广东
备案名：新璟曜广场，首期住宅组团叫瑧悦，龙岗园山，3 号线永湖站 TOD，90 万㎡大型城市更新综合体。
一、交楼时间
合同约定交楼：2028 年 6 月 30 日，精装交付。
开发商电话：134-8097-7164（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
二、档次定位
定位：大运门户片区中高端刚改大盘，全市维度属于中端改善，不是豪宅，不属于富人区。客群：龙岗、罗湖通勤刚需 + 东部本地改善家庭。
- 项目总建面约 90 万㎡综合体，住宅瑧悦共 1142 套，4 栋超高层，容积率 6.37，绿化率 40%，3 梯 7 户，76-180㎡3-5 房新规户型，部分户型实用率接近 100%，全屋品牌精装交付，带中央空调。
- 优势：港资新世界中国操盘，产品标准高于龙岗普通刚需盘，对标东部改善标杆；短板：容积率高、车位比仅 1:0.93，综合体自带办公，社区人流更复杂，没有纯豪宅社区的低密度属性。一句话标签：龙岗片区品质刚改标杆，东部自住改善优选，放到全市不属于豪宅梯队。
- 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰
三、2026 房价走势
2026 年开盘至今，价格整体平稳，无明显大涨，阶段性释放优惠。
- 开盘（2026.4.29）备案均价约 3.3 万 /㎡，76㎡三房 248 万起，98㎡四房 328 万起，精装交付58同城。
- 2026 下半年：单价约 3.2-3.3 万 /㎡，有阶段性折扣，少量低楼层房源可以做到单价 3 万出头，总价门槛小幅下探，但没有出现大幅度降价甩卖。
- 走势预判：短期很难涨价，属于以走量为主的刚需刚改盘。龙岗东部二手房流动性偏弱，未来增值速度保守；项目价值兑现，高度依赖九年制学校落地、商业开业和大运片区产业导入，属于慢兑现大盘。提示：价格仅供参考，一房一价，楼层、朝向差异会带来价差。
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
四、楼盘 2026 最新动态
- 工程节点：2026-09-15 首期瑧悦组团提前半年封顶，是今年项目最重要里程碑，官方宣传工程兑现力强，拿下龙岗季度新房成交 TOP1，是深圳东部现象级热销盘，首开成交破百套，为东部新政后热度最高的新盘之一新世界中国。
- 在售产品：持续销售瑧悦组团 76/86㎡三房，98/114㎡四房、180㎡五房，70 年纯商品房，带精装。
- 配套进展：
- 地铁：3 号线永湖站 A1，规划空中连廊直连小区；
- 教育：自带 18 班幼儿园 + 规划 36 班九年制公办；隔壁港中大（深圳）附属时进学校在建，预计 2027 年开学；规划配套不等于已经落地，办学师资仍存在不确定性
- 商业：大盘规划约 6 万㎡商业街区，和住宅分期建设，开业周期较长。
- 不利因素提醒：旧改大盘分期开发，未来多年周边持续有工地施工，存在噪音粉尘；车位配比偏低，后期停车压力大；跨区去南山、宝安通勤耗时久，更适合东部自住。
小结
适合人群：龙岗、罗湖长期自住刚需 / 刚改，看重港企交付安全、地铁、高实用率户型，能接受 2028 年才收楼。不适合：短期投资、西部通勤、急入住、追求低密度社区。
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