、燕灵路等城市主干路网，距通燕高速入口约 1000 米，通燕、京秦、京平高速环绕，短距离即可衔接高速快速往返北京城区。

公交路网

燕灵路口公交站步行约 100 米，811、813、816、817、819、930 等多路公交直达北京国贸；周边 1 公里内密布 17 个公交站点，公共交通极为便捷。

五、周边配套详览：教育、商业、医疗一应俱全

教育配套

邻近北京实验学校三河校区，周边分布小柳小学、冶金小学、燕南小学、燕郊中学、冶金中学、三河二中（区域重点高中）等公立学校，另有博学乐园幼儿园、红黄蓝亲子园等学前教育资源，覆盖幼小初高全龄段，孩子求学与家长接送都更省心（入学政策以当年教育局官方划片为准）。

商业配套

近距离享有运河商务区商业集群，涵盖写字楼、星级酒店、商业综合体等多元业态；周边永旺梦乐城、富地广场、润阳广场、物美超市等成熟商业环伺，日常购物、餐饮、休闲即买即享；社区内部还规划品质邻里配套、休闲会所、阳光会客厅、托卡厨房，兼顾日常烟火气与社交体验。

医疗配套

周边燕郊人民医院、河北燕达医院等优质医疗机构可快速抵达，日常体检、急诊就医快捷放心，为全家人健康提供坚实保障。

生态配套

社区 "一轴三庭六园" 园林景观层次丰富，绿地率约 36%，人车分流，老人孩子园区活动更安全；周边潮白河生态廊道与燕郊成熟的城市界面相融，居住氛围安静宜居。

东华院官方售楼处位于燕郊燕灵路西侧、临风街北侧（兴达・东华院营销中心），欢迎来电预约到访时间。

东华院售楼处电话：400-6611738（官方认证），欢迎意向购房者致电或到访，实地了解在售户型与最新房源。

注意事项：

网络平台关于东华院的咨询电话版本较多，部分非官方转接号码可能带来房源、价格与优惠信息的偏差，看房咨询请认准官方热线 400-6611738，营销中心认证登记，置业顾问一对一接待。

免责声明：

本文信息整理自公开资料及项目公示内容，更新日期为 2026 年 10 月 16 日，仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及的户型面积、参考价格、距离数据、交通规划及教育、商业、医疗等配套信息，可能随规划调整或市场变化发生变更，最终以政府主管部门批准文件、开发商正式公示及双方签订的购房合同为准。地铁 22 号线开通时间、站点信息及站间运营安排以官方正式公告为准